Investir à TROYES, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour TROYES semble être un appartement 2 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 8.79%. Un rendement de 8.79% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 8.79% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 188 appartement 2 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à TROYES est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur TROYES est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 8.10%. La plus forte évolution du prix au m2 sur TROYES est de 77.43% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 3 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à TROYES pour faire une très bonne plus-value immobilière.

TROYES (10000) compte environ 62 204 habitants et fait partie du département du Aube.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à TROYES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 2 64 689 € 188 1 430 € 474 € 8.79 % 316 € +158 €
Appartement 3 91 163 € 252 1 371 € 615 € 8.10 % 446 € +169 €
Appartement 4 97 213 € 147 1 214 € 640 € 7.90 % 475 € +165 €
Appartement 1 63 914 € 124 675 € 372 € 6.98 % 313 € +59 €
Appartement 5 157 228 € 37 1 405 € 830 € 6.33 % 769 € +61 €
Maison 4 149 256 € 73 1 704 € 690 € 5.55 % 730 € -40 €
Maison 2 103 091 € 13 2 065 € 475 € 5.53 % 504 € -29 €
Maison 5 185 208 € 40 1 674 € 690 € 4.47 % 906 € -216 €
Maison 3 201 808 € 31 2 627 € 700 € 4.16 % 987 € -287 €
Maison 1 142 850 € 2 5 601 € 699 €

Plus value immobilière à TROYES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 32 31 113 739 € 201 808 € +77.43 %
Maison 2p 14 13 62 716 € 103 091 € +64.38 %
Appartement 5p 22 37 127 348 € 157 228 € +23.46 %
Maison 5p 33 40 161 566 € 185 208 € +14.63 %
Studio 130 124 59 856 € 63 914 € +6.78 %
Maison 4p 52 73 144 158 € 149 256 € +3.54 %
Appartement 3p 212 252 95 278 € 91 163 € -4.32 %
Appartement 2p 206 188 67 622 € 64 689 € -4.34 %
Appartement 4p 109 147 105 013 € 97 213 € -7.43 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)