Investir à CHARS, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour CHARS semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 8.64%. Un rendement de 8.64% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 8.64% est basée sur seulement 2 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à CHARS est la maison 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 4.40%. La plus forte évolution du prix au m2 sur CHARS est de 92.14% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à CHARS pour faire une très bonne plus-value immobilière.

CHARS (95750) compte environ 2 107 habitants et fait partie du département du Val-d’oise.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CHARS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 75 000 € 2 2 631 € 540 € 8.64 % 377 € +163 €
Maison 2 172 000 € 1 2 388 € 630 € 4.40 % 864 € -234 €
Maison 3 167 000 € 5 2 119 € 838 €
Maison 4 242 570 € 5 2 465 € 1 218 €
Maison 5 287 050 € 3 2 725 € 1 441 €
Appartement 3 164 700 € 1 2 533 € 827 €

Plus value immobilière à CHARS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 2 5 140 000 € 269 000 € +92.14 %
Maison 5p 3 3 226 000 € 301 150 € +33.25 %
Maison 3p 9 5 181 611 € 165 000 € -9.15 %
Studio 1 2 123 000 € 75 000 € -39.02 %

Où investir près de CHARS ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)