Investir à BORDEAUX, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la métropole de BORDEAUX est un appartement 4 pièces avec une rentabilité brute possible de 4.20%. Une rentabilité de 4.20% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.20% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 405 appartement 4 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à BORDEAUX est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à BORDEAUX est l’studio avec un rendement locatif de 4.11%. La plus forte évolution du prix au m2 sur BORDEAUX est de 68.05% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à BORDEAUX pour faire une très bonne plus-value immobilière.

BORDEAUX (33100, 33000, 33200, 33300, 33800) a une population d’environ 250 776 habitants et appartient au département du Gironde.

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Investir à BORDEAUX

Rendement locatif pour les appartements et les maisons à BORDEAUX

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 4 357 033 € 405 3 915 € 1 250 € 4.20 % 1 746 € -496 €
Appartement 1 150 451 € 629 5 467 € 515 € 4.11 % 736 € -221 €
Appartement 3 284 446 € 782 4 131 € 960 € 4.05 % 1 391 € -431 €
Appartement 2 212 119 € 985 4 610 € 700 € 3.96 % 1 038 € -338 €
Appartement 5 535 463 € 132 4 727 € 1 429 € 3.20 % 2 619 € -1190 €
Maison 4 508 487 € 292 5 187 € 1 280 € 3.02 % 2 487 € -1207 €
Maison 3 394 744 € 258 5 300 € 980 € 2.98 % 1 931 € -951 €
Maison 5 603 223 € 188 4 717 € 1 218 € 2.42 % 2 950 € -1732 €
Maison 2 346 762 € 107 5 974 € 668 € 2.31 % 1 696 € -1028 €
Maison 1 374 103 € 22 7 975 € 1 830 €

Plus value immobilière à BORDEAUX, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 114 107 206 350 € 346 762 € +68.05 %
Maison 4p 275 292 323 020 € 508 487 € +57.42 %
Studio 789 629 96 915 € 150 451 € +55.24 %
Maison 3p 273 258 259 539 € 394 744 € +52.09 %
Appartement 5p 120 132 365 146 € 535 463 € +46.64 %
Maison 5p 183 188 429 723 € 603 223 € +40.37 %
Appartement 2p 1277 985 154 418 € 212 119 € +37.37 %
Appartement 4p 461 405 277 857 € 357 033 € +28.50 %
Appartement 3p 1076 782 228 806 € 284 446 € +24.32 %
Maison 1p 15 22 301 338 € 121 000 € -59.85 %

Où investir près de BORDEAUX ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)