Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour ARGENTEUIL est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 7.31%. Un rendement de 7.31% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.31% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 187 appartement 3 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à ARGENTEUIL est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à ARGENTEUIL est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 6.57%. Avec une évolution du prix du m2 de 290.89% entre 2014 et 2018 pour ARGENTEUIL avec l’achat d’un Appartement 4 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à ARGENTEUIL dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.
ARGENTEUIL (95100) compte environ 110 465 habitants et fait partie du département du Val-d’oise.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ARGENTEUIL
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 164 007 € | 187 | 2 698 € | 999 € | 7.31 % | 823 € | +176 € |
| Appartement | 1 | 105 233 € | 77 | 3 532 € | 576 € | 6.57 % | 528 € | +48 € |
| Appartement | 5 | 203 820 € | 17 | 2 193 € | 1 050 € | 6.18 % | 1 023 € | +27 € |
| Maison | 3 | 240 836 € | 137 | 3 806 € | 1 200 € | 5.98 % | 1 209 € | -9 € |
| Maison | 2 | 198 882 € | 53 | 4 353 € | 878 € | 5.30 % | 998 € | -120 € |
| Appartement | 2 | 211 886 € | 183 | 5 028 € | 800 € | 4.53 % | 1 064 € | -264 € |
| Appartement | 4 | 689 005 € | 119 | 8 916 € | 1 102 € | 1.92 % | 3 459 € | -2357 € |
| Maison | 4 | 301 398 € | 114 | 3 646 € | – | – | 1 513 € | – |
| Maison | 5 | 326 570 € | 86 | 3 158 € | – | – | 1 640 € | – |
| Maison | 1 | 116 033 € | 6 | 4 001 € | – | – | 583 € | – |
Plus value immobilière à ARGENTEUIL, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 4p | 91 | 119 | 176 264 € | 689 005 € | +290.89 % |
| Appartement 2p | 145 | 183 | 130 992 € | 211 886 € | +61.75 % |
| Studio | 53 | 77 | 103 359 € | 105 233 € | +1.81 % |
| Maison 3p | 108 | 137 | 236 575 € | 240 836 € | +1.80 % |
| Appartement 3p | 181 | 187 | 186 557 € | 164 007 € | -12.09 % |
| Maison 2p | 37 | 53 | 240 820 € | 198 882 € | -17.41 % |
| Appartement 5p | 14 | 17 | 254 000 € | 203 820 € | -19.76 % |
| Maison 4p | 118 | 114 | 279 787 € | 163 000 € | -41.74 % |
| Maison 5p | 60 | 86 | 306 408 € | 167 000 € | -45.50 % |
| Maison 1p | 6 | 6 | 177 166 € | 90 000 € | -49.20 % |
Où investir près de ARGENTEUIL ?
- SANNOIS : rendement potentiel de 6.51%
- SARCELLES : rentabilité locative de 11.53%
- EAUBONNE : rentabilité brute potentielle de 7.28%
- GARGES-LES-GONESSE : rendement locatif potentiel de 13.09%
- BEZONS : rentabilité locative de 7.07%
- PIERRELAYE : rentabilité brute potentielle de 6.10%
- JOUY-LE-MOUTIER : rendement locatif potentiel de 7.11%
- CERGY : rentabilité locative de 8.28%
- ECOUEN : rentabilité brute potentielle de 6.05%
- OSNY : rendement locatif potentiel de 6.31%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)