Investir dans les Love Room

Vous avez déjà entendu parler des Love Room mais vous ne savez pas ce que c’est ? Nous vous avons préparé un tout nouvel article pour que vous vous rattrapiez sur le sujet. N’hésitez pas à donner votre avis dans la section des commentaires pour nous aider à étoffer cet article.

Love room investissement

Les love Room, c’est quoi ?

Les love rooms sont de plus en plus connues et de plus en plus demandées par les couples légitimes (ou illégitimes). Le but est de pouvoir proposer aux clients un rendez-vous sentimental avec des chambres sensuelles à la décoration recherchée, cosy, avec une ambiance de charme et de détente.

A la différence des locations saisonnières classiques, la location de love room se fait très souvent sur de très courtes durées, une nuit voire un week complet. Il faut donc avoir en tête qu’il y aura pas mal de turn over et donc soit avoir du temps dans son planning pour se rendre disponible et faire les entrées / sorties et le ménage entre chaque client, soit avoir une conciergerie de qualité et pour un prix très raisonnable afin d’avoir une rentabilité qui reste intéressante.

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Quel type de logement pour proposer une love room ?

La plupart des chambres d’hôtes ou chambres d’hôtels proposant ce type de prestation mettra à disposition de ces clients une très grande chambre où dans la même pièce vous trouverez : une grande pièce contenant un lit de grande taille, un jacuzzi et potentiellement un SPA. Si vous voulez également mettre à disposition un coin cuisine, le mieux serait d’avoir la cuisine dans une pièce à part avec un petit coin pour manger. Je dirai donc idéalement qu’un T2 bis ou un T3 (avec pièces d’eau à part) de 80m2 est le logement idéal pour investir dans une love room tout en gardant une rentabilité optimale et que vos futurs clients se sentent également à l’aise. A noter qu’il est préférable de trouver un bien à rénover car, vu les aménagements décris dans le paragraphe suivant, il y aura des travaux à faire donc il n’y a pas trop d’intérêt à acheter un appartement en parfait état pour ce genre d’investissement.

Quels pièges éviter ?

Avant de se lancer dans un projet de location d’une Love Room, il faut d’abord vérifier plusieurs choses :

  • En premier lieu, trouver la ville idéale et le quartier idéal. Pour cela, n’hésitez pas d’ailleurs à faire appel à un spécialiste.
    • Je vous conseille de trouver une commune touristique ou une grande ville
  • Ensuite, est-ce qu’il y a déjà de la concurrence dans cette ville ?
    • Le meilleur moyen étant de réaliser une recherche sur notre ami google du style “Love Room Metz”
    • S’il y a déjà beaucoup de concurrence, passez votre chemin
    • Par contre, s’il n’y a aucun concurrent, il est important de vous demander pourquoi afin de ne va pas vous lancer au mauvais endroit
  • Vous en êtes au stade où avez trouver la ville et le quartier idéal ?
    • Il faut maintenant trouver le bien idéal !
    • Essayer de trouver un bien avec une vue exceptionnelle, vue mer, vue sur un beau monument historique ou surplombant la ville.
  • Enfin, il ne faut pas lésiner sur les moyens côté décoration et matériel à fournir.
    • Pour cela, n’hésitez pas à trouver des idées sur Instagram, Pinterest ou même chez des concurrents d’autres villes !
    • Sur cette partie, attention de bien lister le montant des travaux à réaliser, matière première, mobilier avant de vous lancer dans l’achat du bien
  • Une fois tous ces éléments réunis, aller vérifier que votre projet est rentable grâce à notre simulateur de rentabilité sur les locations saisonnières
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Quels aménagements pour une love Room ?

Investir et mettre à disposition une love room nécessite d’avoir un aménagement un peu particulier, il faut surtout que l’ambiance de votre logement corresponde au thème et aux attentes de vos futurs clients. N’hésitez pas à réaliser quelques recherches sur internet pour avoir des idées sur la décoration.

Liste des meubles nécessaire pour votre Love Room, à noter que je vous ai ajouté quelques liens vers des produits de qualité pour faciliter vos recherches :

Idée décoration de votre Love Room

Voici une vidéo avec une décoration complète d’une location meublée de type Love Room si cela peut vous donner des idées pour votre investissement.

