Les atouts de l’investissement dans l’immobilier neuf

Ça y est ! Vous avez suffisamment épargné pour faire un bon apport et vous offrir votre logement. Toutefois, une question demeure toujours : faut-il que vous investissiez dans l’immobilier neuf ou l’ancien ? Nous vous expliquons ici les atouts de l’immobilier neuf.

L’achat d’un bien neuf : quels atouts ?

Les droits de mutation

Outre le règlement du montant de la transaction chez le notaire, l’acheteur doit s’acquitter des droits de mutation. Cette somme correspond aux droits d’enregistrement lorsqu’une vente est effectuée.

Si vous achetez neuf, la mutation coûte seulement 1,5 % du prix du bien, alors qu’elle s’élève généralement à 8 % si vous investissez dans l’ancien.

Les aides de l’État

Les ménages aux revenus modestes peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) s’ils optent pour un logement neuf. 

Néanmoins, il doit absolument s’agir de leur résidence principale (cela ne fonctionne pas pour un investissement locatif). 

Et l’emprunteur pourra obtenir un crédit allant jusqu’à 40 % de la valeur du bien. Autre avantage de ce prêt : l’exonération des intérêts.

Attention toutefois ! Pour octroyer un PTZ, l’État prend en compte le nombre de personnes dans le foyer fiscal, ainsi que la localisation du bien immobilier.

Les atouts de l’investissement locatif depuis 2020

L’achat d’un bien neuf est fortement avantageux pour les emprunteurs. En effet, la qualité globale du logement offre un meilleur confort, notamment dû au respect des dernières normes de sécurité et de performances énergétiques. Cela vous permettra aussi de le mettre en location plus facilement, et de bénéficier d’un taux très faible de vacance locative.

Des réductions fiscales

Des avantages fiscaux ont été mis en place pour inciter à l’achat et à la location de logements neufs. 

C’est entre autres le cas de la loi Pinel qui offre une diminution d’impôts à hauteur de 12 à 21 % du prix du bien. En contrepartie, vous devrez mettre le bien en location pendant 6 à 12 ans, laps de temps durant lequel vous ne pourrez pas en faire votre résidence principale. En outre, il faut que ce soit un appartement neuf ou vendu sur plan (VEFA) et qu’il se trouve dans une zone éligible (zone A, A Bis ou B1). Astuce : pour vérifier cette éligibilité, il est possible d’utiliser le simulateur de Pretto.

Autre dispositif bien connu : le Censi-Bouvard qui permet de réduire les impôts sur une durée de 9 ans. Cette réduction fiscale équivaut à 11 % du prix de vente hors taxes, à condition que ce prix ne dépasse pas 300 000 €. Le montant de la réduction pourra donc aller jusqu’à 33 000 €, ce qui n’est pas négligeable. L’éventuel montant qui dépasserait 300 000 € serait de toute manière amortissable ! Pour terminer, ce dispositif permet de récupérer la TVA immobilière sur votre achat neuf. Par contre, vous devez accepter de louer votre logement pendant au moins 9 ans. C’est un engagement qui vaut bien souvent la peine d’être pris ! 

Une diminution des charges

• Les taxes

Toujours dans le but de favoriser l’achat dans le neuf, le Code général des impôts stipule que les biens achetés neufs ne font pas l’objet de taxe foncière pendant 2 ans.

• Les frais courants

Sachez que les biens immobiliers neufs permettent de réaliser des économies d’énergie importantes. De ce fait, les charges engagées s’avèrent moins élevées que si vous investissez dans l’ancien. Il y aura aussi peu d’entretien à effectuer durant les premières années d’utilisation.

Les atouts psychologiques de l’achat dans le neuf

Une retraite assurée

À la retraite, vous ne percevrez plus de salaire. Toutefois, grâce à l’achat d’un bien neuf, vous pourrez vous servir des loyers pour subvenir à vos besoins.

De plus, par rapport aux logements anciens, les habitations neuves affichent des avantages plus intéressants, tels que :

• Un plus grand confort, que ce soit pour vous ou pour votre locataire.
• Le fait de ne pas faire des travaux de rénovation tôt (sans compter les garanties décennales et biennales du constructeur). 
• Un espoir de plus-value étant donné leur bon état au départ.

Un investissement serein

Si jamais le logement présente des défauts de construction, le vendeur devra y remédier et payer tous les frais y afférents (garanties du constructeur). Par conséquent, vous n’aurez pas à vous soucier de ce type de charges importantes durant les premières années de votre investissement immobilier.

Un logement neuf obtiendra des résultats probants lors des diagnostics immobiliers, car les obligations en termes de qualité sont élevées. En outre, cela signifie que vous n’aurez pas de travaux à effectuer avant quelque temps.

Pour conclure, la valeur de votre bien augmentera probablement au fil des années.

Les points clés de l’article :

• Acheter dans le neuf évite de réaliser des réparations dans l’immédiat. Un logement neuf doit en effet répondre à des standards élevés et il est normalement couvert par des garanties du constructeur.
• Les logements neufs consomment peu d’énergie. Ainsi, les frais courants seront bas.
• L’État a mis en place différentes aides pour amener les acheteurs à investir dans le neuf. Elles permettent de faire des économies importantes, tout en profitant d’une résidence en excellent état.