Investir à VIF, un bon rendement locatif ?

A VIF, le meilleur rendement locatif est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 4.97%. Une rentabilité de 4.97% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Attention toutefois, cette rentabilité de 4.97% est basée sur seulement 12 vendus en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur VIF est l’appartement 4 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 4.76%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.72% sur VIF.

VIF (38450) a une population d’environ 8 184 habitants et appartient au département du Isère.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VIF

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 178 715 € 12 2 517 € 740 € 4.97 % 869 € -129 €
Appartement 4 193 944 € 5 2 406 € 770 € 4.76 % 943 € -173 €
Maison 4 214 035 € 6 2 074 € 764 € 4.28 % 1 041 € -277 €
Appartement 2 154 447 € 4 2 914 € 500 € 3.88 % 751 € -251 €
Maison 5 298 559 € 11 2 629 € 950 € 3.82 % 1 452 € -502 €
Maison 3 245 346 € 3 4 022 € 590 € 2.89 % 1 193 € -603 €
Maison 2 179 135 € 2 3 348 € 871 €

Plus value immobilière à VIF, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 7 3 228 000 € 275 240 € +20.72 %
Maison 4p 9 6 239 000 € 261 000 € +9.21 %
Appartement 4p 14 5 235 200 € 244 000 € +3.74 %
Maison 5p 12 11 328 750 € 321 000 € -2.36 %
Appartement 2p 11 4 157 000 € 150 545 € -4.11 %
Appartement 3p 23 12 206 400 € 195 275 € -5.39 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)