Quelle rentabilité d’investir dans une Love Room ?

Après analyse sur Booking (2 love rooms) et le prix de vente de biens sur un site d’annonces, cela donne :

A Metz :

  • appartement proposé par un particulier : moyenne de 73€ (location saisonnière)
  • Chambre d’hôtel 2 adultes : moyenne de 80€ pour 3 étoiles et 105€ pour les 4 étoiles
  • Chambre double Deluxe : Entre 150 et 250€
  • Love Room de 90m2 : 400€ la nuit !
  • Prix d’un appartement de 80m2 aux alentours de 173000 € **

Ce qui donne après utilisation de notre outil de calcul de rentabilité pour 10 nuits par mois : 4000 €
Je suis parti du principe que je gère seul et que les charges me coûteront 400€ par mois, cela donne sur un prêt de 20 ans des mensualités de 869€ et donc un cash flow à l’arrivée de plus de 3000€ et une rentabilité de … 27,51% !!

A Valenciennes :

  • appartement proposé par un particulier : moyenne de 85€ (location saisonnière)
  • Chambre d’hôtel pour 2 adultes : moyenne de 86€ pour 3 étoiles
  • Chambre deluxe : Moyenne 135 €
  • Love Room de 90m2 : 170€ la nuit
  • Prix d’un appartement de 80m2 aux alentours de 161000 € **

Ce qui donne pour 10 nuits par mois : 1700 €
Les charges me coûteront 400€ par mois, cela donne sur un prêt de 20 ans des mensualités de 808€ et donc un cash flow positif à l’arrivée de plus de 859€ et une rentabilité de … 12,42%.

** prix de vente moyen constaté sur LeBonCoin

En conclusion sur l’investissement dans les Love Room

L’exemple ci-dessus est bien sûr à titre indicatif et donné sur quelques exemples trouvés sur internet, le but est surtout d’illustrer le potentiel d’investir dans les Love Room et pour ma part je pense qu’il y a un bon potentiel si on trouve la ville qui se prête à ce type de pratique (touristiques, balnéaires attirant du monde, grandes villes plutôt aisées), le bon type de logement. Le mieux étant bien sûr que vous puissiez être disponible pour faire les entrées / sorties sinon les conciergeries risquent de vous coûter un bras…

N’hésitez pas à réagir sur ce post, à donner vos idées ou faire part de vos retours d’expérience sur ce type d’investissement.

Plutôt intéressé par une location plus classique ? Avez-vous vu notre simulateur de rentabilité sur les locations saisonnières ?

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50 commentaires à propos de “Investir dans les Love Room”

  1. Bonjour,
    C’est le même type de régime fiscal que les locations meublées courtes durées, elles sont donc à ranger dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

    • Bonjour,
      Si on envisage de créer une love roorm comme investissement en complément de revenu.
      Quel structure faut il créer. En sachant qu’il ya des prestations annexe(champagne assiette fromage charcuterie)
      -En étant tout seul ,Sans structure classé en meuble de tourisme soumis au régime Bic?
      – si on est plusieurs sous forme de sci soumis au Bic ou a l’IS? ou devons nous créer une société genre sas?

  2. Bonjour, de créer une love room. J’ai besoin de conseils, est-on obligé de créer une société pour faire tourner la love rom ? J’imagine que oui surtout si on vend des options comme le champagne ?
    Si c’est le cas quelle type de société est la plus intéressante fiscalement ?

    • Bonjour Frédéric,
      J’ai besoin d’un peu plus d’information pour vous répondre.
      Allez vous investir seul ?
      Ce type d’investissement constituera votre seul revenu ou vous gardez votre travail ?
      A combien vous estimez votre chiffre d’affaire annuel ?

  3. Bon article mais Il faut rajouter dans les’ charges différentes choses dont : charges de copro, Conso en eau et électricité.. on est à plus de 400€..

