Le meilleur rendement locatif pour SAMOENS semble être un appartement 4 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 4.61%. Une rentabilité de 4.61% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Attention toutefois, cette rentabilité de 4.61% est basée sur seulement 2 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à SAMOENS est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 4.43%. La plus forte évolution du prix au m2 sur SAMOENS est de 81.28% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à SAMOENS pour faire une très bonne plus-value immobilière. A noter que SAMOENS est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme de location courte durée.
SAMOENS (74340) compte environ 2 396 habitants et fait partie du département du Haute-savoie.
Tendance du marché de l’immobilier à SAMOENS
Etudiants, actifs et chômage à SAMOENS
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SAMOENS
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 233 000 € | 2 | 4 123 € | 895 € | 4.61 % | 1 133 € | -238 € |
| Appartement | 2 | 138 040 € | 11 | 3 954 € | 510 € | 4.43 % | 671 € | -161 € |
| Appartement | 1 | 64 633 € | 9 | 3 681 € | 188 € | 3.49 % | 314 € | -126 € |
| Maison | 4 | 300 000 € | 2 | 4 054 € | – | – | 1 459 € | – |
| Appartement | 3 | 238 123 € | 4 | 4 514 € | – | – | 1 158 € | – |
| Maison | 5 | 857 450 € | 2 | 5 043 € | – | – | 4 171 € | – |
| Maison | 1 | 106 000 € | 1 | 2 120 € | – | – | 516 € | – |
Plus value immobilière à SAMOENS, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 5p | 1 | 2 | 473 000 € | 857 450 € | +81.28 % |
| Appartement 3p | 24 | 4 | 263 397 € | 263 748 € | +0.13 % |
| Appartement 2p | 32 | 11 | 120 850 € | 120 816 € | -0.03 % |
| Studio | 21 | 9 | 70 000 € | 60 000 € | -14.29 % |
| Maison 4p | 4 | 2 | 350 000 € | 300 000 € | -14.29 % |
| Appartement 4p | 8 | 2 | 366 069 € | 233 000 € | -36.35 % |
| Maison 1p | 3 | 1 | 150 000 € | 60 000 € | -60.00 % |
Où investir près de SAMOENS ?
- SCIONZIER : rendement potentiel de 7.02%
- MEGEVE : rentabilité locative de 5.86%
- ALLINGES : rentabilité brute potentielle de 5.09%
- GAILLARD : rendement locatif potentiel de 10.84%
- COLLONGES-SOUS-SALEVE : rentabilité locative de 6.27%
- SAINT-JEAN-D’AULPS : rentabilité brute potentielle de 8.19%
- REIGNIER-ESERY : rendement locatif potentiel de 5.52%
- ABONDANCE : rentabilité locative de 8.82%
- SAINT-JEOIRE : rentabilité brute potentielle de 13.38%
- LA ROCHE SUR FORON : rendement locatif potentiel de 5.30%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)