Investir à CERGY, un bon rendement locatif ?

CERGY a une rentabilité locative allant de 3.48% à 8.28%. Le top rendement locatif pour la ville de CERGY est un appartement 5 pièces avec une rentabilité brute possible de 8.28%. Un rendement de 8.28% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 8.28% est basée sur seulement 19 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à CERGY est l’studio avec un rendement locatif de 7.50%.

CERGY (95000, 95800, 95000) a une population d’environ 63 691 habitants et appartient au département du Val-d’oise.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CERGY

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 5 225 912 € 19 2 198 € 1 559 € 8.28 % 1 105 € +454 €
Appartement 1 93 111 € 71 3 638 € 582 € 7.50 % 455 € +127 €
Appartement 2 132 581 € 108 2 955 € 760 € 6.88 % 648 € +112 €
Appartement 3 166 181 € 137 2 571 € 930 € 6.72 % 813 € +117 €
Appartement 4 193 911 € 106 2 410 € 1 046 € 6.47 % 948 € +98 €
Maison 4 267 326 € 60 2 838 € 900 € 4.04 % 1 308 € -408 €
Maison 2 254 000 € 1 2 514 € 740 € 3.50 % 1 242 € -502 €
Maison 3 218 525 € 8 2 718 € 635 € 3.49 % 1 069 € -434 €
Maison 5 310 321 € 50 2 735 € 900 € 3.48 % 1 518 € -618 €

Plus value immobilière à CERGY, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 5p 44 50 267 853 € 310 321 € +15.85 %
Appartement 5p 23 19 211 066 € 225 912 € +7.03 %
Studio 68 71 95 098 € 93 111 € -2.09 %
Appartement 4p 72 106 205 555 € 193 911 € -5.66 %
Appartement 3p 145 137 177 673 € 166 181 € -6.47 %
Appartement 2p 103 108 142 485 € 132 581 € -6.95 %
Maison 4p 50 60 293 120 € 267 326 € -8.80 %
Maison 3p 5 8 362 800 € 218 525 € -39.77 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)