Investir à NIEUL, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour NIEUL semble être une maison 4 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 7.49%. Un rendement de 7.49% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.49% est basée sur seulement 5 vendues en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à NIEUL est la maison 5 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 4.92%. La plus forte évolution du prix au m2 sur NIEUL est de 66.01% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à NIEUL pour faire une très bonne plus-value immobilière.

La ville de NIEUL (87510) a une population d’environ 1 670 habitants et appartient au département du Haute-vienne.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NIEUL

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 4 110 210 € 5 1 255 € 688 € 7.49 % 539 € +149 €
Maison 5 167 666 € 3 1 254 € 688 € 4.92 % 820 € -132 €
Appartement 4 140 000 € 1 1 555 € 685 €
Maison 3 123 415 € 2 1 855 € 604 €

Plus value immobilière à NIEUL, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 5p 1 3 101 000 € 167 666 € +66.01 %
Maison 3p 2 2 98 500 € 123 416 € +25.30 %
Maison 4p 1 5 270 000 € 110 210 € -59.18 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)