Le plus haut rendement locatif pour BORDEAUX est un appartement 4 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 4.20%. Une rentabilité de 4.20% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.20% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 405 appartement 4 pièces vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à BORDEAUX est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à BORDEAUX est l’studio avec un rendement locatif de 4.11%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 47.53% sur BORDEAUX.
BORDEAUX (33100, 33000, 33200, 33300, 33800) a une population d’environ 250 776 habitants et appartient au département du Gironde.
Tendance du marché de l’immobilier à BORDEAUX
Chômage, étudiants et actifs à BORDEAUX
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à BORDEAUX
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 357 033 € | 405 | 3 915 € | 1 250 € | 4.20 % | 1 737 € | -487 € |
| Appartement | 1 | 150 451 € | 629 | 5 467 € | 515 € | 4.11 % | 732 € | -217 € |
| Appartement | 3 | 284 446 € | 782 | 4 131 € | 960 € | 4.05 % | 1 384 € | -424 € |
| Appartement | 2 | 212 119 € | 985 | 4 610 € | 700 € | 3.96 % | 1 032 € | -332 € |
| Appartement | 5 | 535 463 € | 132 | 4 727 € | 1 429 € | 3.20 % | 2 605 € | -1176 € |
| Maison | 4 | 508 487 € | 292 | 5 187 € | 1 280 € | 3.02 % | 2 474 € | -1194 € |
| Maison | 3 | 394 744 € | 258 | 5 300 € | 980 € | 2.98 % | 1 920 € | -940 € |
| Maison | 5 | 603 223 € | 188 | 4 717 € | 1 218 € | 2.42 % | 2 934 € | -1716 € |
| Maison | 2 | 346 762 € | 107 | 5 974 € | 668 € | 2.31 % | 1 687 € | -1019 € |
| Maison | 1 | 374 103 € | 22 | 7 975 € | – | – | 1 820 € | – |
Plus value immobilière à BORDEAUX, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 5p | 183 | 188 | 405 000 € | 597 500 € | +47.53 % |
| Studio | 789 | 629 | 85 000 € | 121 000 € | +42.35 % |
| Maison 4p | 275 | 292 | 310 700 € | 433 250 € | +39.44 % |
| Maison 2p | 114 | 107 | 201 000 € | 280 000 € | +39.30 % |
| Maison 3p | 273 | 258 | 256 000 € | 355 350 € | +38.81 % |
| Appartement 2p | 1277 | 985 | 139 479 € | 185 000 € | +32.64 % |
| Appartement 3p | 1076 | 782 | 208 450 € | 260 000 € | +24.73 % |
| Appartement 4p | 461 | 405 | 255 800 € | 300 245 € | +17.37 % |
| Appartement 5p | 120 | 132 | 307 000 € | 359 000 € | +16.94 % |
| Maison 1p | 15 | 22 | 226 250 € | 121 000 € | -46.52 % |
Où investir près de BORDEAUX ?
- MONTAGNE : rendement potentiel de 5.14%
- SAINT AUBIN DE MEDOC : rentabilité locative de 6.21%
- SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON : rentabilité brute potentielle de 4.87%
- SAINT JEAN D ILLAC : rendement locatif potentiel de 4.95%
- AVENSAN : rentabilité locative de 4.49%
- VERTHEUIL : rentabilité brute potentielle de 4.56%
- LANTON : rendement locatif potentiel de 4.14%
- LA TESTE-DE-BUCH : rentabilité locative de 5.27%
- LA REOLE : rentabilité brute potentielle de 7.22%
- CARBON BLANC : rendement locatif potentiel de 6.23%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)