Le meilleur rendement locatif pour VIF semble être un appartement 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 4.97%. Une rentabilité de 4.97% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Attention toutefois, cette rentabilité de 4.97% est basée sur seulement 12 vendus en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur VIF est l’appartement 4 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 4.76%.
VIF (38450) compte environ 8 184 habitants et fait partie du département du Isère.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VIF
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 178 715 € | 12 | 2 517 € | 740 € | 4.97 % | 874 € | -134 € |
| Appartement | 4 | 193 944 € | 5 | 2 406 € | 770 € | 4.76 % | 949 € | -179 € |
| Maison | 4 | 214 035 € | 6 | 2 074 € | 764 € | 4.28 % | 1 047 € | -283 € |
| Appartement | 2 | 154 447 € | 4 | 2 914 € | 500 € | 3.88 % | 755 € | -255 € |
| Maison | 5 | 298 559 € | 11 | 2 629 € | 950 € | 3.82 % | 1 460 € | -510 € |
| Maison | 3 | 245 346 € | 3 | 4 022 € | 590 € | 2.89 % | 1 200 € | -610 € |
| Maison | 2 | 179 135 € | 2 | 3 348 € | – | – | 876 € | – |
Plus value immobilière à VIF, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 3p | 7 | 3 | 220 035 € | 245 346 € | +11.50 % |
| Maison 5p | 12 | 11 | 284 705 € | 298 559 € | +4.87 % |
| Appartement 2p | 11 | 4 | 162 049 € | 154 447 € | -4.69 % |
| Appartement 3p | 23 | 12 | 203 355 € | 178 715 € | -12.12 % |
| Appartement 4p | 14 | 5 | 231 520 € | 193 944 € | -16.23 % |
| Maison 4p | 9 | 6 | 344 424 € | 214 035 € | -37.86 % |
Où investir près de VIF ?
- ST MARTIN D HERES : rendement potentiel de 7.10%
- SASSENAGE : rentabilité locative de 5.58%
- CREMIEU : rentabilité brute potentielle de 5.51%
- GIERES : rendement locatif potentiel de 8.00%
- COUBLEVIE : rentabilité locative de 4.34%
- LES AVENIERES-VEYRINS-THUELLIN : rentabilité brute potentielle de 5.54%
- TIGNIEU-JAMEYZIEU : rendement locatif potentiel de 5.41%
- VEZERONCE-CURTIN : rentabilité locative de 7.87%
- EYBENS : rentabilité brute potentielle de 7.35%
- LA BUISSE : rendement locatif potentiel de 4.66%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)