Investir à EFFIAT, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour le village de EFFIAT est une maison 5 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 6.44%. Un rendement de 6.44% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 6.44% est basée sur seulement 1 vendues en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à EFFIAT est la maison 4 pièces avec un rendement locatif de 5.59%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 46.22% sur EFFIAT.

EFFIAT (63260) compte environ 1 117 habitants et fait partie du département du Puy-de-dôme.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à EFFIAT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 5 149 000 € 1 1 446 € 800 € 6.44 % 729 € +71 €
Maison 4 160 937 € 4 1 341 € 750 € 5.59 % 787 € -37 €
Maison 3 171 810 € 3 2 375 € 622 € 4.34 % 840 € -218 €
Appartement 3 177 500 € 1 3 114 € 480 € 3.25 % 868 € -388 €
Maison 2 100 000 € 1 2 500 € 489 €

Plus value immobilière à EFFIAT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 5p 1 1 101 900 € 149 000 € +46.22 %
Maison 4p 1 4 167 450 € 160 937 € -3.89 %
Maison 2p 2 1 106 250 € 100 000 € -5.88 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)