Investir à CLERMONT FERRAND, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour CLERMONT FERRAND semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 8.12%. Un rendement de 8.12% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 8.12% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 269 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à CLERMONT FERRAND est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur CLERMONT FERRAND est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.85%. La plus forte évolution du prix au m2 sur CLERMONT FERRAND est de 78.14% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à CLERMONT FERRAND pour faire une très bonne plus-value immobilière.

CLERMONT FERRAND (63100, 63000) a une population d’environ 144 760 habitants et appartient au département du Puy-de-dôme.

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Investir à CLERMONT FERRAND

Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CLERMONT FERRAND

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 55 422 € 269 2 064 € 375 € 8.12 % 271 € +104 €
Appartement 2 86 586 € 306 1 907 € 494 € 6.85 % 424 € +70 €
Appartement 3 124 369 € 351 1 871 € 665 € 6.42 % 608 € +57 €
Appartement 5 183 214 € 101 1 800 € 950 € 6.22 % 896 € +54 €
Maison 3 153 857 € 58 2 223 € 775 € 6.04 % 753 € +22 €
Appartement 4 145 681 € 299 1 763 € 690 € 5.68 % 713 € -23 €
Maison 4 193 944 € 79 2 170 € 850 € 5.26 % 949 € -99 €
Maison 5 238 811 € 65 2 250 € 910 € 4.57 % 1 168 € -258 €
Maison 2 227 142 € 13 4 285 € 385 € 2.03 % 1 111 € -726 €
Maison 1 80 200 € 5 1 975 € 392 €

Plus value immobilière à CLERMONT FERRAND, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 13 13 127 506 € 227 142 € +78.14 %
Appartement 5p 94 101 172 365 € 183 214 € +6.29 %
Studio 295 269 52 547 € 55 422 € +5.47 %
Maison 5p 59 65 230 462 € 238 811 € +3.62 %
Appartement 4p 355 299 141 225 € 145 681 € +3.16 %
Appartement 3p 434 351 124 548 € 124 369 € -0.14 %
Maison 4p 91 79 195 190 € 193 944 € -0.64 %
Maison 3p 72 58 161 265 € 153 857 € -4.59 %
Appartement 2p 437 306 94 818 € 86 586 € -8.68 %

Où investir près de CLERMONT FERRAND ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)