  4. Bonjour, désolé pour la réponse tardive. Oui je souhaite investir seul et en faire ma principale source de revenu. J’aimerais acheter à mon nom une grange que je vais rénover et meubler pour ensuite la louer à l’entreprise de la love-room si cela est possible. J’estime mon chiffre d’affaire annuel à environ 40000 euros. Qu’en pensez vous ?
    Merci d’avance de votre réponse.
    Bien à vous

    • Bonjour,
      Avez-vous utilisé l’un de nos simulateurs pour calculer si la rentabilité est au rendez-vous par rapport au prix d’achat du bien, les charges que vous aurez à payer etc… ?
      La grange est-elle proche d’une grande ville ?

  5. Bonjour,

    J’ai eu l’idée de monter un projet de love room dans une zone touristique des départements outre-mer. Je vais investir seul, je compte garder mon emploi et gérer le fonctionnement de la love room avec mes parents (de façon familial).

    Pouvez-vous me donner des piste de travail et des conseils ? Avez-vous des exemples de business plan de location meublé pour voir un peu à quoi cela ressemble ?

    Bien cordialement,

    • Bonjour,

      Monter un projet de love-room dans une zone touristique me parait être une bonne idée.
      Est-ce bien touristique toute l’année ? Il ne faudrait pas que votre love room ne soit remplie que la moitié de l’année.

      Je n’ai pas de piste ou de business plan à vous proposer, je vous conseille par contre de vérifier s’il y a des concurrents de votre projet dans la ville qui vous intéresse.
      Niveau décoration, je vous conseille de faire une ambiance cosy et chaleureuse (j’ai mis quelques exemples dans l’article).
      Sur Pinterest et autre site du même genre, vous trouverez facilement des idées de décoration.

    • Bonjour
      Je souhaiterai lancer mon projet d’ouvrir une chambre d’hôte avec jacuzzi. Ma question est est ce que je peux louer un local pour ce projet ou faut-il que je sois propriétaire ? Je n’ai pas besoin d’une grande surface.
      Merci

      • Bonjour,
        C’est à valider avec le propriétaire du bien.
        Vous ne pouvez pas le faire sans son accord.
        Nicolas

  6. Bonjour j’aimerais investir dans une love room avec ma femme. Est ce qu’il faut créer une SCI? Et ce qu’il ouvrir une société ou pas? Nous garderions tous les deux notre travail mais nous nous s’occuperons des visites. Comment faire?
    Merci Cordialement

      • Bonsoir mon conjoint souhaite acheter un appartement et faire une love room, seulement on ne sait pas se qu’il faut déclarer et dans quel catégorie saisonnière, location meublée et les démarches à entreprendre. Si vous pouvez nous aidez cordialement

        • Bonjour,
          Dans le doute, il est préférable de vous rapprocher d’un comptable.
          La structure à mettre en place pourrait dépendre des prestations et chiffres d’affaires qui sont prévus.
          Cordialement,
          Nicolas

  7. Bonjour, avec mon mari, nous souhaitons ouvrir une love room. Se sera en plus de nos travails respectifs. Nous n’avons pas encore trouvé le lieu, nous cherchons férocement mais pas encore de coups de cœur. En attendant, je souhaiterais connaître les procédures de déclaration de cette activité. Comment se déclarer… Merci pour vos réponses et merci pour votre site qui donne des pistes décoration, ambiance…

  8. Bonjour
    Je souhaite me lancer dans la creation d’une love room.
    Acheter un bien immo, rénover, déco…
    Dois je effectuer la formation obligatoire à la création d’entreprise ?
    Quel statut pour la société est il préférable ? Investissement seul, ne sera pas dans une zone touristique.
    Merci
    Cdlt

    • Bonjour,
      Vous pouvez gérer cela via une micro-entreprise pour vous simplifier la vie.
      Par contre, si vous voulez déduire des charges, frais de travaux etc…, il faut vous renseigner du côté des types d’entreprises qui vous permettront de faire cela comme de la SAS par exemple.
      Cordialement,
      Nicolas

  9. Bonjour j’aimerai crée une love room , acheté un garage , que je fais retaper meuble etc , est ce que cela est une bonne idée ?
    Merci de votre réponse

    • Bonjour,
      Tout dépend de où est situé le garage, de sa superficie etc…
      Il ne faut pas oublier qu’un bien loué pour ce type de thème doit être cosy, bien meublé et bien décoré et un minimum spacieux.
      J’aurai donc tendance à dire qu’un bien d’une 20aine de m2 me parait un peu juste.
      Nicolas

