Le top rendement locatif pour la ville de ST LEU LA FORET est un appartement 4 pièces avec une rentabilité brute possible de 11.13%. Une rentabilité de 11.13% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 11.13% est basée sur seulement 17 vendus en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur ST LEU LA FORET est l’studio avec une rentabilité brute potentielle de 5.99%.
La ville de ST LEU LA FORET (95320) a une population d’environ 15 297 habitants et appartient au département du Val-d’oise.
Tendance du marché de l’immobilier à ST LEU LA FORET
Retraités, actifs et chômage à ST LEU LA FORET
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ST LEU LA FORET
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 161 382 € | 17 | 1 983 € | 1 497 € | 11.13 % | 785 € | +712 € |
| Appartement | 1 | 113 187 € | 8 | 3 550 € | 565 € | 5.99 % | 551 € | +14 € |
| Appartement | 2 | 142 000 € | 22 | 3 278 € | 624 € | 5.27 % | 691 € | -67 € |
| Maison | 5 | 363 113 € | 39 | 3 687 € | – | – | 1 766 € | – |
| Maison | 4 | 342 487 € | 41 | 3 830 € | – | – | 1 666 € | – |
| Appartement | 3 | 189 979 € | 27 | 2 734 € | – | – | 924 € | – |
| Appartement | 5 | 204 250 € | 4 | 2 275 € | – | – | 994 € | – |
| Maison | 3 | 319 704 € | 21 | 4 425 € | – | – | 1 555 € | – |
| Maison | 2 | 219 654 € | 11 | 4 299 € | – | – | 1 068 € | – |
Plus value immobilière à ST LEU LA FORET, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 4 | 4 | 183 500 € | 217 000 € | +18.26 % |
| Maison 3p | 41 | 21 | 258 000 € | 300 000 € | +16.28 % |
| Maison 5p | 32 | 39 | 342 500 € | 355 000 € | +3.65 % |
| Studio | 14 | 8 | 132 700 € | 115 500 € | -12.96 % |
| Appartement 4p | 20 | 17 | 199 000 € | 165 000 € | -17.09 % |
| Appartement 2p | 60 | 22 | 184 900 € | 142 000 € | -23.20 % |
| Appartement 3p | 42 | 27 | 230 000 € | 167 000 € | -27.39 % |
| Maison 2p | 7 | 11 | 240 000 € | 142 000 € | -40.83 % |
| Maison 4p | 27 | 41 | 290 000 € | 165 000 € | -43.10 % |
Où investir près de ST LEU LA FORET ?
- VAUREAL : rendement potentiel de 6.00%
- CERGY : rentabilité locative de 8.28%
- PONTOISE : rentabilité brute potentielle de 7.02%
- TAVERNY : rendement locatif potentiel de 7.38%
- ERMONT : rentabilité locative de 6.00%
- ECOUEN : rentabilité brute potentielle de 6.05%
- ARGENTEUIL : rendement locatif potentiel de 7.31%
- MONTMAGNY : rentabilité locative de 7.81%
- ST OUEN L AUMONE : rentabilité brute potentielle de 6.89%
- L’ISLE-ADAM : rendement locatif potentiel de 8.12%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)