Le meilleur rendement locatif pour MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT semble être une maison 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 12.04%. Une rentabilité de 12.04% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 12.04% est basée sur seulement 3 vendues en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 11.17%. La plus forte évolution du prix au m2 sur MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT est de 96.69% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT pour faire une très bonne plus-value immobilière.
La ville de MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT (13003) a une population d’environ 47 325 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT
Etudiants, actifs et chômage à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 | 91 666 € | 3 | 1 896 € | 920 € | 12.04 % | 446 € | +474 € |
| Appartement | 1 | 47 260 € | 75 | 1 704 € | 440 € | 11.17 % | 230 € | +210 € |
| Appartement | 3 | 87 576 € | 125 | 1 475 € | 800 € | 10.96 % | 426 € | +374 € |
| Appartement | 2 | 68 189 € | 121 | 1 645 € | 580 € | 10.21 % | 332 € | +248 € |
| Appartement | 4 | 126 212 € | 42 | 1 679 € | 828 € | 7.87 % | 614 € | +214 € |
| Maison | 2 | 179 000 € | 2 | 6 172 € | 550 € | 3.69 % | 871 € | -321 € |
| Maison | 5 | 247 500 € | 1 | 2 379 € | – | – | 1 204 € | – |
| Appartement | 5 | 283 864 € | 7 | 2 867 € | – | – | 1 381 € | – |
| Maison | 4 | 224 266 € | 3 | 2 669 € | – | – | 1 091 € | – |
| Maison | 1 | 33 850 € | 1 | 1 128 € | – | – | 165 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 7 | 7 | 145 000 € | 285 200 € | +96.69 % |
| Maison 5p | 3 | 1 | 165 000 € | 247 500 € | +50.00 % |
| Appartement 3p | 154 | 125 | 80 500 € | 76 000 € | -5.59 % |
| Studio | 95 | 75 | 40 500 € | 38 000 € | -6.17 % |
| Appartement 4p | 64 | 42 | 127 500 € | 115 500 € | -9.41 % |
| Appartement 2p | 156 | 121 | 65 400 € | 56 500 € | -13.61 % |
| Maison 4p | 5 | 3 | 240 000 € | 115 500 € | -51.88 % |
| Maison 2p | 2 | 2 | 122 000 € | 56 500 € | -53.69 % |
| Maison 3p | 6 | 3 | 195 000 € | 69 000 € | -64.62 % |
| Maison 1p | 1 | 1 | 160 000 € | 38 000 € | -76.25 % |
Où investir près de MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT ?
- ISTRES : rendement potentiel de 6.37%
- ALLAUCH : rentabilité locative de 5.92%
- CARRY-LE-ROUET : rentabilité brute potentielle de 5.84%
- FOS-SUR-MER : rendement locatif potentiel de 5.38%
- MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 6.61%
- LA CIOTAT : rentabilité brute potentielle de 5.36%
- ENSUES-LA-REDONNE : rendement locatif potentiel de 2.85%
- TARASCON : rentabilité locative de 10.30%
- MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 7.97%
- AUBAGNE : rendement locatif potentiel de 7.00%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)