Investir à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 6.20%. Un rendement de 6.20% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 6.20% est basée sur 98 studios vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 5.20%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 44.83% sur MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT.

La ville de MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT (13007) a une population d’environ 35 600 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 96 176 € 98 3 083 € 497 € 6.20 % 470 € +27 €
Appartement 2 155 839 € 200 3 300 € 675 € 5.20 % 762 € -87 €
Appartement 3 230 252 € 210 3 391 € 910 € 4.74 % 1 126 € -216 €
Appartement 4 326 195 € 92 3 846 € 900 € 3.31 % 1 595 € -695 €
Maison 3 450 335 € 40 6 362 € 875 € 2.33 % 2 203 € -1328 €
Appartement 5 539 678 € 16 4 883 € 930 € 2.07 % 2 640 € -1710 €
Maison 4 784 909 € 30 7 067 € 490 € 0.75 % 3 839 € -3349 €
Maison 2 328 521 € 9 6 034 € 1 607 €
Maison 5 1 067 042 € 21 7 985 € 5 219 €
Maison 1 333 329 € 5 7 715 € 1 630 €

Plus value immobilière à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 25 30 541 960 € 784 909 € +44.83 %
Maison 3p 31 40 339 896 € 450 335 € +32.49 %
Appartement 5p 15 16 534 401 € 539 678 € +0.99 %
Appartement 2p 183 200 156 282 € 155 839 € -0.28 %
Appartement 3p 205 210 236 532 € 230 252 € -2.66 %
Appartement 4p 86 92 356 795 € 326 195 € -8.58 %
Studio 98 98 111 303 € 96 176 € -13.59 %
Maison 1p 2 5 126 500 € 85 850 € -32.13 %
Maison 2p 13 9 234 573 € 131 000 € -44.15 %
Maison 5p 10 21 937 855 € 435 500 € -53.56 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)