A SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN, le meilleur rendement locatif est un appartement 2 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 6.62%. Un rendement de 6.62% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 6.62% est basée sur seulement 6 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 4.57%. La plus forte évolution du prix au m2 sur SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN est de 70.17% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 3 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN pour faire une très bonne plus-value immobilière.
La ville de SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN (77860) a une population d’environ 3 610 habitants et appartient au département du Seine-et-marne.
Tendance du marché de l’immobilier à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN
Retraités, actifs et chômage à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 125 796 € | 6 | 3 543 € | 694 € | 6.62 % | 612 € | +82 € |
| Appartement | 1 | 149 833 € | 3 | 3 457 € | 570 € | 4.57 % | 729 € | -159 € |
| Maison | 3 | 248 500 € | 4 | 3 404 € | 810 € | 3.91 % | 1 209 € | -399 € |
| Maison | 4 | 234 688 € | 11 | 2 803 € | – | – | 1 142 € | – |
| Maison | 5 | 290 240 € | 8 | 2 423 € | – | – | 1 412 € | – |
| Appartement | 3 | 96 000 € | 1 | 2 666 € | – | – | 467 € | – |
| Maison | 2 | 265 000 € | 1 | 4 649 € | – | – | 1 289 € | – |
Plus value immobilière à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 3p | 2 | 4 | 147 500 € | 251 000 € | +70.17 % |
| Appartement 2p | 1 | 6 | 85 000 € | 130 138 € | +53.10 % |
| Appartement 3p | 1 | 1 | 180 000 € | 251 000 € | +39.44 % |
| Maison 5p | 13 | 8 | 265 000 € | 304 800 € | +15.02 % |
| Maison 4p | 8 | 11 | 278 000 € | 259 000 € | -6.83 % |
| Maison 2p | 1 | 1 | 168 000 € | 130 138 € | -22.54 % |
| Studio | 1 | 3 | 210 000 € | 115 000 € | -45.24 % |
Où investir près de SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN ?
- MORET LOING ET ORVANNE : rendement potentiel de 8.81%
- DAMMARTIN-EN-GOELE : rentabilité locative de 6.85%
- BRAY-SUR-SEINE : rentabilité brute potentielle de 6.83%
- CANNES-ECLUSE : rendement locatif potentiel de 7.38%
- SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY : rentabilité locative de 7.09%
- SAVIGNY-LE-TEMPLE : rentabilité brute potentielle de 6.77%
- PONTAULT COMBAULT : rendement locatif potentiel de 6.21%
- FONTAINEBLEAU : rentabilité locative de 6.91%
- BOISSISE-LE-ROI : rentabilité brute potentielle de 5.61%
- LE MEE SUR SEINE : rendement locatif potentiel de 11.32%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)