Investir à GONESSE, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de Gonesse est un appartement 4 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 8.82%. Une rendement de 8.82% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 8.82% est basée sur seulement 11 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à Gonesse est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 8.05%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 43.75% sur Gonesse.

Gonesse compte environ 26 252 habitants et fait partie du département du Val-d’oise.
Gonesse fait partie du programme action coeur de ville et est donc éligible à la loi Denormandie, il est donc possible d’investir dans l’ancien en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Code Insee de Gonesse est 95277.
Code postal de Gonesse est 95500.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à Gonesse

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 4 149 681 € 11 2 063 € 1 100 € 8.82 % 751 € +349 €
Appartement 1 103 625 € 12 3 435 € 695 € 8.05 % 520 € +175 €
Appartement 2 129 150 € 32 2 896 € 775 € 7.20 % 648 € +127 €
Maison 4 228 722 € 46 2 722 € 1 198 € 6.29 % 1 148 € +50 €
Maison 5 239 003 € 29 2 730 € 1 198 € 6.01 % 1 200 € -2 €
Appartement 3 139 737 € 35 2 358 € 702 €
Maison 3 418 128 € 18 6 854 € 2 099 €
Appartement 5 186 250 € 4 1 920 € 935 €
Maison 2 102 500 € 2 1 971 € 515 €

Plus value immobilière à Gonesse, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 3 4 160 000 € 230 000 € +43.75 %
Maison 3p 15 18 197 673 € 225 000 € +13.82 %
Maison 4p 33 46 218 223 € 228 722 € +4.81 %
Studio 4 12 99 150 € 103 625 € +4.51 %
Maison 5p 27 29 233 477 € 239 003 € +2.37 %
Appartement 3p 23 35 152 167 € 153 000 € +0.55 %
Appartement 2p 22 32 130 863 € 129 150 € -1.31 %
Appartement 4p 13 11 163 076 € 149 681 € -8.21 %
Maison 2p 2 2 1 325 000 € 138 000 € -89.58 %

Où investir près de Gonesse ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)