Investir à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT, un bon rendement locatif ?

A MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT, le meilleur rendement locatif est un appartement 2 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 4.82%. Une rentabilité de 4.82% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.82% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 228 appartement 2 pièces vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 4.78%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.87% sur MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT.

MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT (13008, 13008, 13008) compte environ 81 190 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 2 173 501 € 228 3 605 € 697 € 4.82 % 844 € -147 €
Appartement 1 123 270 € 98 3 900 € 491 € 4.78 % 600 € -109 €
Appartement 4 308 211 € 336 3 403 € 1 160 € 4.52 % 1 499 € -339 €
Appartement 3 266 006 € 392 3 742 € 980 € 4.42 % 1 294 € -314 €
Maison 5 692 214 € 22 5 254 € 2 512 € 4.35 % 3 367 € -855 €
Appartement 5 438 486 € 90 3 411 € 1 535 € 4.20 % 2 133 € -598 €
Maison 4 608 496 € 41 5 947 € 2 062 € 4.07 % 2 960 € -898 €
Maison 3 428 670 € 37 6 519 € 900 € 2.52 % 2 085 € -1185 €
Maison 2 398 200 € 10 8 545 € 1 937 €
Maison 1 230 250 € 4 6 822 € 1 120 €

Plus value immobilière à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 29 41 446 750 € 540 000 € +20.87 %
Appartement 5p 78 90 361 800 € 434 500 € +20.09 %
Maison 3p 25 37 340 000 € 367 000 € +7.94 %
Maison 5p 12 22 659 825 € 667 900 € +1.22 %
Appartement 2p 198 228 154 495 € 155 000 € +0.33 %
Appartement 4p 257 336 275 000 € 275 000 € 0.00 %
Appartement 3p 377 392 228 750 € 220 000 € -3.83 %
Studio 104 98 107 000 € 100 000 € -6.54 %
Maison 2p 15 10 275 000 € 155 000 € -43.64 %
Maison 1p 5 4 188 500 € 100 000 € -46.95 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)