Investir à ISTRES, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de ISTRES est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 11.00%. Une rentabilité de 11.00% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 11.00% est basée sur seulement 3 vendus en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur ISTRES est l’appartement 5 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.41%. La plus forte évolution du prix au m2 sur ISTRES est de 65.08% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 1 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à ISTRES pour faire une très bonne plus-value immobilière.

La ville de ISTRES (13118, 13800) a une population d’environ 44 925 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ISTRES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 46 903 € 3 2 306 € 430 € 11.00 % 229 € +201 €
Appartement 5 179 460 € 5 1 596 € 958 € 6.41 % 878 € +80 €
Appartement 4 166 916 € 12 2 230 € 886 € 6.37 % 816 € +70 €
Appartement 3 158 684 € 26 2 542 € 786 € 5.94 % 776 € +10 €
Maison 5 225 596 € 23 2 136 € 1 100 € 5.85 % 1 103 € -3 €
Appartement 2 132 283 € 21 2 869 € 620 € 5.62 % 647 € -27 €
Maison 4 250 878 € 43 2 768 € 1 130 € 5.41 % 1 227 € -97 €
Maison 2 167 365 € 4 3 381 € 660 € 4.73 % 819 € -159 €
Maison 3 242 138 € 15 3 248 € 850 € 4.21 % 1 184 € -334 €
Maison 1 93 230 € 1 2 453 € 456 €

Plus value immobilière à ISTRES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 1p 2 1 31 500 € 52 000 € +65.08 %
Appartement 5p 5 5 167 800 € 179 460 € +6.95 %
Appartement 2p 29 21 131 763 € 132 283 € +0.39 %
Maison 4p 108 43 250 582 € 250 878 € +0.12 %
Appartement 4p 33 12 167 928 € 166 916 € -0.60 %
Appartement 3p 75 26 163 379 € 158 684 € -2.87 %
Maison 2p 10 4 174 018 € 167 365 € -3.82 %
Maison 5p 51 23 239 179 € 225 596 € -5.68 %
Studio 4 3 96 105 € 46 903 € -51.20 %
Maison 3p 26 15 513 030 € 242 138 € -52.80 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)