A NIEUL, le meilleur rendement locatif est une maison 4 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 7.49%. Un rendement de 7.49% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.49% est basée sur seulement 5 vendues en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur NIEUL est la maison 5 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 4.92%. La plus forte évolution du prix au m2 sur NIEUL est de 53.47% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à NIEUL pour faire une très bonne plus-value immobilière.
La ville de NIEUL (87510) a une population d’environ 1 670 habitants et appartient au département du Haute-vienne.
Tendance du marché de l’immobilier à NIEUL
Actifs, retraités et chômage à NIEUL
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NIEUL
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 4 | 110 210 € | 5 | 1 255 € | 688 € | 7.49 % | 536 € | +152 € |
| Maison | 5 | 167 666 € | 3 | 1 254 € | 688 € | 4.92 % | 816 € | -128 € |
| Appartement | 4 | 140 000 € | 1 | 1 555 € | – | – | 681 € | – |
| Maison | 3 | 123 415 € | 2 | 1 855 € | – | – | 600 € | – |
Plus value immobilière à NIEUL, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 5p | 1 | 3 | 101 000 € | 155 000 € | +53.47 % |
| Maison 3p | 2 | 2 | 98 500 € | 123 416 € | +25.30 % |
| Maison 4p | 1 | 5 | 270 000 € | 123 000 € | -54.44 % |
Où investir près de NIEUL ?
- BOISSEUIL : rendement potentiel de 5.55%
- SAINT-MAURICE-LES-BROUSSES : rentabilité locative de 5.67%
- SAINT-GERMAIN-LES-BELLES : rentabilité brute potentielle de 6.03%
- CHAPTELAT : rendement locatif potentiel de 10.21%
- PANAZOL : rentabilité locative de 6.43%
- AIXE-SUR-VIENNE : rentabilité brute potentielle de 7.92%
- RILHAC RANCON : rendement locatif potentiel de 6.55%
- COUZEIX : rentabilité locative de 6.62%
- SEREILHAC : rentabilité brute potentielle de 5.06%
- ARNAC-LA-POSTE : rendement locatif potentiel de 6.42%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)