Parmi les métropoles françaises où il fait bon vivre : Nantes, la Cité des Ducs qui rayonne dans tous les Pays de la Loire. Cette ville attractive bénéficie d’un marché immobilier locatif dynamique, avec des loyers qui restent abordables. Chaque année, la demande locative d’étudiants se multiplie dans la capitale de Loire-Atlantique et dans sa périphérie. Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Nantes ? Voici une liste des quartiers à privilégier, et de ceux à éviter.
Les quartiers intéressants pour un investissement locatif à Nantes
Celle que l’on surnomme aussi la « Reine des magnolias » dispose de plusieurs quartiers intéressants pour investir dans l’immobilier locatif. Ceux-ci, tout particulièrement, retiennent notre attention :
Le centre-ville nantais
La plupart des centres-villes français des villes historiques sont des valeurs sûres en matière d’investissement immobilier, mais malgré une hausse des prix continue depuis 2014, celui de la métropole nantaise affiche des prix toujours attractifs.
Avec près de 25 650 habitants, le centre-ville de Nantes est idéal pour l’investissement locatif. Il est desservi par de nombreux transports en commun (tramways T1, T2, T3, Busway 1 et 2, bus…), ce qui permet aux éventuels locataires de se déplacer aisément. Une 4ème génération de tramways est également en projet, selon le magazine Nantes Métropole n°85.
Le centre de Nantes bénéficie aussi de nombreux services et commerces de proximité. Elle profite, en son sud, de la prolongation de la coulée verte qui part de la gare ferroviaire de Nantes.
Le centre historique abrite aussi de nombreux sites et monuments incontournables tels que :
- L’Hôtel de Ville.
- Le Château des Ducs de Bretagne.
- Le musée Dobrée.
- Plusieurs places animées : Place Royale, Place de Bretagne…
De quoi attirer des touristes, dans le cadre d’un investissement locatif saisonnier.
Côté prix, les belles affaires se situent entre 4 800 € et 5 700 € le mètre carré. Si vous cherchez des biens rénovés, sachez que le mètre carré est estimé à plus de 5 000 €. Bon à savoir : avec Ouinvestir, découvrez des logements nantais à partir de 2 753 € par m².
Le quartier de l’Erdre
Constitué majoritairement d’une population jeune, l’Erdre attire de plus en plus d’investisseurs. Situé au nord-est de la ville de Nantes, ce quartier qui a les « pieds dans l’eau » compte plus de 24 000 habitants.
À proximité immédiate du réseau de transports en commun, l’Erdre abrite de grandes écoles reconnues telles que :
- Polytech’Nantes.
- L’ICAM.
- Les Mines.
- L’école de Design.
Il est donc recommandé d’investir dans des petites surfaces (studio et 2 pièces) ou bien dans de plus grands appartements, mais en colocation.
Le parc immobilier du quartier est composé de plusieurs résidences récentes ou neuves avec un prix moyen de 3 600 € à 3 800 € au m². Ces tarifs s’expliquent notamment par la qualité des prestations proposées, incluant des parties communes équipées, des aménagements pratiques…
Le quartier Procé-Monselet
Quartier privilégié des propriétaires et des familles, Procé-Monselet bénéficie d’une ambiance verte et bucolique propice à la convivialité et à la sérénité. Avec une population de 4 200 habitants, le quartier est réputé pour sa douceur de vivre et sa tranquillité.
Le prix d’un bien immobilier neuf dans le quartier Procé-Monselet s’élève à 4 500 € le mètre carré. Le parc immobilier est constitué de plusieurs types de biens, notamment des appartements de haut standing et des maisons de prestige.
Les quartiers intéressants pour de la location courte durée
Riche en patrimoine et monument historique, Nantes est très appréciée des touristes pour ses joyaux architecturaux. Avec ses atouts culturels et professionnels, la ville est propice à la location courte durée. En témoignent les quartiers suivants :
Le quartier Malakoff-Saint-Donatien
Situé entre la vallée de l’Erdre et celle de la Loire, le quartier de Malakoff-Saint-Donatien abrite près de 31 600 habitants.
Les déplacements sont facilités grâce notamment à la proximité de la gare et au réseau de transports en commun de Nantes. En outre, ce quartier est situé non loin du cœur de ville de Nantes. Idéal pour s’adresser à des touristes !
Le quartier séduit plus d’un investisseur en raison de ses multiples atouts et sa richesse historique et patrimoine. On y trouve aussi par exemple :
- Le Musée des Beaux-Arts.
- La Cité des Congrès.
- Le Jardin des Plantes.
- La Petite Amazonie.
En plus de ses multiples services, commerces et bureaux de proximité, le quartier offre des tarifs intéressants, situés entre 2 400 € et 3 700 €.
Le quartier de l’île de Nantes
Idéalement niché sur le cours de la Loire, le quartier de l’île de Nantes compte près de 13 200 habitants. La population est majoritairement composée notamment d’étudiants et de jeunes familles.
Il s’agit d’un quartier en plein développement. Les grues y sont nombreuses à l’heure actuelle, mais à terme, ce quartier devrait rayonner par sa modernité. On y trouve plusieurs sites à ne pas manquer tels que :
- L’Hôtel de Région (pour les locataires actifs).
- Le Centre Commercial Beaulieu (pour les familles).
- Le Palais des Sports (pour les familles).
- Le stade Michel Lecointre (pour les familles).
- Le parc de Beaulieu (pour les familles).
- Les Machines de l’Île (pour les touristes).
- Et à l’avenir : le nouveau CHU (pour les personnes âgées).
Pour faciliter les déplacements, le quartier est desservi par des ponts spécialement aménagés à cet effet.
Le quartier Hauts Pavés-Saint Félix
Doté d’une situation géographique exceptionnelle, le secteur des Hauts Pavés-Saint Félix compte environ 32 000 habitants. Cette zone abrite essentiellement des résidences de services dans un environnement verdoyant et convivial. En tant qu’investisseur, on s’adressera plutôt à des familles et à des actifs bien « installés ».
Entre urbanisation, lac et verdure, ce quartier propose de nombreux lieux incontournables tels que :
- La Place Viarme.
- Le jardin japonais avec l’île de Versailles.
- L’Erdre…
En plus de leurs 12 hectares d’espaces verts, les Hauts Pavés-Saint Félix sont desservis par le réseau de transports en commun nantais. Pour investir dans ce quartier résidentiel, il faut compter en moyenne 4 538 € par m².
Investissement immobilier à Nantes, les quartiers à éviter
Tous les quartiers de Nantes ne sont pas toujours propices à l’investissement immobilier. Certains secteurs sont à éviter, notamment à cause de l’insécurité qui y règne. Ci-dessous une liste non exhaustive des quartiers sensibles dans la « cité des Ducs » :
- Bellevue.
- Boissière.
- Bouts des Landes.
- Breil-Malville.
- Chêne des Anglais.
- Dervallières.
- Ferrière-Plaisance.
- Sillon de Bretagne.