Investir dans les Love Room en immobilier

Vous avez déjà entendu parler des Love Room mais vous ne savez pas ce que c’est ? Nous vous avons préparé un tout nouvel article pour que vous vous rattrapiez sur le sujet. N’hésitez pas à donner votre avis dans la section des commentaires pour nous aider à étoffer cet article.

Love room investissement

Les love Room, c’est quoi ?

Les love rooms sont de plus en plus connues et de plus en plus demandées par les couples légitimes (ou illégitimes). Le but est de pouvoir proposer aux clients un rendez-vous sentimental avec des chambres sensuelles à la décoration recherchée, cosy, avec une ambiance de charme et de détente.

A la différence des locations saisonnières classiques, la location de love room se fait très souvent sur de très courtes durées, une nuit voire un week complet. Il faut donc avoir en tête qu’il y aura pas mal de turn over et donc soit avoir du temps dans son planning pour se rendre disponible et faire les entrées / sorties et le ménage entre chaque client, soit avoir une conciergerie de qualité et pour un prix très raisonnable afin d’avoir une rentabilité qui reste intéressante.

Quel type de logement pour proposer une love room ?

La plupart des chambres d’hôtes ou chambres d’hôtels proposant ce type de prestation mettra à disposition de ces clients une très grande chambre où dans la même pièce vous trouverez : une grande pièce contenant un lit de grande taille, un jacuzzi et potentiellement un SPA. Si vous voulez également mettre à disposition un coin cuisine, le mieux serait d’avoir la cuisine dans une pièce à part avec un petit coin pour manger. Je dirai donc idéalement qu’un T2 bis ou un T3 (avec pièces d’eau à part) de 80m2 est le logement idéal pour investir dans une love room tout en gardant une rentabilité optimale et que vos futurs clients se sentent également à l’aise. A noter qu’il est préférable de trouver un bien à rénover car, vu les aménagements décris dans le paragraphe suivant, il y aura des travaux à faire donc il n’y a pas trop d’intérêt à acheter un appartement en parfait état pour ce genre d’investissement.

Quels aménagements pour une love Room ?

Investir et mettre à disposition une love room nécessite d’avoir un aménagement un peu particulier, il faut surtout que l’ambiance de votre logement corresponde au thème et aux attentes de vos futurs clients. N’hésitez pas à réaliser quelques recherches sur internet pour avoir des idées sur la décoration.

Liste des meubles nécessaire pour votre Love Room, à noter que je vous ai ajouté quelques liens vers des produits de qualité pour faciliter vos recherches :

Idée décoration de votre Love Room

Voici une vidéo avec une décoration complète d’une location meublée de type Love Room si cela peut vous donner des idées pour votre investissement.

Quelle rentabilité d’investir dans une Love Room ?

Après analyse sur Booking (2 love rooms) et le prix de vente de biens sur un site d’annonces, cela donne :

A Metz :

  • appartement proposé par un particulier : moyenne de 73€ (location saisonnière)
  • Chambre d’hôtel 2 adultes : moyenne de 80€ pour 3 étoiles et 105€ pour les 4 étoiles
  • Chambre double Deluxe : Entre 150 et 250€
  • Love Room de 90m2 : 400€ la nuit !
  • Prix d’un appartement de 80m2 aux alentours de 173000 € **

Ce qui donne après utilisation de notre outil de calcul de rentabilité pour 10 nuits par mois : 4000 €
Je suis parti du principe que je gère seul et que les charges me coûteront 400€ par mois, cela donne sur un prêt de 20 ans des mensualités de 869€ et donc un cash flow à l’arrivée de plus de 3000€ et une rentabilité de … 27,51% !!

