Le top rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute possible de 7.29%. Un rendement de 7.29% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.29% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 221 appartement 3 pièces vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif de 7.23%. La plus forte évolution du prix au m2 sur MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est de 92.27% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT pour faire une très bonne plus-value immobilière.
MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT (13013, 13013, 13013, 13013, 13013, 13013) a une population d’environ 92 781 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Chômage, étudiants et actifs à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 139 889 € | 221 | 2 281 € | 850 € | 7.29 % | 680 € | +170 € |
| Appartement | 4 | 149 327 € | 166 | 1 902 € | 900 € | 7.23 % | 726 € | +174 € |
| Appartement | 1 | 85 519 € | 40 | 2 848 € | 450 € | 6.31 % | 416 € | +34 € |
| Appartement | 2 | 125 506 € | 87 | 2 842 € | 650 € | 6.21 % | 611 € | +39 € |
| Appartement | 5 | 155 968 € | 32 | 1 727 € | 615 € | 4.73 % | 759 € | -144 € |
| Maison | 4 | 329 121 € | 89 | 3 606 € | 1 158 € | 4.22 % | 1 601 € | -443 € |
| Maison | 5 | 370 605 € | 52 | 3 245 € | 1 158 € | 3.75 % | 1 803 € | -645 € |
| Maison | 2 | 253 536 € | 13 | 4 336 € | 610 € | 2.89 % | 1 233 € | -623 € |
| Maison | 3 | 248 933 € | 53 | 3 473 € | – | – | 1 211 € | – |
| Maison | 1 | 241 820 € | 3 | 6 200 € | – | – | 1 176 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 2p | 8 | 13 | 145 625 € | 280 000 € | +92.27 % |
| Maison 5p | 41 | 52 | 312 130 € | 375 000 € | +20.14 % |
| Maison 4p | 78 | 89 | 303 475 € | 320 000 € | +5.45 % |
| Appartement 5p | 21 | 32 | 144 000 € | 149 500 € | +3.82 % |
| Appartement 4p | 152 | 166 | 137 500 € | 128 300 € | -6.69 % |
| Appartement 2p | 159 | 87 | 141 472 € | 132 000 € | -6.70 % |
| Appartement 3p | 295 | 221 | 179 235 € | 131 000 € | -26.91 % |
| Maison 3p | 44 | 53 | 206 000 € | 131 000 € | -36.41 % |
| Studio | 53 | 40 | 99 200 € | 55 350 € | -44.20 % |
| Maison 1p | 2 | 3 | 161 000 € | 55 350 € | -65.62 % |
Où investir près de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT ?
- MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT : rendement potentiel de 4.82%
- ENSUES-LA-REDONNE : rentabilité locative de 2.85%
- PORT DE BOUC : rentabilité brute potentielle de 7.19%
- MARSEILLE 16EME ARRONDISSEMENT : rendement locatif potentiel de 5.61%
- MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 7.16%
- ROQUEVAIRE : rentabilité brute potentielle de 4.02%
- MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT : rendement locatif potentiel de 11.17%
- GRANS : rentabilité locative de 4.06%
- MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 6.60%
- MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT : rendement locatif potentiel de 6.20%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)