  10. Bonjour ayant 1 projet d’ouvrir une love room peut on le faire en louant 1 appartement ? Sa forcément acheter ? Merci

    • Bonjour Nina,
      Vous devez avoir l’accord du propriétaire de cet appartement pour que cela possible.
      Cordialement,
      Nicolas

  11. Bonjour,
    J’ai un studio de 40 m2 que je souhaite louer en location de courte durée, avec jacuzzi privatif et sans vis a vis sous une terrasse couverte.
    Le lieu est entre aubagne et Marseille au pied des collines .
    Très Calme. Belle vue dégagée. Très lumineux.
    Lit 140, frigo, kitchenette, salle d’eau avec WC. Nombreux rangements.
    Je pensais le louer 180 euros du samedi midi au dimanche midi avec libre accès au jacuzzi.
    Voir prix plus intéressant si plusieurs jours.
    Avez-vous des avis.
    Merci

    • Bonjour,
      C’est une idée et ça se tente, surtout si vous avez déjà le mobilier pour. (je pense notamment au jacuzzi)
      Par contre, le lit 140 me parait un peu juste pour ce type de thématique.
      Voici plusieurs questions :
      Avez-vous regardé si vous aviez des concurrents dans le coin ?
      Est-ce une ville touristique, balnéaire ou un endroit où certains citadins passent leurs week-ends pour être au calme ?
      Avez-vous une belle vue dans une des pièces ?
      Comment avez-vous pensé la décoration du logement ?
      Nicolas

  12. Bonjour, depuis quelques temps maintenant, l’idée d’ouvrir une love room nous trotte dans la tête, avec mon mari.

    Aujourd’hui, nous sommes prêts.

    Nous recherchons un bien, idéalement situé, spacieux, et où je peux m’amuser niveau aménagement et décoration.

    Mon mari gardera son travail, pour ma part, a voir par la suite le succès de la love room si je dois m’y consacrer tous les jours …

    Vous nous conseillez quel régime , le plus simple ?

    Cordialement

    • Bonjour,
      Bravo pour le projet !
      Si vous n’avez pas encore trouvé le bien idéal (ville / emplacement …), n’hésitez pas en tout cas à faire appel à notre partenaire. Il pourra vous accompagner sur la recherche de biens, la fiscalité adéquate etc ..
      Si vous voulez regarder par vous même au régime fiscal idéal pour une Love Room, intéressez-vous aux régimes liés aux locations saisonnières. Pensez également à bien estimer vos charges mensuelles (eau, électricité etc…) afin de voir si cela peut être intéressant de prendre un régime où vous pourrez les déduire.
      Cordialement,
      Nicolas

  13. Bonjour.
    J envisage avec mon mari de faire une love room. Pour creer une entreprise je vois qu il faut faire un buiness plan. est ce autant nécessaire que pour une autre entreprise, au vu des calculs assez simple pour ce genre de projet (investissement, charge, rentabilité…). Celui ci est il indispensable pour obtenir un financement ?
    J aimerai connaître également le type de professionnel dont il faut s entourer afin choisir le bon statut juridique.
    Merci d avance
    magali

    • Bonjour Magali,
      Pour réussir à avoir un prêt avec un bon taux, je pense qu’il est préférable de venir vers un banquier avec un dossier bien complet, preuve de votre sérieux sur le sujet.
      A votre place, je parlerai d’ailleurs de “location courte durée de luxe” plutôt que de “Love Room” devant un banquier.
      Dans notre rubrique, “contacter un expert“, vous trouverez des experts en investissements immobiliers qui sauront vous guider à la carte : trouver un bien, avoir un prêt, questions fiscalités etc …
      Cordialement,
      Nicolas

      • Bonjour et merci pour votre retour que je n’avais pas vu…
        Je suis en plein dans le business plan. Maintenant ce pose le problème du financement, obtenir un prêt à hauteur de 300 000 € me paraît un peu utopique même en étant rentable la première année.
        Que pensez du crédit bail qui paraît une bonne option ? est ce vraiment intéressant pour lancer son activité?
        Et en cas de faillite que ce passe t’il ?
        Cordialement.
        Magali

