Investir à CAEN, un bon rendement locatif ?

CAEN a une rentabilité locative qui oscille entre 2.23% et 7.10%. Le plus haut rendement locatif pour CAEN est un studio avec une rentabilité locative potentielle de 7.10%. Un rendement de 7.10% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.10% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 105 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à CAEN est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur CAEN est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.63%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Studio où on remarque une augmentation du prix du m2 de 22.22% sur CAEN.

CAEN (14000) compte environ 109 750 habitants et fait partie du département du Calvados.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CAEN

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 67 399 € 105 2 755 € 399 € 7.10 % 328 € +71 €
Appartement 2 95 969 € 136 2 139 € 530 € 6.63 % 467 € +63 €
Appartement 3 129 364 € 124 1 979 € 710 € 6.59 % 629 € +81 €
Appartement 5 203 944 € 18 2 032 € 1 005 € 5.91 % 992 € +13 €
Maison 3 151 290 € 10 2 559 € 720 € 5.71 % 736 € -16 €
Appartement 4 175 336 € 81 2 083 € 812 € 5.56 % 853 € -41 €
Maison 4 266 152 € 19 2 798 € 804 € 3.62 % 1 295 € -491 €
Maison 5 270 585 € 18 2 400 € 800 € 3.55 % 1 316 € -516 €
Maison 2 193 500 € 2 4 961 € 359 € 2.23 % 941 € -582 €

Plus value immobilière à CAEN, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Studio 299 105 54 000 € 66 000 € +22.22 %
Maison 4p 86 19 190 000 € 229 000 € +20.53 %
Maison 5p 65 18 220 000 € 235 000 € +6.82 %
Appartement 5p 52 18 177 000 € 177 500 € +0.28 %
Appartement 4p 173 81 142 800 € 142 400 € -0.28 %
Appartement 2p 346 136 92 000 € 89 750 € -2.45 %
Maison 3p 43 10 173 000 € 162 450 € -6.10 %
Appartement 3p 369 124 133 000 € 121 500 € -8.65 %
Maison 2p 26 2 132 750 € 89 750 € -32.39 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)