Investir à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT est un appartement 4 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 7.97%. Un rendement de 7.97% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.97% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 166 appartement 4 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.15%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 29.20% sur MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT.

MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT (13010) a une population d’environ 55 628 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 4 146 860 € 166 1 958 € 975 € 7.97 % 718 € +257 €
Appartement 3 139 350 € 286 2 258 € 830 € 7.15 % 682 € +148 €
Appartement 1 79 010 € 91 2 802 € 460 € 6.99 % 386 € +74 €
Appartement 2 114 620 € 121 2 671 € 590 € 6.18 % 561 € +29 €
Maison 4 328 825 € 26 3 622 € 1 300 € 4.74 % 1 608 € -308 €
Maison 3 223 840 € 27 3 503 € 800 € 4.29 % 1 095 € -295 €
Appartement 5 157 024 € 42 1 780 € 450 € 3.44 % 768 € -318 €
Maison 5 834 130 € 5 6 893 € 1 300 € 1.87 % 4 080 € -2780 €
Maison 2 215 090 € 11 5 044 € 1 052 €
Maison 1 192 666 € 3 6 880 € 942 €

Plus value immobilière à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 15 26 254 512 € 328 825 € +29.20 %
Studio 71 91 74 340 € 79 010 € +6.28 %
Maison 3p 23 27 225 615 € 223 840 € -0.79 %
Appartement 5p 28 42 170 078 € 157 024 € -7.68 %
Appartement 2p 184 121 130 826 € 114 620 € -12.39 %
Appartement 4p 131 166 173 779 € 146 860 € -15.49 %
Appartement 3p 243 286 166 214 € 139 350 € -16.16 %
Maison 2p 11 11 212 863 € 106 600 € -49.92 %
Maison 1p 3 3 155 666 € 67 000 € -56.96 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)