MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT a une rentabilité locative allant de 3.79% à 6.60%. Le top rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT est un appartement 4 pièces avec une rentabilité brute possible de 6.60%. Un rendement de 6.60% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.60% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 156 appartement 4 pièces vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 6.10%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 25.43% sur MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT.
MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT (13012) compte environ 61 430 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT
Etudiants, actifs et chômage à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 189 122 € | 156 | 2 436 € | 1 040 € | 6.60 % | 920 € | +120 € |
| Appartement | 3 | 175 891 € | 201 | 2 791 € | 894 € | 6.10 % | 856 € | +38 € |
| Maison | 5 | 483 395 € | 31 | 4 072 € | 2 415 € | 6.00 % | 2 351 € | +64 € |
| Appartement | 2 | 133 476 € | 88 | 2 996 € | 652 € | 5.86 % | 649 € | +3 € |
| Appartement | 5 | 239 208 € | 31 | 2 426 € | 1 150 € | 5.77 % | 1 164 € | -14 € |
| Appartement | 1 | 126 083 € | 25 | 4 588 € | 500 € | 4.76 % | 613 € | -113 € |
| Maison | 3 | 350 536 € | 35 | 4 884 € | 1 150 € | 3.94 % | 1 705 € | -555 € |
| Maison | 4 | 412 717 € | 65 | 4 310 € | 1 349 € | 3.92 % | 2 008 € | -659 € |
| Maison | 2 | 203 950 € | 10 | 4 832 € | 644 € | 3.79 % | 992 € | -348 € |
Plus value immobilière à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 3p | 48 | 35 | 291 000 € | 365 000 € | +25.43 % |
| Maison 5p | 28 | 31 | 411 000 € | 484 000 € | +17.76 % |
| Maison 4p | 47 | 65 | 359 000 € | 393 450 € | +9.60 % |
| Appartement 5p | 32 | 31 | 206 500 € | 198 000 € | -4.12 % |
| Appartement 2p | 114 | 88 | 151 025 € | 130 000 € | -13.92 % |
| Appartement 3p | 233 | 201 | 188 000 € | 160 000 € | -14.89 % |
| Appartement 4p | 164 | 156 | 190 000 € | 159 500 € | -16.05 % |
| Maison 2p | 17 | 10 | 220 000 € | 183 000 € | -16.82 % |
| Studio | 26 | 25 | 112 191 € | 86 287 € | -23.09 % |
Où investir près de MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT ?
- MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT : rendement potentiel de 8.41%
- ARLES : rentabilité locative de 6.67%
- BOUC-BEL-AIR : rentabilité brute potentielle de 6.45%
- ROQUEFORT LA BEDOULE : rendement locatif potentiel de 10.04%
- MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 7.31%
- FOS-SUR-MER : rentabilité brute potentielle de 5.38%
- SEPTEMES LES VALLONS : rendement locatif potentiel de 7.52%
- FUVEAU : rentabilité locative de 5.03%
- LA FARE LES OLIVIERS : rentabilité brute potentielle de 4.00%
- GRAVESON : rendement locatif potentiel de 4.18%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)