Investir à BORDEAUX, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour BORDEAUX semble être un appartement 4 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 4.20%. Une rentabilité de 4.20% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.20% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 405 appartement 4 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à BORDEAUX est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur BORDEAUX est l’studio avec une rentabilité brute potentielle de 4.11%. La plus forte évolution du prix au m2 sur BORDEAUX est de 68.05% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à BORDEAUX pour faire une très bonne plus-value immobilière.

BORDEAUX (33100, 33000, 33200, 33300, 33800) a une population d’environ 250 776 habitants et appartient au département du Gironde.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à BORDEAUX

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 4 357 033 € 405 3 915 € 1 250 € 4.20 % 1 746 € -496 €
Appartement 1 150 451 € 629 5 467 € 515 € 4.11 % 736 € -221 €
Appartement 3 284 446 € 782 4 131 € 960 € 4.05 % 1 391 € -431 €
Appartement 2 212 119 € 985 4 610 € 700 € 3.96 % 1 038 € -338 €
Appartement 5 535 463 € 132 4 727 € 1 429 € 3.20 % 2 619 € -1190 €
Maison 4 508 487 € 292 5 187 € 1 280 € 3.02 % 2 487 € -1207 €
Maison 3 394 744 € 258 5 300 € 980 € 2.98 % 1 931 € -951 €
Maison 5 603 223 € 188 4 717 € 1 218 € 2.42 % 2 950 € -1732 €
Maison 2 346 762 € 107 5 974 € 668 € 2.31 % 1 696 € -1028 €
Maison 1 374 103 € 22 7 975 € 1 830 €

Plus value immobilière à BORDEAUX, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 114 107 206 350 € 346 762 € +68.05 %
Maison 4p 275 292 323 020 € 508 487 € +57.42 %
Studio 789 629 96 915 € 150 451 € +55.24 %
Maison 3p 273 258 259 539 € 394 744 € +52.09 %
Appartement 5p 120 132 365 146 € 535 463 € +46.64 %
Maison 5p 183 188 429 723 € 603 223 € +40.37 %
Appartement 2p 1277 985 154 418 € 212 119 € +37.37 %
Appartement 4p 461 405 277 857 € 357 033 € +28.50 %
Appartement 3p 1076 782 228 806 € 284 446 € +24.32 %
Maison 1p 15 22 301 338 € 121 000 € -59.85 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)