Le top rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute possible de 7.31%. Un rendement de 7.31% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 7.31% est basée sur 97 appartement 3 pièces vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT est l’studio avec un rendement locatif de 6.55%. Avec une évolution du prix du m2 de 152.69% entre 2014 et 2018 pour la métropole de MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT avec l’achat d’un Appartement 5 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.
MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT (13011, 13011) compte environ 57 492 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT
Etudiants, actifs et chômage à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 145 859 € | 97 | 2 335 € | 888 € | 7.31 % | 710 € | +178 € |
| Appartement | 1 | 90 733 € | 15 | 2 743 € | 495 € | 6.55 % | 441 € | +54 € |
| Appartement | 4 | 179 050 € | 75 | 2 319 € | 949 € | 6.36 % | 871 € | +78 € |
| Appartement | 2 | 126 658 € | 50 | 2 712 € | 663 € | 6.28 % | 616 € | +47 € |
| Maison | 4 | 364 290 € | 74 | 3 812 € | 1 350 € | 4.45 % | 1 772 € | -422 € |
| Maison | 2 | 210 660 € | 14 | 3 927 € | 650 € | 3.70 % | 1 025 € | -375 € |
| Maison | 3 | 317 410 € | 48 | 4 223 € | 948 € | 3.58 % | 1 544 € | -596 € |
| Maison | 5 | 454 890 € | 27 | 3 715 € | 1 345 € | 3.55 % | 2 213 € | -868 € |
| Appartement | 5 | 165 681 € | 11 | 1 788 € | – | – | 806 € | – |
| Maison | 1 | 152 500 € | 2 | 4 919 € | – | – | 742 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 12 | 11 | 176 500 € | 446 000 € | +152.69 % |
| Maison 5p | 26 | 27 | 350 750 € | 446 000 € | +27.16 % |
| Maison 3p | 38 | 48 | 232 500 € | 279 500 € | +20.22 % |
| Maison 2p | 10 | 14 | 166 500 € | 174 000 € | +4.50 % |
| Maison 4p | 65 | 74 | 336 000 € | 345 000 € | +2.68 % |
| Appartement 4p | 103 | 75 | 148 000 € | 146 000 € | -1.35 % |
| Studio | 13 | 15 | 89 000 € | 85 500 € | -3.93 % |
| Appartement 3p | 126 | 97 | 166 006 € | 135 000 € | -18.68 % |
| Appartement 2p | 91 | 50 | 159 500 € | 119 375 € | -25.16 % |
| Maison 1p | 4 | 2 | 223 050 € | 85 500 € | -61.67 % |
Où investir près de MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT ?
- CABANNES : rendement potentiel de 4.23%
- MOURIES : rentabilité locative de 3.91%
- GARDANNE : rentabilité brute potentielle de 5.84%
- ROGNONAS : rendement locatif potentiel de 4.02%
- MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 7.29%
- LA BOUILLADISSE : rentabilité brute potentielle de 5.20%
- CHATEAURENARD : rendement locatif potentiel de 7.68%
- ROGNAC : rentabilité locative de 4.53%
- CARRY-LE-ROUET : rentabilité brute potentielle de 5.84%
- SAINT MARTIN DE CRAU : rendement locatif potentiel de 4.49%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)