Le plus haut rendement locatif pour ANNECY est un appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 4.71%. Une rentabilité de 4.71% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.71% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 137 appartement 2 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à ANNECY est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur ANNECY est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 4.69%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Studio où on remarque une augmentation du prix du m2 de 21.09% sur ANNECY.
ANNECY (74000) a une population d’environ 55 283 habitants et appartient au département du Haute-savoie.
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Tendance du marché de l’immobilier à ANNECY
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ANNECY
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 190 900 € | 137 | 4 036 € | 750 € | 4.71 % | 934 € | -184 € |
| Appartement | 3 | 256 926 € | 186 | 3 771 € | 1 004 € | 4.69 % | 1 257 € | -253 € |
| Appartement | 4 | 323 040 € | 151 | 3 825 € | 1 177 € | 4.37 % | 1 580 € | -403 € |
| Appartement | 1 | 151 889 € | 79 | 5 012 € | 510 € | 4.03 % | 743 € | -233 € |
| Appartement | 5 | 377 625 € | 27 | 3 687 € | 1 209 € | 3.84 % | 1 847 € | -638 € |
| Maison | 1 | 382 880 € | 1 | 11 602 € | – | – | 1 873 € | – |
| Maison | 5 | 674 880 € | 18 | 5 474 € | – | – | 3 301 € | – |
| Maison | 4 | 555 671 € | 9 | 5 748 € | – | – | 2 718 € | – |
| Maison | 3 | 452 500 € | 2 | 5 518 € | – | – | 2 213 € | – |
Plus value immobilière à ANNECY, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 121 | 79 | 125 435 € | 151 889 € | +21.09 % |
| Appartement 2p | 167 | 137 | 177 970 € | 190 900 € | +7.27 % |
| Appartement 3p | 209 | 186 | 262 022 € | 256 926 € | -1.94 % |
| Appartement 4p | 151 | 151 | 347 386 € | 323 040 € | -7.01 % |
| Appartement 5p | 46 | 27 | 455 670 € | 377 625 € | -17.13 % |
| Maison 5p | 8 | 18 | 466 125 € | 352 900 € | -24.29 % |
| Maison 3p | 3 | 2 | 577 333 € | 240 636 € | -58.32 % |
| Maison 4p | 3 | 9 | 711 200 € | 296 450 € | -58.32 % |
Où Investir près de ANNECY ?
- PRAZ SUR ARLY : rendement potentiel de 5.47%
- ANNEMASSE : rentabilité locative de 7.96%
- LES GETS : rentabilité brute potentielle de 3.10%
- VALLEIRY : rendement locatif potentiel de 5.37%
- CHATEL : rentabilité locative de 6.82%
- CHAMONIX MONT BLANC : rentabilité brute potentielle de 3.99%
- LE GRAND BORNAND : rendement locatif potentiel de 6.44%
- MORZINE : rentabilité locative de 4.44%
- SAINT-JEOIRE : rentabilité brute potentielle de 13.38%
- SAMOENS : rendement locatif potentiel de 4.43%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)