A ECOUEN, le meilleur rendement locatif est une maison 2 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 7.56%. Un rendement de 7.56% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.56% est basée sur seulement 1 vendues en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à ECOUEN est l’studio avec un rendement locatif de 6.29%. Avec une évolution du prix du m2 de 218.29% entre 2014 et 2018 pour la ville de ECOUEN avec l’achat d’une Maison 3 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à ECOUEN dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.
ECOUEN (95440) a une population d’environ 7 378 habitants et appartient au département du Val-d’oise.
Tendance du marché de l’immobilier à ECOUEN
Etudiants, actifs et chômage à ECOUEN
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ECOUEN
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 | 103 200 € | 1 | 2 580 € | 650 € | 7.56 % | 502 € | +148 € |
| Appartement | 1 | 106 333 € | 3 | 4 037 € | 557 € | 6.29 % | 517 € | +40 € |
| Appartement | 2 | 143 148 € | 8 | 2 877 € | 722 € | 6.05 % | 696 € | +26 € |
| Maison | 3 | 239 400 € | 10 | 3 589 € | – | – | 1 165 € | – |
| Maison | 4 | 280 068 € | 12 | 2 824 € | – | – | 1 362 € | – |
| Appartement | 4 | 179 307 € | 15 | 2 146 € | – | – | 872 € | – |
| Appartement | 3 | 164 071 € | 14 | 2 552 € | – | – | 798 € | – |
| Maison | 1 | 265 000 € | 1 | 6 309 € | – | – | 1 289 € | – |
| Appartement | 5 | 174 500 € | 2 | 1 866 € | – | – | 849 € | – |
| Maison | 5 | 306 611 € | 9 | 2 865 € | – | – | 1 491 € | – |
Plus value immobilière à ECOUEN, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 3p | 1 | 10 | 82 000 € | 261 000 € | +218.29 % |
| Maison 2p | 5 | 1 | 108 000 € | 146 095 € | +35.27 % |
| Studio | 1 | 3 | 105 000 € | 117 000 € | +11.43 % |
| Maison 4p | 13 | 12 | 260 300 € | 272 500 € | +4.69 % |
| Maison 5p | 10 | 9 | 296 500 € | 303 000 € | +2.19 % |
| Appartement 2p | 7 | 8 | 150 000 € | 146 095 € | -2.60 % |
| Appartement 4p | 7 | 15 | 185 000 € | 180 000 € | -2.70 % |
| Appartement 3p | 11 | 14 | 170 000 € | 163 500 € | -3.82 % |
| Appartement 5p | 3 | 2 | 216 750 € | 174 500 € | -19.49 % |
| Maison 1p | 1 | 1 | 185 000 € | 117 000 € | -36.76 % |
Où investir près de ECOUEN ?
- EZANVILLE : rendement potentiel de 7.26%
- GONESSE : rentabilité locative de 8.82%
- PIERRELAYE : rentabilité brute potentielle de 6.10%
- SANNOIS : rendement locatif potentiel de 6.51%
- MONTIGNY LES CORMEILLES : rentabilité locative de 6.19%
- DEUIL LA BARRE : rentabilité brute potentielle de 6.83%
- GROSLAY : rendement locatif potentiel de 8.34%
- ST LEU LA FORET : rentabilité locative de 5.99%
- MONTMORENCY : rentabilité brute potentielle de 7.12%
- L’ISLE-ADAM : rendement locatif potentiel de 8.12%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)