La ville de NIORT a un rendement locatif compris entre 5.10% et 8.80%. Le meilleur rendement locatif pour la ville de NIORT semble être une maison 2 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 8.80%. Une rentabilité de 8.80% peut être un bon investissement immobilier pour de la location. Ces 8.80% est une statistique basée sur 34 maison 2 piècess vendues sur 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur NIORT est l’studio avec une rentabilité brute potentielle de 8.60%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 25.63% sur NIORT.
NIORT a une population d’environ 60 450 habitants et appartient au département du Deux-sèvres.
NIORT est sur la liste des communes éligibles à la loi Denormandie aussi appelé Action coeur de ville permettant d’investir dans l’ancien en étant éligible à une réduction de l’imposition sur le revenu.
Code Insee de NIORT est 79191.
Codes postaux de NIORT sont 79000, 79000, 79000, 79000, 79000.
Tendance du marché de l’immobilier à NIORT
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NIORT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 | 70 255 € | 34 | 1 327 € | 515 € | 8.80 % | 353 € | +162 € |
| Appartement | 1 | 45 370 € | 56 | 1 693 € | 325 € | 8.60 % | 228 € | +97 € |
| Appartement | 2 | 64 387 € | 79 | 1 559 € | 434 € | 8.09 % | 323 € | +111 € |
| Appartement | 5 | 154 251 € | 5 | 1 415 € | 925 € | 7.20 % | 774 € | +151 € |
| Appartement | 4 | 103 976 € | 49 | 1 266 € | 621 € | 7.17 % | 522 € | +99 € |
| Maison | 3 | 107 443 € | 141 | 1 537 € | 560 € | 6.25 % | 539 € | +21 € |
| Maison | 4 | 128 202 € | 228 | 1 493 € | 666 € | 6.23 % | 644 € | +22 € |
| Appartement | 3 | 103 985 € | 67 | 1 473 € | 538 € | 6.21 % | 522 € | +16 € |
| Maison | 5 | 159 855 € | 150 | 1 517 € | 680 € | 5.10 % | 803 € | -123 € |
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)
Plus value immobilière à NIORT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen en 2014 | Prix moyen en 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 7 | 5 | 122 785 € | 154 251 € | +25.63 % |
| Studio | 47 | 56 | 40 359 € | 45 370 € | +12.42 % |
| Maison 4p | 194 | 228 | 125 394 € | 128 202 € | +2.24 % |
| Maison 3p | 113 | 141 | 106 273 € | 107 443 € | +1.10 % |
| Maison 5p | 118 | 150 | 162 779 € | 159 855 € | -1.80 % |
| Appartement 3p | 74 | 67 | 107 257 € | 103 985 € | -3.05 % |
| Appartement 4p | 31 | 49 | 117 694 € | 103 976 € | -11.66 % |
| Maison 2p | 30 | 34 | 83 088 € | 70 255 € | -15.45 % |
| Appartement 2p | 93 | 79 | 87 388 € | 64 387 € | -26.32 % |
| Maison 1p | 11 | 5 | 47 547 € | 33 000 € | -30.59 % |
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
Où investir près de NIORT ?
- ST MAIXENT L ECOLE : rendement potentiel de 10.63%
- PARTHENAY : rentabilité locative de 8.68%
- FRANCOIS : rentabilité brute potentielle de 5.76%
- CHAURAY : rendement locatif potentiel de 5.04%
- MOUGON : rentabilité locative de 4.55%
- LEZAY : rentabilité brute potentielle de 5.16%
- ECHIRE : rendement locatif potentiel de 5.29%
- AIRVAULT : rentabilité locative de 9.85%
- AIFFRES : rentabilité brute potentielle de 6.65%
- BESSINES : rendement locatif potentiel de 5.95%