Le top rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute possible de 6.61%. Un rendement de 6.61% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.61% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 376 appartement 3 pièces vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT est l’appartement 5 pièces avec un rendement locatif de 6.54%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 31.18% sur MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT.
MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT (13009, 13009, 13009) compte environ 74 386 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT
Etudiants, actifs et chômage à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 162 968 € | 376 | 2 531 € | 898 € | 6.61 % | 793 € | +105 € |
| Appartement | 5 | 210 276 € | 94 | 2 126 € | 1 146 € | 6.54 % | 1 023 € | +123 € |
| Appartement | 2 | 131 878 € | 138 | 2 791 € | 670 € | 6.10 % | 642 € | +28 € |
| Appartement | 4 | 201 513 € | 288 | 2 480 € | 1 015 € | 6.04 % | 980 € | +35 € |
| Appartement | 1 | 109 129 € | 64 | 3 963 € | 490 € | 5.39 % | 531 € | -41 € |
| Maison | 3 | 373 735 € | 37 | 5 117 € | 890 € | 2.86 % | 1 818 € | -928 € |
| Maison | 2 | 269 045 € | 11 | 4 720 € | 615 € | 2.74 % | 1 309 € | -694 € |
| Maison | 4 | 472 486 € | 52 | 4 409 € | 1 060 € | 2.69 % | 2 298 € | -1238 € |
| Maison | 5 | 548 988 € | 25 | 4 581 € | 1 060 € | 2.32 % | 2 671 € | -1611 € |
| Maison | 1 | 165 000 € | 1 | 4 583 € | – | – | 803 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 3p | 15 | 37 | 263 000 € | 345 000 € | +31.18 % |
| Maison 5p | 28 | 25 | 494 500 € | 569 000 € | +15.07 % |
| Maison 4p | 31 | 52 | 422 100 € | 437 500 € | +3.65 % |
| Appartement 4p | 208 | 288 | 181 225 € | 175 000 € | -3.43 % |
| Studio | 54 | 64 | 86 000 € | 82 750 € | -3.78 % |
| Appartement 5p | 52 | 94 | 202 075 € | 189 500 € | -6.22 % |
| Appartement 3p | 288 | 376 | 162 000 € | 149 000 € | -8.02 % |
| Appartement 2p | 151 | 138 | 154 000 € | 127 500 € | -17.21 % |
| Maison 2p | 8 | 11 | 230 750 € | 143 000 € | -38.03 % |
| Maison 1p | 4 | 1 | 252 500 € | 82 750 € | -67.23 % |
Où investir près de MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT ?
- MARIGNANE : rendement potentiel de 6.76%
- CARNOUX-EN-PROVENCE : rentabilité locative de 6.73%
- MARSEILLE 14EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 12.36%
- MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT : rendement locatif potentiel de 7.97%
- ALLAUCH : rentabilité locative de 5.92%
- MARSEILLE 2EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 7.32%
- LA FARE LES OLIVIERS : rendement locatif potentiel de 4.00%
- SALON-DE-PROVENCE : rentabilité locative de 7.32%
- ROGNAC : rentabilité brute potentielle de 4.53%
- PORT DE BOUC : rendement locatif potentiel de 7.19%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)