Le meilleur rendement locatif pour TALENCE semble être un appartement 4 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 6.72%. Un rendement de 6.72% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 6.72% est basée sur 77 appartement 4 pièces vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à TALENCE n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à TALENCE est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.15%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 48.88% sur TALENCE.
TALENCE (33400) compte environ 42 565 habitants et fait partie du département du Gironde.
Tendance du marché de l’immobilier à TALENCE
Retraités, actifs et chômage à TALENCE
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à TALENCE
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 230 280 € | 77 | 2 822 € | 1 290 € | 6.72 % | 1 120 € | +170 € |
| Appartement | 2 | 152 776 € | 106 | 3 613 € | 656 € | 5.15 % | 743 € | -87 € |
| Appartement | 3 | 204 187 € | 68 | 3 100 € | 815 € | 4.79 % | 993 € | -178 € |
| Appartement | 1 | 131 116 € | 184 | 5 288 € | 495 € | 4.53 % | 638 € | -143 € |
| Appartement | 5 | 249 388 € | 36 | 2 583 € | 884 € | 4.25 % | 1 213 € | -329 € |
| Maison | 4 | 386 720 € | 92 | 4 110 € | 1 271 € | 3.94 % | 1 881 € | -610 € |
| Maison | 3 | 308 794 € | 67 | 4 478 € | 1 000 € | 3.89 % | 1 502 € | -502 € |
| Maison | 2 | 299 527 € | 16 | 5 055 € | 710 € | 2.84 % | 1 457 € | -747 € |
| Maison | 5 | 577 696 € | 51 | 5 386 € | – | – | 2 810 € | – |
| Maison | 1 | 260 025 € | 4 | 5 474 € | – | – | 1 265 € | – |
Plus value immobilière à TALENCE, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 4p | 56 | 77 | 138 500 € | 206 200 € | +48.88 % |
| Maison 4p | 76 | 92 | 268 700 € | 383 750 € | +42.82 % |
| Appartement 5p | 13 | 36 | 150 000 € | 210 750 € | +40.50 % |
| Maison 2p | 24 | 16 | 191 000 € | 262 500 € | +37.43 % |
| Maison 3p | 60 | 67 | 231 750 € | 300 000 € | +29.45 % |
| Studio | 107 | 184 | 78 000 € | 100 000 € | +28.21 % |
| Appartement 2p | 98 | 106 | 123 030 € | 154 500 € | +25.58 % |
| Appartement 3p | 87 | 68 | 165 000 € | 201 925 € | +22.38 % |
| Maison 5p | 39 | 51 | 342 600 € | 210 750 € | -38.49 % |
| Maison 1p | 6 | 4 | 172 500 € | 100 000 € | -42.03 % |
Où investir près de TALENCE ?
- CASTELNAU-DE-MEDOC : rendement potentiel de 5.15%
- CISSAC-MEDOC : rentabilité locative de 5.30%
- LE HAILLAN : rentabilité brute potentielle de 3.77%
- SAINT-QUENTIN-DE-BARON : rendement locatif potentiel de 4.86%
- CANEJAN : rentabilité locative de 4.33%
- MIOS : rentabilité brute potentielle de 4.89%
- CARBON BLANC : rendement locatif potentiel de 6.23%
- BIGANOS : rentabilité locative de 5.12%
- PAREMPUYRE : rentabilité brute potentielle de 7.49%
- LE BOUSCAT : rendement locatif potentiel de 4.96%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)