Investir à COUTRAS, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour COUTRAS semble être un appartement 2 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 9.10%. Un rendement de 9.10% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 9.10% est basée sur seulement 6 vendus en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur COUTRAS est l’appartement 4 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 8.44%. Avec une évolution du prix du m2 de 104.75% entre 2014 et 2018 pour la ville de COUTRAS avec l’achat d’un Appartement 3 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à COUTRAS dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.

COUTRAS (33230) compte environ 8 574 habitants et fait partie du département du Gironde.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à COUTRAS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 2 52 355 € 6 1 271 € 397 € 9.10 % 256 € +141 €
Appartement 4 95 000 € 1 989 € 668 € 8.44 % 465 € +203 €
Maison 3 115 138 € 15 1 533 € 650 € 6.77 % 563 € +87 €
Maison 4 131 006 € 34 1 453 € 623 € 5.71 % 641 € -18 €
Appartement 3 127 198 € 3 2 341 € 540 € 5.09 % 622 € -82 €
Maison 5 158 626 € 17 1 465 € 612 € 4.63 % 776 € -164 €
Maison 1 67 833 € 3 1 485 € 332 €
Maison 2 43 744 € 3 979 € 214 €

Plus value immobilière à COUTRAS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 3p 4 3 62 125 € 127 198 € +104.75 %
Maison 3p 20 15 100 047 € 115 138 € +15.08 %
Maison 5p 12 17 138 266 € 158 626 € +14.73 %
Maison 2p 4 3 45 000 € 45 000 € 0.00 %
Maison 4p 24 34 131 981 € 131 006 € -0.74 %
Maison 1p 3 3 66 833 € 63 500 € -4.99 %
Appartement 2p 2 6 93 000 € 52 355 € -43.70 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)