Le top rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT est un appartement 2 pièces avec une rentabilité brute possible de 4.82%. Une rentabilité de 4.82% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.82% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 228 appartement 2 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT est l’studio avec un rendement locatif de 4.78%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 23.48% sur MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT.
La ville de MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT (13008, 13008, 13008) a une population d’environ 81 190 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.
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Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
Actifs, retraités et chômage à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 173 501 € | 228 | 3 605 € | 697 € | 4.82 % | 849 € | -152 € |
| Appartement | 1 | 123 270 € | 98 | 3 900 € | 491 € | 4.78 % | 603 € | -112 € |
| Appartement | 4 | 308 211 € | 336 | 3 403 € | 1 160 € | 4.52 % | 1 508 € | -348 € |
| Appartement | 3 | 266 006 € | 392 | 3 742 € | 980 € | 4.42 % | 1 301 € | -321 € |
| Maison | 5 | 692 214 € | 22 | 5 254 € | 2 512 € | 4.35 % | 3 386 € | -874 € |
| Appartement | 5 | 438 486 € | 90 | 3 411 € | 1 535 € | 4.20 % | 2 145 € | -610 € |
| Maison | 4 | 608 496 € | 41 | 5 947 € | 2 062 € | 4.07 % | 2 976 € | -914 € |
| Maison | 3 | 428 670 € | 37 | 6 519 € | 900 € | 2.52 % | 2 097 € | -1197 € |
| Maison | 2 | 398 200 € | 10 | 8 545 € | – | – | 1 948 € | – |
| Maison | 1 | 230 250 € | 4 | 6 822 € | – | – | 1 126 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 3p | 25 | 37 | 347 145 € | 428 670 € | +23.48 % |
| Maison 4p | 29 | 41 | 493 714 € | 608 496 € | +23.25 % |
| Appartement 3p | 377 | 392 | 235 990 € | 266 006 € | +12.72 % |
| Appartement 5p | 78 | 90 | 397 258 € | 438 486 € | +10.38 % |
| Maison 5p | 12 | 22 | 641 583 € | 692 214 € | +7.89 % |
| Appartement 4p | 257 | 336 | 293 001 € | 308 211 € | +5.19 % |
| Studio | 104 | 98 | 117 392 € | 123 270 € | +5.01 % |
| Appartement 2p | 198 | 228 | 166 370 € | 173 501 € | +4.29 % |
| Maison 1p | 5 | 4 | 198 700 € | 100 000 € | -49.67 % |
| Maison 2p | 15 | 10 | 315 686 € | 155 000 € | -50.90 % |
Où Investir près de MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT ?
- MARSEILLE 14EME ARRONDISSEMENT : rendement potentiel de 12.36%
- TRETS : rentabilité locative de 5.61%
- MARSEILLE 16EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 5.61%
- MARTIGUES : rendement locatif potentiel de 6.67%
- PORT DE BOUC : rentabilité locative de 7.19%
- GIGNAC-LA-NERTHE : rentabilité brute potentielle de 4.16%
- GEMENOS : rendement locatif potentiel de 4.03%
- ISTRES : rentabilité locative de 6.37%
- CASSIS : rentabilité brute potentielle de 4.21%
- MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT : rendement locatif potentiel de 11.17%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)