Investir à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, un bon rendement locatif ?

A MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, un rendement locatif de 3.79% et jusqu’à 6.60% est possible. Le meilleur rendement locatif pour MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT semble être un appartement 4 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 6.60%. Un rendement de 6.60% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.60% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 156 appartement 4 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 6.10%.

MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT (13012) compte environ 61 430 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 4 189 122 € 156 2 436 € 1 040 € 6.60 % 925 € +115 €
Appartement 3 175 891 € 201 2 791 € 894 € 6.10 % 860 € +34 €
Maison 5 483 395 € 31 4 072 € 2 415 € 6.00 % 2 364 € +51 €
Appartement 2 133 476 € 88 2 996 € 652 € 5.86 % 653 € -1 €
Appartement 5 239 208 € 31 2 426 € 1 150 € 5.77 % 1 170 € -20 €
Appartement 1 126 083 € 25 4 588 € 500 € 4.76 % 617 € -117 €
Maison 3 350 536 € 35 4 884 € 1 150 € 3.94 % 1 715 € -565 €
Maison 4 412 717 € 65 4 310 € 1 349 € 3.92 % 2 019 € -670 €
Maison 2 203 950 € 10 4 832 € 644 € 3.79 % 998 € -354 €

Plus value immobilière à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Studio 26 25 106 775 € 126 083 € +18.08 %
Maison 5p 28 31 421 019 € 483 395 € +14.82 %
Maison 4p 47 65 371 404 € 412 717 € +11.12 %
Maison 3p 48 35 318 312 € 350 536 € +10.12 %
Appartement 5p 32 31 228 273 € 239 208 € +4.79 %
Maison 2p 17 10 211 176 € 203 950 € -3.42 %
Appartement 3p 233 201 189 665 € 175 891 € -7.26 %
Appartement 4p 164 156 209 079 € 189 122 € -9.55 %
Appartement 2p 114 88 153 372 € 133 476 € -12.97 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)