A Valenciennes :

  • appartement proposé par un particulier : moyenne de 85€ (location saisonnière)
  • Chambre d’hôtel pour 2 adultes : moyenne de 86€ pour 3 étoiles
  • Chambre deluxe : Moyenne 135 €
  • Love Room de 90m2 : 170€ la nuit
  • Prix d’un appartement de 80m2 aux alentours de 161000 € **

Ce qui donne pour 10 nuits par mois : 1700 €
Les charges me coûteront 400€ par mois, cela donne sur un prêt de 20 ans des mensualités de 808€ et donc un cash flow positif à l’arrivée de plus de 859€ et une rentabilité de … 12,42%.

** prix de vente moyen constaté sur LeBonCoin

En conclusion sur l’investissement dans les Love Room

L’exemple ci-dessus est bien sûr à titre indicatif et donné sur quelques exemples trouvés sur internet, le but est surtout d’illustrer le potentiel d’investir dans les Love Room et pour ma part je pense qu’il y a un bon potentiel si on trouve la ville qui se prête à ce type de pratique (touristiques, balnéaires attirant du monde, grandes villes plutôt aisées), le bon type de logement. Le mieux étant bien sûr que vous puissiez être disponible pour faire les entrées / sorties sinon les conciergeries risquent de vous coûter un bras…

N’hésitez pas à réagir sur ce post, à donner vos idées ou faire part de vos retours d’expérience sur ce type d’investissement.

Plutôt intéressé par une location plus classique ? Avez-vous vu notre simulateur de rentabilité sur les locations saisonnières ?

10 commentaires à propos de “Investir dans les Love Room en immobilier”

  1. Bonjour,
    C’est le même type de régime fiscal que les locations meublées courtes durées, elles sont donc à ranger dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

  2. Bonjour, de créer une love room. J’ai besoin de conseils, est-on obligé de créer une société pour faire tourner la love rom ? J’imagine que oui surtout si on vend des options comme le champagne ?
    Si c’est le cas quelle type de société est la plus intéressante fiscalement ?

    • Bonjour Frédéric,
      J’ai besoin d’un peu plus d’information pour vous répondre.
      Allez vous investir seul ?
      Ce type d’investissement constituera votre seul revenu ou vous gardez votre travail ?
      A combien vous estimez votre chiffre d’affaire annuel ?

  3. Bon article mais Il faut rajouter dans les’ charges différentes choses dont : charges de copro, Conso en eau et électricité.. on est à plus de 400€..

  4. Bonjour, désolé pour la réponse tardive. Oui je souhaite investir seul et en faire ma principale source de revenu. J’aimerais acheter à mon nom une grange que je vais rénover et meubler pour ensuite la louer à l’entreprise de la love-room si cela est possible. J’estime mon chiffre d’affaire annuel à environ 40000 euros. Qu’en pensez vous ?
    Merci d’avance de votre réponse.
    Bien à vous

    • Bonjour,
      Avez-vous utilisé l’un de nos simulateurs pour calculer si la rentabilité est au rendez-vous par rapport au prix d’achat du bien, les charges que vous aurez à payer etc… ?
      La grange est-elle proche d’une grande ville ?

  5. Bonjour,

    J’ai eu l’idée de monter un projet de love room dans une zone touristique des départements outre-mer. Je vais investir seul, je compte garder mon emploi et gérer le fonctionnement de la love room avec mes parents (de façon familial).

    Pouvez-vous me donner des piste de travail et des conseils ? Avez-vous des exemples de business plan de location meublé pour voir un peu à quoi cela ressemble ?

    Bien cordialement,

    • Bonjour,

      Monter un projet de love-room dans une zone touristique me parait être une bonne idée.
      Est-ce bien touristique toute l’année ? Il ne faudrait pas que votre love room ne soit remplie que la moitié de l’année.

      Je n’ai pas de piste ou de business plan à vous proposer, je vous conseille par contre de vérifier s’il y a des concurrents de votre projet dans la ville qui vous intéresse.
      Niveau décoration, je vous conseille de faire une ambiance cosy et chaleureuse (j’ai mis quelques exemples dans l’article).
      Sur Pinterest et autre site du même genre, vous trouverez facilement des idées de décoration.

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