Le plus haut rendement locatif pour MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT est un appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 4.82%. Une rentabilité de 4.82% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.82% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 228 appartement 2 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT est l’studio avec une rentabilité brute potentielle de 4.78%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 23.48% sur MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT.
La ville de MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT (13008, 13008, 13008) a une population d’environ 81 190 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 173 501 € | 228 | 3 605 € | 697 € | 4.82 % | 849 € | -152 € |
| Appartement | 1 | 123 270 € | 98 | 3 900 € | 491 € | 4.78 % | 603 € | -112 € |
| Appartement | 4 | 308 211 € | 336 | 3 403 € | 1 160 € | 4.52 % | 1 508 € | -348 € |
| Appartement | 3 | 266 006 € | 392 | 3 742 € | 980 € | 4.42 % | 1 301 € | -321 € |
| Maison | 5 | 692 214 € | 22 | 5 254 € | 2 512 € | 4.35 % | 3 386 € | -874 € |
| Appartement | 5 | 438 486 € | 90 | 3 411 € | 1 535 € | 4.20 % | 2 145 € | -610 € |
| Maison | 4 | 608 496 € | 41 | 5 947 € | 2 062 € | 4.07 % | 2 976 € | -914 € |
| Maison | 3 | 428 670 € | 37 | 6 519 € | 900 € | 2.52 % | 2 097 € | -1197 € |
| Maison | 2 | 398 200 € | 10 | 8 545 € | – | – | 1 948 € | – |
| Maison | 1 | 230 250 € | 4 | 6 822 € | – | – | 1 126 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 3p | 25 | 37 | 347 145 € | 428 670 € | +23.48 % |
| Maison 4p | 29 | 41 | 493 714 € | 608 496 € | +23.25 % |
| Appartement 3p | 377 | 392 | 235 990 € | 266 006 € | +12.72 % |
| Appartement 5p | 78 | 90 | 397 258 € | 438 486 € | +10.38 % |
| Maison 5p | 12 | 22 | 641 583 € | 692 214 € | +7.89 % |
| Appartement 4p | 257 | 336 | 293 001 € | 308 211 € | +5.19 % |
| Studio | 104 | 98 | 117 392 € | 123 270 € | +5.01 % |
| Appartement 2p | 198 | 228 | 166 370 € | 173 501 € | +4.29 % |
| Maison 1p | 5 | 4 | 198 700 € | 100 000 € | -49.67 % |
| Maison 2p | 15 | 10 | 315 686 € | 155 000 € | -50.90 % |
Où investir près de MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT ?
- SAUSSET-LES-PINS : rendement potentiel de 5.38%
- EYGUIERES : rentabilité locative de 6.02%
- NOVES : rentabilité brute potentielle de 2.73%
- FOS-SUR-MER : rendement locatif potentiel de 5.38%
- AUBAGNE : rentabilité locative de 7.00%
- CABANNES : rentabilité brute potentielle de 4.23%
- CHATEAUNEUF-LES-MARTIGUES : rendement locatif potentiel de 6.90%
- MALLEMORT : rentabilité locative de 6.09%
- MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 12.67%
- MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT : rendement locatif potentiel de 6.64%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)