Investir à LEMPDES, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de LEMPDES est une maison 3 pièces avec une rentabilité brute possible de 7.50%. Un rendement de 7.50% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.50% est basée sur seulement 7 vendues en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à LEMPDES est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif de 5.58%. La plus forte évolution du prix au m2 sur LEMPDES est de 55.58% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à LEMPDES pour faire une très bonne plus-value immobilière.

La ville de LEMPDES (63370) a une population d’environ 8 701 habitants et appartient au département du Puy-de-dôme.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à LEMPDES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 3 96 006 € 7 1 385 € 600 € 7.50 % 470 € +130 €
Appartement 4 142 000 € 2 1 844 € 660 € 5.58 % 695 € -35 €
Maison 2 92 000 € 1 1 769 € 400 € 5.22 % 450 € -50 €
Maison 4 217 447 € 17 2 506 € 830 € 4.58 % 1 064 € -234 €
Appartement 3 190 000 € 1 3 015 € 652 € 4.12 % 929 € -277 €
Maison 5 199 506 € 8 1 855 € 976 €

Plus value immobilière à LEMPDES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 4p 4 2 128 229 € 199 500 € +55.58 %
Maison 4p 22 17 186 420 € 217 447 € +16.64 %
Maison 5p 13 8 180 896 € 192 250 € +6.28 %
Maison 2p 4 1 108 562 € 92 000 € -15.26 %
Maison 3p 6 7 130 333 € 96 006 € -26.34 %
Appartement 3p 5 1 118 885 € 85 435 € -28.14 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)