Investir à ST LEU LA FORET, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de ST LEU LA FORET est un appartement 4 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 11.13%. Une rentabilité de 11.13% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 11.13% est basée sur seulement 17 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à ST LEU LA FORET est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 5.99%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 32.32% sur ST LEU LA FORET.

ST LEU LA FORET (95320) compte environ 15 297 habitants et fait partie du département du Val-d’oise.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ST LEU LA FORET

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 4 161 382 € 17 1 983 € 1 497 € 11.13 % 810 € +687 €
Appartement 1 113 187 € 8 3 550 € 565 € 5.99 % 568 € -3 €
Appartement 2 142 000 € 22 3 278 € 624 € 5.27 % 713 € -89 €
Maison 5 363 113 € 39 3 687 € 1 823 €
Maison 4 342 487 € 41 3 830 € 1 719 €
Appartement 3 189 979 € 27 2 734 € 954 €
Appartement 5 204 250 € 4 2 275 € 1 025 €
Maison 3 319 704 € 21 4 425 € 1 605 €
Maison 2 219 654 € 11 4 299 € 1 103 €

Plus value immobilière à ST LEU LA FORET, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 4 4 164 000 € 217 000 € +32.32 %
Maison 3p 41 21 250 235 € 300 000 € +19.89 %
Maison 5p 32 39 337 389 € 355 000 € +5.22 %
Studio 14 8 133 325 € 113 187 € -15.10 %
Appartement 2p 60 22 178 804 € 142 000 € -20.58 %
Appartement 3p 42 27 224 329 € 167 000 € -25.56 %
Appartement 4p 20 17 241 600 € 161 382 € -33.20 %
Maison 2p 7 11 230 531 € 142 000 € -38.40 %
Maison 4p 27 41 313 830 € 165 000 € -47.42 %

Où investir près de ST LEU LA FORET ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)