Le meilleur rendement locatif pour MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 8.41%. Un rendement de 8.41% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 8.41% est basée sur 71 studios vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Un autre bien immobilier intéressant à MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 3 pièces avec un rendement locatif potentiel de 6.76%.
MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT (13004) a une population d’environ 48 601 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 67 024 € | 71 | 2 291 € | 470 € | 8.41 % | 328 € | +142 € |
| Appartement | 3 | 138 383 € | 259 | 2 193 € | 780 € | 6.76 % | 677 € | +103 € |
| Appartement | 2 | 104 532 € | 142 | 2 402 € | 585 € | 6.72 % | 511 € | +74 € |
| Maison | 4 | 259 625 € | 8 | 2 750 € | 1 375 € | 6.36 % | 1 270 € | +105 € |
| Appartement | 4 | 168 414 € | 96 | 2 109 € | 770 € | 5.49 % | 824 € | -54 € |
| Maison | 5 | 340 283 € | 3 | 3 150 € | 1 400 € | 4.94 % | 1 664 € | -264 € |
| Maison | 3 | 257 303 € | 15 | 3 672 € | 725 € | 3.38 % | 1 259 € | -534 € |
| Appartement | 5 | 241 619 € | 13 | 2 397 € | 460 € | 2.28 % | 1 182 € | -722 € |
| Maison | 2 | 229 200 € | 2 | 2 901 € | – | – | 1 121 € | – |
| Maison | 1 | 88 300 € | 1 | 2 943 € | – | – | 432 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 3p | 12 | 15 | 230 125 € | 257 303 € | +11.81 % |
| Studio | 57 | 71 | 67 545 € | 67 024 € | -0.77 % |
| Appartement 2p | 142 | 142 | 106 075 € | 104 532 € | -1.45 % |
| Maison 1p | 2 | 1 | 66 500 € | 64 000 € | -3.76 % |
| Appartement 4p | 91 | 96 | 183 670 € | 168 414 € | -8.31 % |
| Appartement 3p | 251 | 259 | 153 274 € | 138 383 € | -9.72 % |
| Maison 4p | 10 | 8 | 326 447 € | 259 625 € | -20.47 % |
| Appartement 5p | 17 | 13 | 311 876 € | 241 619 € | -22.53 % |
| Maison 5p | 7 | 3 | 468 357 € | 340 283 € | -27.35 % |
| Maison 2p | 6 | 2 | 162 083 € | 89 900 € | -44.53 % |
Où Investir près de MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT ?
- MOURIES : rendement potentiel de 3.91%
- GRAVESON : rentabilité locative de 4.18%
- CHATEAUNEUF-LES-MARTIGUES : rentabilité brute potentielle de 6.90%
- FUVEAU : rendement locatif potentiel de 5.03%
- CHATEAURENARD : rentabilité locative de 7.68%
- LA BOUILLADISSE : rentabilité brute potentielle de 5.20%
- EYGUIERES : rendement locatif potentiel de 6.02%
- CABANNES : rentabilité locative de 4.23%
- SALON-DE-PROVENCE : rentabilité brute potentielle de 7.32%
- MARSEILLE 16EME ARRONDISSEMENT : rendement locatif potentiel de 5.61%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)