Investir à AGEN, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de AGEN est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 9.01%. Un rendement de 9.01% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 9.01% est basée sur 66 studios vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à AGEN n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à AGEN est l’appartement 5 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 8.67%. La plus forte évolution du prix au m2 sur AGEN est de 67.61% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à AGEN pour faire une très bonne plus-value immobilière.

AGEN (47000) compte environ 35 202 habitants et fait partie du département du Lot-et-garonne.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à AGEN

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 42 639 € 66 1 741 € 320 € 9.01 % 209 € +111 €
Appartement 5 132 112 € 12 1 191 € 955 € 8.67 % 646 € +309 €
Appartement 3 84 177 € 127 1 248 € 550 € 7.84 % 412 € +138 €
Appartement 4 101 289 € 61 1 142 € 592 € 7.01 % 495 € +97 €
Maison 4 127 188 € 88 1 383 € 730 € 6.89 % 622 € +108 €
Maison 3 118 297 € 61 1 666 € 580 € 5.88 % 579 € +1 €
Maison 2 94 376 € 19 1 431 € 450 € 5.72 % 462 € -12 €
Maison 5 157 102 € 55 1 402 € 720 € 5.50 % 768 € -48 €
Appartement 2 96 525 € 129 2 135 € 440 € 5.47 % 472 € -32 €
Maison 1 37 884 € 5 1 120 € 185 €

Plus value immobilière à AGEN, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 2p 82 129 57 590 € 96 525 € +67.61 %
Maison 3p 42 61 92 823 € 118 297 € +27.44 %
Maison 2p 14 19 75 885 € 94 376 € +24.37 %
Studio 49 66 38 853 € 42 639 € +9.74 %
Appartement 3p 109 127 77 004 € 84 177 € +9.32 %
Maison 5p 32 55 143 761 € 157 102 € +9.28 %
Appartement 5p 11 12 123 868 € 132 112 € +6.66 %
Maison 4p 58 88 124 936 € 127 188 € +1.80 %
Appartement 4p 43 61 115 073 € 101 289 € -11.98 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)