Investir à COULAINES, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour COULAINES semble être un appartement 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 6.76%. Un rendement de 6.76% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 6.76% est basée sur seulement 6 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à COULAINES est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.87%. La plus forte évolution du prix au m2 sur COULAINES est de 70.17% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à COULAINES pour faire une très bonne plus-value immobilière.

COULAINES (72190) compte environ 7 651 habitants et fait partie du département du Sarthe.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à COULAINES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 101 525 € 6 1 586 € 572 € 6.76 % 494 € +78 €
Appartement 2 85 000 € 1 1 931 € 416 € 5.87 % 413 € +3 €
Maison 4 223 066 € 6 2 245 € 750 € 4.03 % 1 085 € -335 €
Maison 5 238 229 € 10 2 069 € 675 € 3.40 % 1 159 € -484 €
Appartement 4 84 037 € 4 1 077 € 409 €
Maison 3 147 666 € 3 2 171 € 718 €
Maison 2 84 000 € 1 1 647 € 409 €
Appartement 5 90 000 € 1 967 € 438 €
Maison 1 166 650 € 1 3 086 € 811 €

Plus value immobilière à COULAINES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 5p 8 10 142 500 € 242 490 € +70.17 %
Maison 4p 6 6 150 500 € 231 000 € +53.49 %
Appartement 2p 2 1 61 750 € 85 000 € +37.65 %
Appartement 3p 1 6 88 500 € 102 575 € +15.90 %
Maison 3p 7 3 90 000 € 102 575 € +13.97 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)