Investir à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute possible de 7.31%. Un rendement de 7.31% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 7.31% est basée sur 97 appartement 3 pièces vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT est l’studio avec un rendement locatif de 6.55%. Avec une évolution du prix du m2 de 152.69% entre 2014 et 2018 pour la métropole de MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT avec l’achat d’un Appartement 5 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.

MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT (13011, 13011) compte environ 57 492 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 145 859 € 97 2 335 € 888 € 7.31 % 710 € +178 €
Appartement 1 90 733 € 15 2 743 € 495 € 6.55 % 441 € +54 €
Appartement 4 179 050 € 75 2 319 € 949 € 6.36 % 871 € +78 €
Appartement 2 126 658 € 50 2 712 € 663 € 6.28 % 616 € +47 €
Maison 4 364 290 € 74 3 812 € 1 350 € 4.45 % 1 772 € -422 €
Maison 2 210 660 € 14 3 927 € 650 € 3.70 % 1 025 € -375 €
Maison 3 317 410 € 48 4 223 € 948 € 3.58 % 1 544 € -596 €
Maison 5 454 890 € 27 3 715 € 1 345 € 3.55 % 2 213 € -868 €
Appartement 5 165 681 € 11 1 788 € 806 €
Maison 1 152 500 € 2 4 919 € 742 €

Plus value immobilière à MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 12 11 176 500 € 446 000 € +152.69 %
Maison 5p 26 27 350 750 € 446 000 € +27.16 %
Maison 3p 38 48 232 500 € 279 500 € +20.22 %
Maison 2p 10 14 166 500 € 174 000 € +4.50 %
Maison 4p 65 74 336 000 € 345 000 € +2.68 %
Appartement 4p 103 75 148 000 € 146 000 € -1.35 %
Studio 13 15 89 000 € 85 500 € -3.93 %
Appartement 3p 126 97 166 006 € 135 000 € -18.68 %
Appartement 2p 91 50 159 500 € 119 375 € -25.16 %
Maison 1p 4 2 223 050 € 85 500 € -61.67 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)