Investir à ST LEU LA FORET, un bon rendement locatif ?

Le plus haut rendement locatif pour ST LEU LA FORET est un appartement 4 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 11.13%. Une rentabilité de 11.13% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 11.13% est basée sur seulement 17 vendus en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur ST LEU LA FORET est l’studio avec une rentabilité brute potentielle de 5.99%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 32.32% sur ST LEU LA FORET.

ST LEU LA FORET (95320) a une population d’environ 15 297 habitants et appartient au département du Val-d’oise.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ST LEU LA FORET

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 4 161 382 € 17 1 983 € 1 497 € 11.13 % 789 € +708 €
Appartement 1 113 187 € 8 3 550 € 565 € 5.99 % 554 € +11 €
Appartement 2 142 000 € 22 3 278 € 624 € 5.27 % 695 € -71 €
Maison 5 363 113 € 39 3 687 € 1 776 €
Maison 4 342 487 € 41 3 830 € 1 675 €
Appartement 3 189 979 € 27 2 734 € 929 €
Appartement 5 204 250 € 4 2 275 € 999 €
Maison 3 319 704 € 21 4 425 € 1 564 €
Maison 2 219 654 € 11 4 299 € 1 074 €

Plus value immobilière à ST LEU LA FORET, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 4 4 164 000 € 217 000 € +32.32 %
Maison 3p 41 21 250 235 € 300 000 € +19.89 %
Maison 5p 32 39 337 389 € 355 000 € +5.22 %
Studio 14 8 133 325 € 113 187 € -15.10 %
Appartement 2p 60 22 178 804 € 142 000 € -20.58 %
Appartement 3p 42 27 224 329 € 167 000 € -25.56 %
Appartement 4p 20 17 241 600 € 161 382 € -33.20 %
Maison 2p 7 11 230 531 € 142 000 € -38.40 %
Maison 4p 27 41 313 830 € 165 000 € -47.42 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)