Le meilleur rendement locatif pour ANNECY semble être un appartement 2 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 4.71%. Une rentabilité de 4.71% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.71% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 137 appartement 2 pièces vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à ANNECY est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à ANNECY est l’appartement 3 pièces avec un rendement locatif de 4.69%.
ANNECY (74000) compte environ 55 283 habitants et fait partie du département du Haute-savoie.
Tendance du marché de l’immobilier à ANNECY
Retraités, actifs et chômage à ANNECY
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ANNECY
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 190 900 € | 137 | 4 036 € | 750 € | 4.71 % | 929 € | -179 € |
| Appartement | 3 | 256 926 € | 186 | 3 771 € | 1 004 € | 4.69 % | 1 250 € | -246 € |
| Appartement | 4 | 323 040 € | 151 | 3 825 € | 1 177 € | 4.37 % | 1 571 € | -394 € |
| Appartement | 1 | 151 889 € | 79 | 5 012 € | 510 € | 4.03 % | 739 € | -229 € |
| Appartement | 5 | 377 625 € | 27 | 3 687 € | 1 209 € | 3.84 % | 1 837 € | -628 € |
| Maison | 1 | 382 880 € | 1 | 11 602 € | – | – | 1 863 € | – |
| Maison | 5 | 674 880 € | 18 | 5 474 € | – | – | 3 283 € | – |
| Maison | 4 | 555 671 € | 9 | 5 748 € | – | – | 2 703 € | – |
| Maison | 3 | 452 500 € | 2 | 5 518 € | – | – | 2 201 € | – |
Plus value immobilière à ANNECY, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 121 | 79 | 119 740 € | 135 000 € | +12.74 % |
| Appartement 4p | 151 | 151 | 272 000 € | 296 450 € | +8.99 % |
| Appartement 2p | 167 | 137 | 170 000 € | 183 016 € | +7.66 % |
| Appartement 3p | 209 | 186 | 235 000 € | 240 636 € | +2.40 % |
| Appartement 5p | 46 | 27 | 447 250 € | 352 900 € | -21.10 % |
| Maison 5p | 8 | 18 | 450 500 € | 352 900 € | -21.66 % |
| Maison 3p | 3 | 2 | 380 000 € | 240 636 € | -36.67 % |
| Maison 4p | 3 | 9 | 632 000 € | 296 450 € | -53.09 % |
Où investir près de ANNECY ?
- GAILLARD : rendement potentiel de 10.84%
- DOUVAINE : rentabilité locative de 6.97%
- LA ROCHE SUR FORON : rentabilité brute potentielle de 5.30%
- SAINT-JORIOZ : rendement locatif potentiel de 5.01%
- SCIONZIER : rentabilité locative de 7.02%
- VALLEIRY : rentabilité brute potentielle de 5.37%
- SAINT-JEAN-D’AULPS : rendement locatif potentiel de 8.19%
- LES GETS : rentabilité locative de 3.10%
- ABONDANCE : rentabilité brute potentielle de 8.82%
- ALLINGES : rendement locatif potentiel de 5.09%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)