  14. Bonjour,
    Je souhaite investir dans une love room sur Marseille dans un secteur en plein boom (La Joliette)… Quartier d affaires 😉 surface 120m2 à renover de A a Z
    Avez-vous des idees pour remplir cette surface lol jaccuzzi, soba, spa, éventuellement coin ciné ou pas…
    Dans l attente
    Et merci d avance

    • Bonjour,
      Très belle surface à exploiter ça !
      Je me demande même d’ailleurs si ce type de bien est optimal pour faire du LoveRoom. En effet vous pouvez vous lancer, par exemple, dans un coworking. Ou également diviser ces 120m2 en 3 ou 4 appartements de 2 pièces selon le prix de la location dans ce quartier ?
      Nicolas

  15. Bonjour, j’ai le projet d’ouvrir un love room. j’ai déjà le bien environ 20m2 (local commercial). Il y aura un grand lit rond avec un spa et douche italienne et un petit coin salon, avec une déco romantique.
    Je voudrais savoir si je suis obligé de crée une société si oui sous quel régime.
    J’ai déjà fait des recherches il n’y a pas de love room dans la ville ou je suis.
    Je pensai fixé mon prix à 120€ la semaine et 150€ le week-end avec petit déjeuné compris et mettre des prestations en supplément quand penser vous ??
    Que me conseiller vous pour le contrat de location ou puis-je trouver des modèles?? es que je peux faire des baux de location à courte durée pour cette activité ??
    Merci pour votre réponse

    • Bonjour Hélène,
      Je vous conseille dans un premier temps de démarrer votre activité sur des plateformes comme Booking ou Airbnb afin de vous faciliter la vie.
      Concernant le prix de la nuit ou du week-end, je ne peux pas me prononcer vu que vous n’avez pas mis la ville.
      Nicolas

  16. Bonjours je souhaite ouvrir une love room dans le sous sol de ma maison ( 70m2 ) avec sauna hammam jaccuzi. Je n’arrive pas à trouvé de prestataire pour réaliser mon projet ( isolation électricité plomberie installation des spa et décoration intérieur ) y a t’il des organismes capables de réalisé cela ? Je suis dans la région valenciennoise

    • Bonjour,
      Avec un sauna et un jacuzzi dans votre sous sol, nous n’avez pas peur de souci d’humidité ?
      Avoir des problèmes d’humidité et les odeurs qui iraient avec risqueraient de fortement gêner vos futurs clients et donc votre projet.
      Nicolas

  17. Bonjour je suis sur le point d’acheter un petit immeuble afin de créer deux appartements pour des locations courtes durée. Un t2 et un t3.
    Sous quel statut faut il ouvrir sachant que ce n’est pas mon habitation principal ?
    Merci des conseils

    • Bonjour,
      Les propriétaires qui font de la location en courte durée relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
      Vous pouvez également créer une SCI si vous avez ce projet avec un ami.
      N’hésitez pas à consulter un juriste ou comptable pour être sûr de la stratégie à mettre en place.
      Il est préférable de dépenser “quelques euros” afin de partir dans la bonne direction pour votre projet immobilier.

  18. Bonjour , je l intention d ouvrir 2 love room ( j ai déjà le bâtiment) chaque love room fera 70 M2 ,je c est pas sous quel forme juridique je doit me mettre sachant que je suis déjà en auto-entreprise dans le bâtiment merci de votre réponse cordialement

    • Bonjour,
      Il est obligatoire d’intégrer les loyers encaissés dans la déclaration de revenus.
      A noter que tous les loueurs en courte durée relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
      Vous pouvez également créer une SCI si vous avez ce projet avec un ami.
      N’hésitez pas à consulter un juriste ou comptable pour avoir la meilleure stratégie.

