Le top rendement locatif pour la métropole de BORDEAUX est un appartement 4 pièces avec une rentabilité brute possible de 4.20%. Une rentabilité de 4.20% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.20% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 405 appartement 4 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à BORDEAUX est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à BORDEAUX est l’studio avec un rendement locatif de 4.11%. La plus forte évolution du prix au m2 sur BORDEAUX est de 68.05% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à BORDEAUX pour faire une très bonne plus-value immobilière.
BORDEAUX (33100, 33000, 33200, 33300, 33800) a une population d’environ 250 776 habitants et appartient au département du Gironde.
Tendance du marché de l’immobilier à BORDEAUX
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à BORDEAUX
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 357 033 € | 405 | 3 915 € | 1 250 € | 4.20 % | 1 746 € | -496 € |
| Appartement | 1 | 150 451 € | 629 | 5 467 € | 515 € | 4.11 % | 736 € | -221 € |
| Appartement | 3 | 284 446 € | 782 | 4 131 € | 960 € | 4.05 % | 1 391 € | -431 € |
| Appartement | 2 | 212 119 € | 985 | 4 610 € | 700 € | 3.96 % | 1 038 € | -338 € |
| Appartement | 5 | 535 463 € | 132 | 4 727 € | 1 429 € | 3.20 % | 2 619 € | -1190 € |
| Maison | 4 | 508 487 € | 292 | 5 187 € | 1 280 € | 3.02 % | 2 487 € | -1207 € |
| Maison | 3 | 394 744 € | 258 | 5 300 € | 980 € | 2.98 % | 1 931 € | -951 € |
| Maison | 5 | 603 223 € | 188 | 4 717 € | 1 218 € | 2.42 % | 2 950 € | -1732 € |
| Maison | 2 | 346 762 € | 107 | 5 974 € | 668 € | 2.31 % | 1 696 € | -1028 € |
| Maison | 1 | 374 103 € | 22 | 7 975 € | – | – | 1 830 € | – |
Plus value immobilière à BORDEAUX, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 2p | 114 | 107 | 206 350 € | 346 762 € | +68.05 % |
| Maison 4p | 275 | 292 | 323 020 € | 508 487 € | +57.42 % |
| Studio | 789 | 629 | 96 915 € | 150 451 € | +55.24 % |
| Maison 3p | 273 | 258 | 259 539 € | 394 744 € | +52.09 % |
| Appartement 5p | 120 | 132 | 365 146 € | 535 463 € | +46.64 % |
| Maison 5p | 183 | 188 | 429 723 € | 603 223 € | +40.37 % |
| Appartement 2p | 1277 | 985 | 154 418 € | 212 119 € | +37.37 % |
| Appartement 4p | 461 | 405 | 277 857 € | 357 033 € | +28.50 % |
| Appartement 3p | 1076 | 782 | 228 806 € | 284 446 € | +24.32 % |
| Maison 1p | 15 | 22 | 301 338 € | 121 000 € | -59.85 % |
Où investir près de BORDEAUX ?
- CESTAS : rendement potentiel de 4.54%
- SAINT JEAN D ILLAC : rentabilité locative de 4.95%
- LIBOURNE : rentabilité brute potentielle de 9.48%
- LEGE-CAP-FERRET : rendement locatif potentiel de 2.49%
- ARCACHON : rentabilité locative de 5.83%
- BOULIAC : rentabilité brute potentielle de 2.76%
- LE TEICH : rendement locatif potentiel de 5.00%
- ST SULPICE ET CAMEYRAC : rentabilité locative de 5.56%
- SAINT MORILLON : rentabilité brute potentielle de 3.67%
- SAINT-MACAIRE : rendement locatif potentiel de 3.64%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)