Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de BREST est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 8.28%. Un rendement de 8.28% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 8.28% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 254 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à BREST est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur BREST est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 8.26%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.94% sur BREST.
La ville de BREST (29200) a une population d’environ 143 027 habitants et appartient au département du Finistère.
Tendance du marché de l’immobilier à BREST
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à BREST
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 49 291 € | 254 | 1 795 € | 340 € | 8.28 % | 247 € | +93 € |
| Appartement | 2 | 65 400 € | 385 | 1 450 € | 450 € | 8.26 % | 328 € | +122 € |
| Appartement | 3 | 87 621 € | 519 | 1 354 € | 580 € | 7.94 % | 440 € | +140 € |
| Appartement | 4 | 101 562 € | 520 | 1 314 € | 629 € | 7.43 % | 510 € | +119 € |
| Appartement | 5 | 122 591 € | 166 | 1 271 € | 755 € | 7.39 % | 615 € | +140 € |
| Maison | 2 | 101 425 € | 20 | 1 827 € | 610 € | 7.22 % | 509 € | +101 € |
| Maison | 3 | 149 132 € | 71 | 2 148 € | 694 € | 5.58 % | 749 € | -55 € |
| Maison | 4 | 157 557 € | 137 | 1 862 € | 704 € | 5.36 % | 791 € | -87 € |
| Maison | 5 | 174 057 € | 224 | 1 734 € | 707 € | 4.87 % | 874 € | -167 € |
| Maison | 1 | 118 600 € | 2 | 3 080 € | – | – | 595 € | – |
Plus value immobilière à BREST, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 3p | 65 | 71 | 123 307 € | 149 132 € | +20.94 % |
| Studio | 196 | 254 | 41 120 € | 49 291 € | +19.87 % |
| Maison 5p | 156 | 224 | 157 473 € | 174 057 € | +10.53 % |
| Appartement 5p | 111 | 166 | 115 100 € | 122 591 € | +6.51 % |
| Maison 4p | 143 | 137 | 148 160 € | 157 557 € | +6.34 % |
| Appartement 4p | 337 | 520 | 102 205 € | 101 562 € | -0.63 % |
| Appartement 2p | 353 | 385 | 67 256 € | 65 400 € | -2.76 % |
| Maison 2p | 18 | 20 | 105 927 € | 101 425 € | -4.25 % |
| Appartement 3p | 449 | 519 | 91 962 € | 87 621 € | -4.72 % |
| Maison 1p | 4 | 2 | 53 250 € | 40 000 € | -24.88 % |
Où investir près de BREST ?
- GUENGAT : rendement potentiel de 6.75%
- QUIMPER : rentabilité locative de 8.15%
- ROSPORDEN : rentabilité brute potentielle de 13.13%
- BANNALEC : rendement locatif potentiel de 6.50%
- PLOGONNEC : rentabilité locative de 6.24%
- LESNEVEN : rentabilité brute potentielle de 6.55%
- CONCARNEAU : rendement locatif potentiel de 6.88%
- ROSCOFF : rentabilité locative de 8.16%
- CHATEAUNEUF-DU-FAOU : rentabilité brute potentielle de 8.42%
- PLOUZANE : rendement locatif potentiel de 5.66%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)