Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 7.29%. Un rendement de 7.29% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.29% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 221 appartement 3 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif de 7.23%. La plus forte évolution du prix au m2 sur MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT est de 84.68% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT pour faire une très bonne plus-value immobilière.
La ville de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT (13013, 13013, 13013, 13013, 13013, 13013) a une population d’environ 92 781 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Retraités, actifs et chômage à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 139 889 € | 221 | 2 281 € | 850 € | 7.29 % | 684 € | +166 € |
| Appartement | 4 | 149 327 € | 166 | 1 902 € | 900 € | 7.23 % | 730 € | +170 € |
| Appartement | 1 | 85 519 € | 40 | 2 848 € | 450 € | 6.31 % | 418 € | +32 € |
| Appartement | 2 | 125 506 € | 87 | 2 842 € | 650 € | 6.21 % | 614 € | +36 € |
| Appartement | 5 | 155 968 € | 32 | 1 727 € | 615 € | 4.73 % | 763 € | -148 € |
| Maison | 4 | 329 121 € | 89 | 3 606 € | 1 158 € | 4.22 % | 1 610 € | -452 € |
| Maison | 5 | 370 605 € | 52 | 3 245 € | 1 158 € | 3.75 % | 1 813 € | -655 € |
| Maison | 2 | 253 536 € | 13 | 4 336 € | 610 € | 2.89 % | 1 240 € | -630 € |
| Maison | 3 | 248 933 € | 53 | 3 473 € | – | – | 1 218 € | – |
| Maison | 1 | 241 820 € | 3 | 6 200 € | – | – | 1 183 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 2p | 8 | 13 | 137 281 € | 253 536 € | +84.68 % |
| Maison 5p | 41 | 52 | 317 841 € | 370 605 € | +16.60 % |
| Maison 4p | 78 | 89 | 305 506 € | 329 121 € | +7.73 % |
| Appartement 5p | 21 | 32 | 159 127 € | 155 968 € | -1.99 % |
| Appartement 2p | 159 | 87 | 135 182 € | 125 506 € | -7.16 % |
| Appartement 4p | 152 | 166 | 160 872 € | 149 327 € | -7.18 % |
| Studio | 53 | 40 | 95 695 € | 85 519 € | -10.63 % |
| Appartement 3p | 295 | 221 | 163 440 € | 139 889 € | -14.41 % |
| Maison 3p | 44 | 53 | 220 569 € | 131 000 € | -40.61 % |
| Maison 1p | 2 | 3 | 161 000 € | 55 350 € | -65.62 % |
Où investir près de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT ?
- PLAN DE CUQUES : rendement potentiel de 5.24%
- LA FARE LES OLIVIERS : rentabilité locative de 4.00%
- CHATEAURENARD : rentabilité brute potentielle de 7.68%
- LA BOUILLADISSE : rendement locatif potentiel de 5.20%
- MEYREUIL : rentabilité locative de 6.00%
- NOVES : rentabilité brute potentielle de 2.73%
- GRAVESON : rendement locatif potentiel de 4.18%
- MARIGNANE : rentabilité locative de 6.76%
- GEMENOS : rentabilité brute potentielle de 4.03%
- AURIOL : rendement locatif potentiel de 4.53%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)