  19. Bonjour
    Mon mari et moi sommes sur le point d’acheter deux maisons mitoyennes sur un terrain qui fait un petit peu plus de 800 m². Chaque maison fais environ 80 à 100m2 .
    Nous voulons dans un premier temps faire des chambres d’étudiants 13 au total mais dernièrement on nous a conseillé de faire de la location de luxe. Ce bien se situe à 10 km de Versailles dans une ville qui n’est pas touristique mais les environs y’a du potentiel. Aujourd’hui on ne connaît pas le régime fiscal et on ne sait pas par où commencer. Nous avons tous les deux notre activité professionnelle et souhaitons la garder. On souhaite tout misé sur l’aménagement et la décoration d’intérieur ainsi que le jardin qui est ma foi très grand. 1300 euros de remboursement sur 20 ans. Qu en penses tu ?

    • Bonjour,
      Beaux projets que vous avez là, bravo !
      Est-ce que vous avez pris le temps de chiffrer (achat, budget travaux, rentabilité prévue) chaque projet ?
      Pour la rentabilité locative “classique”, vous avez un simulateur ici.
      Je vous laisse rentrer vos chiffres pour comparer 2 biens de luxe versus 13 studios étudiants.
      Vous faites bien ça dans une ville étudiante ? Car si ce n’est pas le cas, cela risque d’être compliqué.
      A noter que vous aurez beaucoup plus de travail à gérer 13 locataires plutôt que 2, c’est aussi à prendre en compte.
      Autre chose, avez-vous pensé au coliving ?
      Cela ressemble à une “résidence étudiante” avec des parties communes pour que les gens se retrouvent.
      Nicolas

  20. Bonjour, je souhaiterai investir dans une love room. Cela constituerait mes revenus principaux et je pense offrir des prestations repas/boissons… Serais-je dans l’obligation de créer une société? Juste pour les prestations ou également pour les locations? Obligations spécifiques pour facturer repas et boissons?
    Merci d’avance.
    Cordialement.

    • Bonjour,
      Je pense qu’il faut creuser le sujet avec un comptable pour faire dès le départ le bon choix en terme de structure à adopter pour votre projet.
      Cordialement,
      Nicolas

  21. Bonjour Nicolas,
    Merci pour votre réactivité, je me permet de vous poser une autre question.
    Est-il préférable d’installer une love room dans un local professionnel ou dans une maison d’un point de vue charges et fiscalité?
    Merci d’avance.
    Cordialement.

    • Bonjour,
      Je pense qu’il est préférable de creuser le sujet avec un expert comptable afin de vous assurer que vous lancez votre projet dans les meilleurs conditions.
      Nicolas

  22. Bonjour,
    Depuis plusieurs mois l’idée de créer une love room me trotte dans la tête.
    J’ai pas mal d’éléments concernant la déco, l’ambiance etc…
    Je visite un bien prochainement mais ce n’est pas forcément dans une ville touristique, cela reste en Vendée qui est une région touristique mais le lieu est plutôt situé entre plusieurs grands axes ( 1h de la Rochelle, proximité de Niort, 1h de la roche sur yon). C’est donc en campagne dans les marais ou il y a de l’activité qui se rapproche plus de la balade, verdure…
    Es ce que cela vous paraît une bonne idée ? J ai pensé que les couples qui veulent louer pour une nuit une love room veulent plutôt une intimité discrète ?
    Merci pour votre réponse.

    • Bonjour Lorinda,
      Est-ce que vous avez vérifié si, à cet emplacement, il y a déjà d’autres locations de courte durée ?
      Cela permettra de voir s’il y a de la concurrence et ce que propose les autres propriétaires.
      Est-ce que vous savez si la ville ou le village en question est un lieu de passage ?
      Le problème sur ce genre de projet et surtout ce “type d’emplacement” qui n’est pas très touristique, c’est quitte ou double …
      Soit vous aurez un bon plan avec un bien pas cher à rénover et il y aura du passage et ce sera bingo.
      Soit vous allez avoir un plan pas cher mais personne ne s’y arrêtera …
      Dans le doute, regardez également s’il y a des hôtels aux alentours.
      S’il y en a, il peut y avoir de la place pour une location un peu particulière 😉

      N’hésitez pas à faire des simulations sur notre outil de simulation de rentabilité de location courte durée.
      Jouez avec le taux d’occupation, et vérifier quel est le taux d’occupation minimum qu’il vous faudra pour rembourser votre prêt.

      Nicolas

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