A ISTRES, le meilleur rendement locatif est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 11.00%. Une rentabilité de 11.00% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 11.00% est basée sur seulement 3 vendus en 2018. Un autre bien immobilier intéressant à ISTRES est l’appartement 5 pièces avec un rendement locatif potentiel de 6.41%. La plus forte évolution du prix au m2 sur ISTRES est de 65.08% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 1 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à ISTRES pour faire une très bonne plus-value immobilière.
ISTRES (13118, 13800) compte environ 44 925 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à ISTRES
Retraités, actifs et chômage à ISTRES
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ISTRES
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 46 903 € | 3 | 2 306 € | 430 € | 11.00 % | 228 € | +202 € |
| Appartement | 5 | 179 460 € | 5 | 1 596 € | 958 € | 6.41 % | 873 € | +85 € |
| Appartement | 4 | 166 916 € | 12 | 2 230 € | 886 € | 6.37 % | 812 € | +74 € |
| Appartement | 3 | 158 684 € | 26 | 2 542 € | 786 € | 5.94 % | 772 € | +14 € |
| Maison | 5 | 225 596 € | 23 | 2 136 € | 1 100 € | 5.85 % | 1 097 € | +3 € |
| Appartement | 2 | 132 283 € | 21 | 2 869 € | 620 € | 5.62 % | 643 € | -23 € |
| Maison | 4 | 250 878 € | 43 | 2 768 € | 1 130 € | 5.41 % | 1 220 € | -90 € |
| Maison | 2 | 167 365 € | 4 | 3 381 € | 660 € | 4.73 % | 814 € | -154 € |
| Maison | 3 | 242 138 € | 15 | 3 248 € | 850 € | 4.21 % | 1 178 € | -328 € |
| Maison | 1 | 93 230 € | 1 | 2 453 € | – | – | 454 € | – |
Plus value immobilière à ISTRES, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1p | 2 | 1 | 31 500 € | 52 000 € | +65.08 % |
| Maison 2p | 10 | 4 | 151 000 € | 188 350 € | +24.74 % |
| Maison 3p | 26 | 15 | 202 795 € | 225 000 € | +10.95 % |
| Maison 4p | 108 | 43 | 244 125 € | 246 500 € | +0.97 % |
| Maison 5p | 51 | 23 | 228 750 € | 228 000 € | -0.33 % |
| Appartement 4p | 33 | 12 | 162 500 € | 159 500 € | -1.85 % |
| Appartement 5p | 5 | 5 | 175 000 € | 167 000 € | -4.57 % |
| Appartement 3p | 75 | 26 | 167 000 € | 158 200 € | -5.27 % |
| Appartement 2p | 29 | 21 | 132 000 € | 120 000 € | -9.09 % |
| Studio | 4 | 3 | 101 210 € | 52 000 € | -48.62 % |
Où investir près de ISTRES ?
- MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT : rendement potentiel de 4.82%
- MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 6.20%
- MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 6.61%
- MARTIGUES : rendement locatif potentiel de 6.67%
- MARSEILLE 14EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 12.36%
- MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 6.64%
- LA FARE LES OLIVIERS : rendement locatif potentiel de 4.00%
- CHATEAURENARD : rentabilité locative de 7.68%
- MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 12.67%
- MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT : rendement locatif potentiel de 7.16%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)