Investir à CAEN, un bon rendement locatif ?

CAEN a une rentabilité locative qui oscille entre 2.23% et 7.10%. Le plus haut rendement locatif pour CAEN est un studio avec une rentabilité locative potentielle de 7.10%. Un rendement de 7.10% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.10% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 105 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à CAEN est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Un autre bien immobilier intéressant à CAEN est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif potentiel de 6.63%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 35.05% sur CAEN.

CAEN (14000) compte environ 109 750 habitants et fait partie du département du Calvados.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CAEN

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 67 399 € 105 2 755 € 399 € 7.10 % 330 € +69 €
Appartement 2 95 969 € 136 2 139 € 530 € 6.63 % 469 € +61 €
Appartement 3 129 364 € 124 1 979 € 710 € 6.59 % 633 € +77 €
Appartement 5 203 944 € 18 2 032 € 1 005 € 5.91 % 998 € +7 €
Maison 3 151 290 € 10 2 559 € 720 € 5.71 % 740 € -20 €
Appartement 4 175 336 € 81 2 083 € 812 € 5.56 % 858 € -46 €
Maison 4 266 152 € 19 2 798 € 804 € 3.62 % 1 302 € -498 €
Maison 5 270 585 € 18 2 400 € 800 € 3.55 % 1 323 € -523 €
Maison 2 193 500 € 2 4 961 € 359 € 2.23 % 946 € -587 €

Plus value immobilière à CAEN, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 86 19 197 073 € 266 152 € +35.05 %
Studio 299 105 59 759 € 67 399 € +12.78 %
Appartement 4p 173 81 162 000 € 175 336 € +8.23 %
Maison 5p 65 18 253 896 € 270 585 € +6.57 %
Appartement 5p 52 18 207 579 € 203 944 € -1.75 %
Appartement 2p 346 136 98 810 € 95 969 € -2.88 %
Appartement 3p 369 124 140 324 € 129 364 € -7.81 %
Maison 3p 43 10 577 965 € 151 290 € -73.82 %
Maison 2p 26 2 773 293 € 89 750 € -88.39 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)