Investir à BREST, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de BREST est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 8.28%. Un rendement de 8.28% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 8.28% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 254 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à BREST est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à BREST est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 8.26%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.94% sur BREST.

BREST (29200) compte environ 143 027 habitants et fait partie du département du Finistère.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à BREST

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 49 291 € 254 1 795 € 340 € 8.28 % 241 € +99 €
Appartement 2 65 400 € 385 1 450 € 450 € 8.26 % 320 € +130 €
Appartement 3 87 621 € 519 1 354 € 580 € 7.94 % 429 € +151 €
Appartement 4 101 562 € 520 1 314 € 629 € 7.43 % 497 € +132 €
Appartement 5 122 591 € 166 1 271 € 755 € 7.39 % 600 € +155 €
Maison 2 101 425 € 20 1 827 € 610 € 7.22 % 496 € +114 €
Maison 3 149 132 € 71 2 148 € 694 € 5.58 % 729 € -35 €
Maison 4 157 557 € 137 1 862 € 704 € 5.36 % 771 € -67 €
Maison 5 174 057 € 224 1 734 € 707 € 4.87 % 851 € -144 €
Maison 1 118 600 € 2 3 080 € 580 €

Plus value immobilière à BREST, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 65 71 123 307 € 149 132 € +20.94 %
Studio 196 254 41 120 € 49 291 € +19.87 %
Maison 5p 156 224 157 473 € 174 057 € +10.53 %
Appartement 5p 111 166 115 100 € 122 591 € +6.51 %
Maison 4p 143 137 148 160 € 157 557 € +6.34 %
Appartement 4p 337 520 102 205 € 101 562 € -0.63 %
Appartement 2p 353 385 67 256 € 65 400 € -2.76 %
Maison 2p 18 20 105 927 € 101 425 € -4.25 %
Appartement 3p 449 519 91 962 € 87 621 € -4.72 %
Maison 1p 4 2 53 250 € 40 000 € -24.88 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)