Investir à ANNECY, un bon rendement locatif ?

Le plus haut rendement locatif pour ANNECY est un appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 4.71%. Une rentabilité de 4.71% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.71% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 137 appartement 2 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à ANNECY est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur ANNECY est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 4.69%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Studio où on remarque une augmentation du prix du m2 de 21.09% sur ANNECY.

ANNECY (74000) a une population d’environ 55 283 habitants et appartient au département du Haute-savoie.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ANNECY

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 2 190 900 € 137 4 036 € 750 € 4.71 % 934 € -184 €
Appartement 3 256 926 € 186 3 771 € 1 004 € 4.69 % 1 257 € -253 €
Appartement 4 323 040 € 151 3 825 € 1 177 € 4.37 % 1 580 € -403 €
Appartement 1 151 889 € 79 5 012 € 510 € 4.03 % 743 € -233 €
Appartement 5 377 625 € 27 3 687 € 1 209 € 3.84 % 1 847 € -638 €
Maison 1 382 880 € 1 11 602 € 1 873 €
Maison 5 674 880 € 18 5 474 € 3 301 €
Maison 4 555 671 € 9 5 748 € 2 718 €
Maison 3 452 500 € 2 5 518 € 2 213 €

Plus value immobilière à ANNECY, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Studio 121 79 125 435 € 151 889 € +21.09 %
Appartement 2p 167 137 177 970 € 190 900 € +7.27 %
Appartement 3p 209 186 262 022 € 256 926 € -1.94 %
Appartement 4p 151 151 347 386 € 323 040 € -7.01 %
Appartement 5p 46 27 455 670 € 377 625 € -17.13 %
Maison 5p 8 18 466 125 € 352 900 € -24.29 %
Maison 3p 3 2 577 333 € 240 636 € -58.32 %
Maison 4p 3 9 711 200 € 296 450 € -58.32 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)