Investir à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 7.31%. Un rendement de 7.31% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 7.31% est basée sur 97 appartement 3 piècess vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 6.55%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 37.70% sur MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT.

MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT (13011, 13011) compte environ 57 492 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 145 859 € 97 2 335 € 888 € 7.31 % 713 € +175 €
Appartement 1 90 733 € 15 2 743 € 495 € 6.55 % 444 € +51 €
Appartement 4 179 050 € 75 2 319 € 949 € 6.36 % 876 € +73 €
Appartement 2 126 658 € 50 2 712 € 663 € 6.28 % 620 € +43 €
Maison 4 364 290 € 74 3 812 € 1 350 € 4.45 % 1 782 € -432 €
Maison 2 210 660 € 14 3 927 € 650 € 3.70 % 1 030 € -380 €
Maison 3 317 410 € 48 4 223 € 948 € 3.58 % 1 553 € -605 €
Maison 5 454 890 € 27 3 715 € 1 345 € 3.55 % 2 225 € -880 €
Appartement 5 165 681 € 11 1 788 € 810 €
Maison 1 152 500 € 2 4 919 € 746 €

Plus value immobilière à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 5p 26 27 330 353 € 454 890 € +37.70 %
Maison 3p 38 48 234 007 € 317 410 € +35.64 %
Maison 2p 10 14 188 450 € 210 660 € +11.79 %
Appartement 4p 103 75 166 656 € 179 050 € +7.44 %
Maison 4p 65 74 348 250 € 364 290 € +4.61 %
Studio 13 15 95 407 € 90 733 € -4.90 %
Appartement 2p 91 50 148 084 € 126 658 € -14.47 %
Appartement 3p 126 97 175 744 € 145 859 € -17.00 %
Maison 1p 4 2 221 525 € 85 500 € -61.40 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)