Investir à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT semble être un appartement 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 7.29%. Un rendement de 7.29% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.29% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 221 appartement 3 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 4 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 7.23%. La plus forte évolution du prix au m2 sur MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est de 84.68% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT pour faire une très bonne plus-value immobilière.

MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT (13013, 13013, 13013, 13013, 13013, 13013) compte environ 92 781 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 139 889 € 221 2 281 € 850 € 7.29 % 684 € +166 €
Appartement 4 149 327 € 166 1 902 € 900 € 7.23 % 730 € +170 €
Appartement 1 85 519 € 40 2 848 € 450 € 6.31 % 418 € +32 €
Appartement 2 125 506 € 87 2 842 € 650 € 6.21 % 614 € +36 €
Appartement 5 155 968 € 32 1 727 € 615 € 4.73 % 763 € -148 €
Maison 4 329 121 € 89 3 606 € 1 158 € 4.22 % 1 610 € -452 €
Maison 5 370 605 € 52 3 245 € 1 158 € 3.75 % 1 813 € -655 €
Maison 2 253 536 € 13 4 336 € 610 € 2.89 % 1 240 € -630 €
Maison 3 248 933 € 53 3 473 € 1 218 €
Maison 1 241 820 € 3 6 200 € 1 183 €

Plus value immobilière à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 8 13 137 281 € 253 536 € +84.68 %
Maison 5p 41 52 317 841 € 370 605 € +16.60 %
Maison 4p 78 89 305 506 € 329 121 € +7.73 %
Appartement 5p 21 32 159 127 € 155 968 € -1.99 %
Appartement 2p 159 87 135 182 € 125 506 € -7.16 %
Appartement 4p 152 166 160 872 € 149 327 € -7.18 %
Studio 53 40 95 695 € 85 519 € -10.63 %
Appartement 3p 295 221 163 440 € 139 889 € -14.41 %
Maison 3p 44 53 220 569 € 131 000 € -40.61 %
Maison 1p 2 3 161 000 € 55 350 € -65.62 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)