Le meilleur rendement locatif pour CHARS semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 8.64%. Un rendement de 8.64% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 8.64% est basée sur seulement 2 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à CHARS est la maison 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 4.40%. La plus forte évolution du prix au m2 sur CHARS est de 92.14% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à CHARS pour faire une très bonne plus-value immobilière.
CHARS (95750) compte environ 2 107 habitants et fait partie du département du Val-d’oise.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CHARS
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 75 000 € | 2 | 2 631 € | 540 € | 8.64 % | 377 € | +163 € |
| Maison | 2 | 172 000 € | 1 | 2 388 € | 630 € | 4.40 % | 864 € | -234 € |
| Maison | 3 | 167 000 € | 5 | 2 119 € | – | – | 838 € | – |
| Maison | 4 | 242 570 € | 5 | 2 465 € | – | – | 1 218 € | – |
| Maison | 5 | 287 050 € | 3 | 2 725 € | – | – | 1 441 € | – |
| Appartement | 3 | 164 700 € | 1 | 2 533 € | – | – | 827 € | – |
Plus value immobilière à CHARS, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4p | 2 | 5 | 140 000 € | 269 000 € | +92.14 % |
| Maison 5p | 3 | 3 | 226 000 € | 301 150 € | +33.25 % |
| Maison 3p | 9 | 5 | 181 611 € | 165 000 € | -9.15 % |
| Studio | 1 | 2 | 123 000 € | 75 000 € | -39.02 % |
Où investir près de CHARS ?
- ST OUEN L AUMONE : rendement potentiel de 6.89%
- GARGES-LES-GONESSE : rentabilité locative de 13.09%
- SAINT-BRICE-SOUS-FORET : rentabilité brute potentielle de 7.18%
- ARNOUVILLE : rendement locatif potentiel de 7.41%
- MERY-SUR-OISE : rentabilité locative de 7.51%
- OSNY : rentabilité brute potentielle de 6.31%
- ENGHIEN LES BAINS : rendement locatif potentiel de 7.07%
- GROSLAY : rentabilité locative de 8.34%
- VILLIERS-LE-BEL : rentabilité brute potentielle de 10.34%
- ROISSY-EN-FRANCE : rendement locatif potentiel de 5.91%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)