Investir à GIEN, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour GIEN semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 14.36%. Une rentabilité de 14.36% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 14.36% est basée sur seulement 2 vendus en 2018. Un autre bien immobilier intéressant à GIEN est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif potentiel de 12.05%. Avec une évolution du prix du m2 de 123.13% entre 2014 et 2018 pour la ville de GIEN avec l’achat d’une Maison 3 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à GIEN dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.

GIEN (45500, 45500) a une population d’environ 15 130 habitants et appartient au département du Loiret.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à GIEN

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 31 250 € 2 1 077 € 374 € 14.36 % 153 € +221 €
Appartement 4 54 750 € 8 686 € 550 € 12.05 % 268 € +282 €
Appartement 5 59 583 € 3 629 € 580 € 11.68 % 291 € +289 €
Appartement 3 64 371 € 14 923 € 500 € 9.32 % 315 € +185 €
Appartement 2 60 285 € 7 1 198 € 408 € 8.12 % 295 € +113 €
Maison 4 118 665 € 32 1 285 € 620 € 6.27 % 580 € +40 €
Maison 5 128 965 € 22 1 143 € 645 € 6.00 % 631 € +14 €
Maison 3 126 127 € 19 1 885 € 556 € 5.29 % 617 € -61 €
Maison 1 39 600 € 5 1 650 € 194 €
Maison 2 64 166 € 6 1 394 € 314 €

Plus value immobilière à GIEN, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 12 19 56 525 € 126 127 € +123.13 %
Maison 1p 1 5 32 000 € 43 000 € +34.38 %
Appartement 2p 5 7 49 100 € 60 285 € +22.78 %
Maison 5p 17 22 114 177 € 128 965 € +12.95 %
Maison 4p 21 32 108 128 € 118 665 € +9.74 %
Appartement 3p 13 14 105 864 € 64 371 € -39.19 %
Appartement 4p 7 8 91 857 € 54 750 € -40.40 %
Maison 2p 5 6 73 000 € 39 000 € -46.58 %
Appartement 5p 1 3 115 000 € 59 583 € -48.19 %
Studio 4 2 154 166 € 31 250 € -79.73 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)