Le top rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT est un studio avec une rentabilité brute possible de 6.20%. Un rendement de 6.20% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 6.20% est basée sur 98 studio vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.20%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 41.69% sur MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT.
MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT (13007) compte environ 35 600 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT
Chômage, étudiants et actifs à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 96 176 € | 98 | 3 083 € | 497 € | 6.20 % | 468 € | +29 € |
| Appartement | 2 | 155 839 € | 200 | 3 300 € | 675 € | 5.20 % | 758 € | -83 € |
| Appartement | 3 | 230 252 € | 210 | 3 391 € | 910 € | 4.74 % | 1 120 € | -210 € |
| Appartement | 4 | 326 195 € | 92 | 3 846 € | 900 € | 3.31 % | 1 587 € | -687 € |
| Maison | 3 | 450 335 € | 40 | 6 362 € | 875 € | 2.33 % | 2 191 € | -1316 € |
| Appartement | 5 | 539 678 € | 16 | 4 883 € | 930 € | 2.07 % | 2 625 € | -1695 € |
| Maison | 4 | 784 909 € | 30 | 7 067 € | 490 € | 0.75 % | 3 818 € | -3328 € |
| Maison | 2 | 328 521 € | 9 | 6 034 € | – | – | 1 598 € | – |
| Maison | 5 | 1 067 042 € | 21 | 7 985 € | – | – | 5 191 € | – |
| Maison | 1 | 333 329 € | 5 | 7 715 € | – | – | 1 621 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4p | 25 | 30 | 503 460 € | 713 358 € | +41.69 % |
| Maison 3p | 31 | 40 | 315 000 € | 422 500 € | +34.13 % |
| Appartement 5p | 15 | 16 | 410 000 € | 435 500 € | +6.22 % |
| Appartement 4p | 86 | 92 | 278 977 € | 280 000 € | +0.37 % |
| Appartement 3p | 205 | 210 | 202 000 € | 199 000 € | -1.49 % |
| Studio | 98 | 98 | 90 755 € | 85 850 € | -5.40 % |
| Appartement 2p | 183 | 200 | 141 200 € | 131 000 € | -7.22 % |
| Maison 1p | 2 | 5 | 126 500 € | 85 850 € | -32.13 % |
| Maison 5p | 10 | 21 | 707 500 € | 435 500 € | -38.45 % |
| Maison 2p | 13 | 9 | 240 000 € | 131 000 € | -45.42 % |
Où investir près de MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT ?
- MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT : rendement potentiel de 8.41%
- ENSUES-LA-REDONNE : rentabilité locative de 2.85%
- MARSEILLE 14EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 12.36%
- GARDANNE : rendement locatif potentiel de 5.84%
- MALLEMORT : rentabilité locative de 6.09%
- ROGNAC : rentabilité brute potentielle de 4.53%
- TARASCON : rendement locatif potentiel de 10.30%
- MARSEILLE 16EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 5.61%
- CABANNES : rentabilité brute potentielle de 4.23%
- TRETS : rendement locatif potentiel de 5.61%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)