Investir à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT semble être un appartement 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 6.61%. Un rendement de 6.61% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.61% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 376 appartement 3 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 5 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.54%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 29.82% sur MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT.

MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT (13009, 13009, 13009) a une population d’environ 74 386 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 162 968 € 376 2 531 € 898 € 6.61 % 797 € +101 €
Appartement 5 210 276 € 94 2 126 € 1 146 € 6.54 % 1 029 € +117 €
Appartement 2 131 878 € 138 2 791 € 670 € 6.10 % 645 € +25 €
Appartement 4 201 513 € 288 2 480 € 1 015 € 6.04 % 986 € +29 €
Appartement 1 109 129 € 64 3 963 € 490 € 5.39 % 534 € -44 €
Maison 3 373 735 € 37 5 117 € 890 € 2.86 % 1 828 € -938 €
Maison 2 269 045 € 11 4 720 € 615 € 2.74 % 1 316 € -701 €
Maison 4 472 486 € 52 4 409 € 1 060 € 2.69 % 2 311 € -1251 €
Maison 5 548 988 € 25 4 581 € 1 060 € 2.32 % 2 685 € -1625 €
Maison 1 165 000 € 1 4 583 € 807 €

Plus value immobilière à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 15 37 287 896 € 373 735 € +29.82 %
Studio 54 64 93 813 € 109 129 € +16.33 %
Maison 5p 28 25 487 825 € 548 988 € +12.54 %
Maison 2p 8 11 248 000 € 269 045 € +8.49 %
Maison 4p 31 52 470 549 € 472 486 € +0.41 %
Appartement 5p 52 94 219 351 € 210 276 € -4.14 %
Appartement 3p 288 376 170 120 € 162 968 € -4.20 %
Appartement 4p 208 288 211 941 € 201 513 € -4.92 %
Appartement 2p 151 138 148 442 € 131 878 € -11.16 %
Maison 1p 4 1 219 500 € 82 750 € -62.30 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)