A MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT, le meilleur rendement locatif est un appartement 2 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 4.82%. Une rentabilité de 4.82% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.82% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 228 appartement 2 pièces vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 4.78%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.87% sur MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT.
MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT (13008, 13008, 13008) compte environ 81 190 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
Actifs, retraités et chômage à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 173 501 € | 228 | 3 605 € | 697 € | 4.82 % | 844 € | -147 € |
| Appartement | 1 | 123 270 € | 98 | 3 900 € | 491 € | 4.78 % | 600 € | -109 € |
| Appartement | 4 | 308 211 € | 336 | 3 403 € | 1 160 € | 4.52 % | 1 499 € | -339 € |
| Appartement | 3 | 266 006 € | 392 | 3 742 € | 980 € | 4.42 % | 1 294 € | -314 € |
| Maison | 5 | 692 214 € | 22 | 5 254 € | 2 512 € | 4.35 % | 3 367 € | -855 € |
| Appartement | 5 | 438 486 € | 90 | 3 411 € | 1 535 € | 4.20 % | 2 133 € | -598 € |
| Maison | 4 | 608 496 € | 41 | 5 947 € | 2 062 € | 4.07 % | 2 960 € | -898 € |
| Maison | 3 | 428 670 € | 37 | 6 519 € | 900 € | 2.52 % | 2 085 € | -1185 € |
| Maison | 2 | 398 200 € | 10 | 8 545 € | – | – | 1 937 € | – |
| Maison | 1 | 230 250 € | 4 | 6 822 € | – | – | 1 120 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4p | 29 | 41 | 446 750 € | 540 000 € | +20.87 % |
| Appartement 5p | 78 | 90 | 361 800 € | 434 500 € | +20.09 % |
| Maison 3p | 25 | 37 | 340 000 € | 367 000 € | +7.94 % |
| Maison 5p | 12 | 22 | 659 825 € | 667 900 € | +1.22 % |
| Appartement 2p | 198 | 228 | 154 495 € | 155 000 € | +0.33 % |
| Appartement 4p | 257 | 336 | 275 000 € | 275 000 € | 0.00 % |
| Appartement 3p | 377 | 392 | 228 750 € | 220 000 € | -3.83 % |
| Studio | 104 | 98 | 107 000 € | 100 000 € | -6.54 % |
| Maison 2p | 15 | 10 | 275 000 € | 155 000 € | -43.64 % |
| Maison 1p | 5 | 4 | 188 500 € | 100 000 € | -46.95 % |
Où investir près de MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT ?
- PLAN DE CUQUES : rendement potentiel de 5.24%
- LA FARE LES OLIVIERS : rentabilité locative de 4.00%
- GRAVESON : rentabilité brute potentielle de 4.18%
- MIRAMAS : rendement locatif potentiel de 6.68%
- PELISSANNE : rentabilité locative de 4.10%
- SEPTEMES LES VALLONS : rentabilité brute potentielle de 7.52%
- ALLAUCH : rendement locatif potentiel de 5.92%
- ISTRES : rentabilité locative de 6.37%
- PORT DE BOUC : rentabilité brute potentielle de 7.19%
- TARASCON : rendement locatif potentiel de 10.30%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)