Le top rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT est un studio avec une rentabilité brute possible de 8.41%. Un rendement de 8.41% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 8.41% est basée sur 71 studio vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.76%.
MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT (13004) compte environ 48 601 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT
Etudiants, actifs et chômage à MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 67 024 € | 71 | 2 291 € | 470 € | 8.41 % | 326 € | +144 € |
| Appartement | 3 | 138 383 € | 259 | 2 193 € | 780 € | 6.76 % | 673 € | +107 € |
| Appartement | 2 | 104 532 € | 142 | 2 402 € | 585 € | 6.72 % | 508 € | +77 € |
| Maison | 4 | 259 625 € | 8 | 2 750 € | 1 375 € | 6.36 % | 1 263 € | +112 € |
| Appartement | 4 | 168 414 € | 96 | 2 109 € | 770 € | 5.49 % | 819 € | -49 € |
| Maison | 5 | 340 283 € | 3 | 3 150 € | 1 400 € | 4.94 % | 1 655 € | -255 € |
| Maison | 3 | 257 303 € | 15 | 3 672 € | 725 € | 3.38 % | 1 252 € | -527 € |
| Appartement | 5 | 241 619 € | 13 | 2 397 € | 460 € | 2.28 % | 1 175 € | -715 € |
| Maison | 2 | 229 200 € | 2 | 2 901 € | – | – | 1 115 € | – |
| Maison | 1 | 88 300 € | 1 | 2 943 € | – | – | 430 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 5p | 7 | 3 | 265 000 € | 315 000 € | +18.87 % |
| Appartement 5p | 17 | 13 | 217 000 € | 230 000 € | +5.99 % |
| Maison 3p | 12 | 15 | 238 000 € | 230 000 € | -3.36 % |
| Maison 1p | 2 | 1 | 66 500 € | 64 000 € | -3.76 % |
| Appartement 3p | 251 | 259 | 132 500 € | 125 450 € | -5.32 % |
| Studio | 57 | 71 | 68 000 € | 64 000 € | -5.88 % |
| Appartement 4p | 91 | 96 | 165 000 € | 151 500 € | -8.18 % |
| Appartement 2p | 142 | 142 | 99 500 € | 89 900 € | -9.65 % |
| Maison 4p | 10 | 8 | 333 500 € | 260 000 € | -22.04 % |
| Maison 2p | 6 | 2 | 145 750 € | 89 900 € | -38.32 % |
Où investir près de MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT ?
- MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT : rendement potentiel de 6.61%
- AUBAGNE : rentabilité locative de 7.00%
- SAINT CHAMAS : rentabilité brute potentielle de 6.47%
- MARTIGUES : rendement locatif potentiel de 6.67%
- ENSUES-LA-REDONNE : rentabilité locative de 2.85%
- VENELLES : rentabilité brute potentielle de 6.15%
- MAILLANE : rendement locatif potentiel de 4.31%
- CHATEAUNEUF-LES-MARTIGUES : rentabilité locative de 6.90%
- MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 7.29%
- VELAUX : rendement locatif potentiel de 3.48%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)