Le meilleur rendement locatif pour CLERMONT FERRAND semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 8.12%. Un rendement de 8.12% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 8.12% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 269 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à CLERMONT FERRAND est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur CLERMONT FERRAND est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.85%.
La ville de CLERMONT FERRAND (63100, 63000) a une population d’environ 144 760 habitants et appartient au département du Puy-de-dôme.
Tendance du marché de l’immobilier à CLERMONT FERRAND
Actifs, chômage et étudiants à CLERMONT FERRAND
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CLERMONT FERRAND
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 55 422 € | 269 | 2 064 € | 375 € | 8.12 % | 270 € | +105 € |
| Appartement | 2 | 86 586 € | 306 | 1 907 € | 494 € | 6.85 % | 421 € | +73 € |
| Appartement | 3 | 124 369 € | 351 | 1 871 € | 665 € | 6.42 % | 605 € | +60 € |
| Appartement | 5 | 183 214 € | 101 | 1 800 € | 950 € | 6.22 % | 891 € | +59 € |
| Maison | 3 | 153 857 € | 58 | 2 223 € | 775 € | 6.04 % | 748 € | +27 € |
| Appartement | 4 | 145 681 € | 299 | 1 763 € | 690 € | 5.68 % | 709 € | -19 € |
| Maison | 4 | 193 944 € | 79 | 2 170 € | 850 € | 5.26 % | 943 € | -93 € |
| Maison | 5 | 238 811 € | 65 | 2 250 € | 910 € | 4.57 % | 1 162 € | -252 € |
| Maison | 2 | 227 142 € | 13 | 4 285 € | 385 € | 2.03 % | 1 105 € | -720 € |
| Maison | 1 | 80 200 € | 5 | 1 975 € | – | – | 390 € | – |
Plus value immobilière à CLERMONT FERRAND, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 94 | 101 | 142 750 € | 164 300 € | +15.10 % |
| Appartement 4p | 355 | 299 | 119 300 € | 123 500 € | +3.52 % |
| Studio | 295 | 269 | 48 000 € | 49 500 € | +3.12 % |
| Maison 4p | 91 | 79 | 180 000 € | 184 000 € | +2.22 % |
| Appartement 3p | 434 | 351 | 112 800 € | 114 000 € | +1.06 % |
| Maison 5p | 59 | 65 | 200 000 € | 200 000 € | 0.00 % |
| Maison 3p | 72 | 58 | 147 900 € | 147 725 € | -0.12 % |
| Appartement 2p | 437 | 306 | 85 000 € | 80 000 € | -5.88 % |
| Maison 2p | 13 | 13 | 131 870 € | 100 000 € | -24.17 % |
Où investir près de CLERMONT FERRAND ?
- BESSE-ET-SAINT-ANASTAISE : rendement potentiel de 5.68%
- LE CENDRE : rentabilité locative de 5.96%
- LA BOURBOULE : rentabilité brute potentielle de 7.88%
- BILLOM : rendement locatif potentiel de 4.71%
- ROMAGNAT : rentabilité locative de 10.02%
- MONT-DORE : rentabilité brute potentielle de 6.67%
- LEMPDES : rendement locatif potentiel de 4.58%
- ROYAT : rentabilité locative de 12.26%
- CHATEAUGAY : rentabilité brute potentielle de 3.48%
- SAINT-GERMAIN-LEMBRON : rendement locatif potentiel de 9.39%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)