Investir à CLERMONT FERRAND, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la métropole de CLERMONT FERRAND est un studio avec une rentabilité brute possible de 8.12%. Un rendement de 8.12% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 8.12% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 269 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à CLERMONT FERRAND est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à CLERMONT FERRAND est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 6.85%. La plus forte évolution du prix au m2 sur CLERMONT FERRAND est de 78.14% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à CLERMONT FERRAND pour faire une très bonne plus-value immobilière.

CLERMONT FERRAND (63100, 63000) a une population d’environ 144 760 habitants et appartient au département du Puy-de-dôme.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CLERMONT FERRAND

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 55 422 € 269 2 064 € 375 € 8.12 % 271 € +104 €
Appartement 2 86 586 € 306 1 907 € 494 € 6.85 % 424 € +70 €
Appartement 3 124 369 € 351 1 871 € 665 € 6.42 % 608 € +57 €
Appartement 5 183 214 € 101 1 800 € 950 € 6.22 % 896 € +54 €
Maison 3 153 857 € 58 2 223 € 775 € 6.04 % 753 € +22 €
Appartement 4 145 681 € 299 1 763 € 690 € 5.68 % 713 € -23 €
Maison 4 193 944 € 79 2 170 € 850 € 5.26 % 949 € -99 €
Maison 5 238 811 € 65 2 250 € 910 € 4.57 % 1 168 € -258 €
Maison 2 227 142 € 13 4 285 € 385 € 2.03 % 1 111 € -726 €
Maison 1 80 200 € 5 1 975 € 392 €

Plus value immobilière à CLERMONT FERRAND, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 13 13 127 506 € 227 142 € +78.14 %
Appartement 5p 94 101 172 365 € 183 214 € +6.29 %
Studio 295 269 52 547 € 55 422 € +5.47 %
Maison 5p 59 65 230 462 € 238 811 € +3.62 %
Appartement 4p 355 299 141 225 € 145 681 € +3.16 %
Appartement 3p 434 351 124 548 € 124 369 € -0.14 %
Maison 4p 91 79 195 190 € 193 944 € -0.64 %
Maison 3p 72 58 161 265 € 153 857 € -4.59 %
Appartement 2p 437 306 94 818 € 86 586 € -8.68 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)