Investir à NIORT, un bon rendement locatif ?

A NIORT, le meilleur rendement locatif est une maison 2 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 8.80%. Un rendement de 8.80% peut être un bon investissement locatif correct. Ces 8.80% est une statistique basée sur 34 maison 2 pièces vendues sur 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à NIORT est l’studio avec un rendement locatif de 8.60%.

La ville de NIORT (79000, 79000, 79000, 79000, 79000) a une population d’environ 60 450 habitants et appartient au département du Deux-sèvres.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NIORT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 2 70 255 € 34 1 327 € 515 € 8.80 % 342 € +173 €
Appartement 1 45 370 € 56 1 693 € 325 € 8.60 % 221 € +104 €
Appartement 2 64 387 € 79 1 559 € 434 € 8.09 % 313 € +121 €
Appartement 5 154 251 € 5 1 415 € 925 € 7.20 % 750 € +175 €
Appartement 4 103 976 € 49 1 266 € 621 € 7.17 % 506 € +115 €
Maison 3 107 443 € 141 1 537 € 560 € 6.25 % 523 € +37 €
Maison 4 128 202 € 228 1 493 € 666 € 6.23 % 624 € +42 €
Appartement 3 103 985 € 67 1 473 € 538 € 6.21 % 506 € +32 €
Maison 5 159 855 € 150 1 517 € 680 € 5.10 % 778 € -98 €
Maison 1 44 460 € 5 954 € 216 €

Plus value immobilière à NIORT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 7 5 143 500 € 168 000 € +17.07 %
Studio 47 56 31 000 € 33 000 € +6.45 %
Maison 4p 194 228 122 000 € 126 500 € +3.69 %
Maison 5p 118 150 144 500 € 148 500 € +2.77 %
Maison 3p 113 141 101 000 € 100 000 € -0.99 %
Maison 2p 30 34 74 750 € 69 000 € -7.69 %
Appartement 3p 74 67 103 000 € 87 000 € -15.53 %
Maison 1p 11 5 45 000 € 33 000 € -26.67 %
Appartement 4p 31 49 108 000 € 76 000 € -29.63 %
Appartement 2p 93 79 83 000 € 55 000 € -33.73 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)