Investir à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT semble être une maison 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 12.04%. Une rentabilité de 12.04% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 12.04% est basée sur seulement 3 vendues en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT est l’studio avec une rentabilité brute potentielle de 11.17%. La plus forte évolution du prix au m2 sur MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT est de 62.12% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT pour faire une très bonne plus-value immobilière.

MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT (13003) a une population d’environ 47 325 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 3 91 666 € 3 1 896 € 920 € 12.04 % 448 € +472 €
Appartement 1 47 260 € 75 1 704 € 440 € 11.17 % 231 € +209 €
Appartement 3 87 576 € 125 1 475 € 800 € 10.96 % 428 € +372 €
Appartement 2 68 189 € 121 1 645 € 580 € 10.21 % 334 € +246 €
Appartement 4 126 212 € 42 1 679 € 828 € 7.87 % 617 € +211 €
Maison 2 179 000 € 2 6 172 € 550 € 3.69 % 876 € -326 €
Maison 5 247 500 € 1 2 379 € 1 211 €
Appartement 5 283 864 € 7 2 867 € 1 388 €
Maison 4 224 266 € 3 2 669 € 1 097 €
Maison 1 33 850 € 1 1 128 € 166 €

Plus value immobilière à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 7 7 175 918 € 285 200 € +62.12 %
Maison 5p 3 1 207 333 € 247 500 € +19.37 %
Appartement 2p 156 121 118 401 € 68 189 € -42.41 %
Maison 4p 5 3 204 530 € 115 500 € -43.53 %
Appartement 3p 154 125 169 124 € 87 576 € -48.22 %
Maison 2p 2 2 122 000 € 56 500 € -53.69 %
Appartement 4p 64 42 387 183 € 126 212 € -67.40 %
Maison 1p 1 1 160 000 € 38 000 € -76.25 %
Studio 95 75 221 509 € 47 260 € -78.66 %
Maison 3p 6 3 894 666 € 91 666 € -89.75 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)