Ce moteur de recherche immobilier a pour but de vous guider dans vos investissements immobiliers en vous aidant à trouver où investir en France pour optimiser son rendement locatif élevé, avoir un cash-flow positif dès le début et même potentiellement générer un revenu passif dès le départ. Notre moteur de recherche vous permet également de savoir où investir, dans quelle ville, dans le but de faire une plus-value immobilière au bout de quelques années ou tout simplement où investir près de chez vous par rapport à un budget que vous vous êtes fixé.
Attention, les données de ventes de 2018 ne sont pas au complet. En effet, toutes les données n'ont pas été remontées par la direction générale des Finances publiques auprès de Data.gouv.fr. Notre site fera l'objet d'une mise à jour prochainement pour mettre à disposition les données manquantes de 2018.
Exemples de résultats par rentabilité locative sur le département de Seine-Saint-Denis
Attention aux résultats avec un faible nombre de ventes qui donnent une statistique plus à titre d'information qu'une statistique réellement pertinente, pour éviter cela, faites varier le filtre "Biens vendus l'année précédente" pour avoir une statistique basée sur un plus grand nombre de biens et donc plus fiable. Besoin de plus de détails ? Cliquez sur la ville qui vous intéresse.
*Mensualités d'un prêt calculé avec un taux d'intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d'assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)
| Commune | Type | Prix moyen | Vendus en 2018 | Prix du m² | Prix loué médian | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow | Etre contacté |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PIERREFITTE-SUR-SEINE | T2 | 96 945 € | 31 | 2 496 € | 820 € | 10.15 % | 487 € | +333 € |  |
| SEVRAN | T3 | 123 819 € | 46 | 1 949 € | 995 € | 9.64 % | 622 € | +373 € | |
| AULNAY-SOUS-BOIS | T4 | 164 253 € | 43 | 2 114 € | 1 300 € | 9.50 % | 825 € | +475 € | |
| AULNAY SOUS BOIS | T4 | 164 253 € | 43 | 2 114 € | 1 300 € | 9.50 % | 825 € | +475 € | |
| DRANCY | Studio | 87 131 € | 38 | 3 281 € | 685 € | 9.43 % | 437 € | +248 € | |
| NEUILLY-SUR-MARNE | T4 | 176 300 € | 35 | 2 315 € | 1 300 € | 8.85 % | 885 € | +415 € | |
| DRANCY | T4 | 184 659 € | 47 | 2 551 € | 1 340 € | 8.71 % | 927 € | +413 € | |
| STAINS | T3 | 139 640 € | 35 | 2 387 € | 985 € | 8.46 % | 701 € | +284 € | |
| AULNAY-SOUS-BOIS | Studio | 93 392 € | 40 | 3 405 € | 650 € | 8.35 % | 469 € | +181 € | |
| AULNAY SOUS BOIS | Studio | 93 392 € | 40 | 3 405 € | 650 € | 8.35 % | 469 € | +181 € | |
| TREMBLAY-EN-FRANCE | T3 | 145 249 € | 35 | 2 268 € | 1 000 € | 8.26 % | 729 € | +271 € | |
| DRANCY | Maison 5p | 295 044 € | 53 | 2 967 € | 2 000 € | 8.13 % | 1 481 € | +519 € | |
| EPINAY-SUR-SEINE | Studio | 93 897 € | 45 | 2 922 € | 635 € | 8.12 % | 471 € | +164 € | |
| EPINAY SUR SEINE | Studio | 93 897 € | 45 | 2 922 € | 635 € | 8.12 % | 471 € | +164 € | |
| AUBERVILLIERS | Studio | 96 674 € | 104 | 3 875 € | 650 € | 8.07 % | 485 € | +165 € | |
| LE BOURGET | T2 | 121 371 € | 48 | 2 993 € | 800 € | 7.91 % | 609 € | +191 € | |
| EPINAY-SUR-SEINE | T3 | 150 358 € | 166 | 2 391 € | 990 € | 7.90 % | 755 € | +235 € | |
| EPINAY SUR SEINE | T3 | 150 358 € | 166 | 2 391 € | 990 € | 7.90 % | 755 € | +235 € | |
| ROSNY-SOUS-BOIS | T4 | 211 088 € | 39 | 2 668 € | 1 390 € | 7.90 % | 1 060 € | +330 € | |
| LIVRY-GARGAN | Studio | 96 873 € | 58 | 3 203 € | 634 € | 7.85 % | 486 € | +148 € | |
Sources : Data.gouv.fr, sites d'annonces immobilières
Remarque sur le moteur de recherche
Toutes les villes n'apparaitront pas dans les résultats, seulement les 20 premiers résultats. Si vous cliquez dans les résultats sur une commune, vous aurez accès à tout le détail de la ville : l'évolution du prix au m2 au fil des années pour les maisons et les appartements, la répartition socioprofessionnelle, le taux de population active...
Si vous recherchez une ville en particulier, vous pouvez la retrouver dans la barre de recherche.
A noter que les statistiques qui ressortiront en rouge dans le tableau mettent en évidence un calcul qui s'appuie sur peu de biens vendus. Si vous recherches des biens dans des villes où il y a une forte activité d'achat et de revente de biens immobiliers, je vous invite à faire varier le filtre "Nombre de ventes l'année précédente".
N'hésitez pas aussi à jour avec le filtre "Population" suivant si vous voulez investir dans de grandes villes ou bien au contraire dans des communes plus petites mais peut-être par contre plus accessible pour votre budget. Il peut d'ailleurs être intéressant d'analyser les villes avec un nombre d'habitants moins élevé mais qui ont d'autres avantages comme le tourisme (filtre "Type de ville") ou d'être une ville côtière amenant beaucoup de passage le Printemps et l'Eté où vous pourriez favoriser de faire un investissement pour de la location saisonnière.
Une question, une remarque ? N'hésitez pas à nous contacter.