Investir à BERGERAC, un bon rendement locatif ?

BERGERAC a une rentabilité locative immobilière pouvant aller de 3.20% à 11.97%. Le top rendement locatif pour la ville de BERGERAC est un studio avec une rentabilité brute possible de 11.97%. Une rentabilité de 11.97% peut être un très bon investissement immobilier locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 11.97% est basée sur seulement 7 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à BERGERAC est l’appartement 4 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.87%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 25.04% sur BERGERAC. A noter que BERGERAC est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.

La ville de BERGERAC a une population d’environ 28 755 habitants et appartient au département du Dordogne.
La commune de BERGERAC est éligible à la loi Denormandie ou Plan d’action coeur de ville qui permet de rénover des logements anciens et d’avoir une baisse des impôts sous certaines conditions.
Code Insee de BERGERAC est 24037.
Code postal de BERGERAC est 24100.

     

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à BERGERAC

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 34 592 € 7 924 € 345 € 11.97 % 174 € +171 €
Appartement 4 99 106 € 13 1 122 € 650 € 7.87 % 498 € +152 €
Appartement 2 67 384 € 27 1 320 € 405 € 7.21 % 338 € +67 €
Maison 4 127 179 € 110 1 410 € 720 € 6.79 % 638 € +82 €
Appartement 3 106 413 € 33 1 552 € 531 € 5.99 % 534 € -3 €
Maison 3 111 949 € 87 1 461 € 538 € 5.77 % 562 € -24 €
Maison 2 85 412 € 15 1 519 € 392 € 5.51 % 429 € -37 €
Maison 5 194 664 € 43 1 750 € 630 € 3.88 % 977 € -347 €
Appartement 5 244 000 € 4 1 724 € 650 € 3.20 % 1 225 € -575 €

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)

Plus value immobilière à BERGERAC, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen en 2014 Prix moyen en 2018 Evolution
Maison 5p 45 43 155 678 € 194 664 € +25.04 %
Appartement 2p 26 27 58 610 € 67 384 € +14.97 %
Maison 4p 73 110 116 256 € 127 179 € +9.40 %
Maison 3p 57 87 102 987 € 111 949 € +8.70 %
Appartement 4p 10 13 114 533 € 99 106 € -13.47 %
Appartement 3p 23 33 125 902 € 106 413 € -15.48 %
Maison 2p 11 15 114 545 € 85 412 € -25.43 %
Studio 7 7 53 928 € 34 592 € -35.86 %
Maison 1p 1 7 454 000 € 85 000 € -81.28 %

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

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