Le top rendement locatif pour la ville de Niort est une maison 2 pièces avec une rentabilité brute possible de 8.80%. Une rendement de 8.80% peut être un bon investissement locatif correct. Ces 8.80% est une statistique basée sur 34 maison 2 piècess vendues sur 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à Niort est l’studio avec un rendement locatif de 8.60%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 25.63% sur Niort.
Niort compte environ 60 450 habitants et fait partie du département du Deux-sèvres.
Niort est une des collectivités bénéficiant du plan national Action coeur de ville qui permet d’investir dans l’ancien et avoir une baisse d’impôts sous certaines conditions via la loi Denormandie.
Code Insee de Niort est 79191.
Codes postaux de Niort sont 79000, 79000, 79000, 79000, 79000.
Tendance du marché de l’immobilier à Niort
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à Niort
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 | 70 255 € | 34 | 1 327 € | 515 € | 8.80 % | 353 € | +162 € |
| Appartement | 1 | 45 370 € | 56 | 1 693 € | 325 € | 8.60 % | 228 € | +97 € |
| Appartement | 2 | 64 387 € | 79 | 1 559 € | 434 € | 8.09 % | 323 € | +111 € |
| Appartement | 5 | 154 251 € | 5 | 1 415 € | 925 € | 7.20 % | 774 € | +151 € |
| Appartement | 4 | 103 976 € | 49 | 1 266 € | 621 € | 7.17 % | 522 € | +99 € |
| Maison | 3 | 107 443 € | 141 | 1 537 € | 560 € | 6.25 % | 539 € | +21 € |
| Maison | 4 | 128 202 € | 228 | 1 493 € | 666 € | 6.23 % | 644 € | +22 € |
| Appartement | 3 | 103 985 € | 67 | 1 473 € | 538 € | 6.21 % | 522 € | +16 € |
| Maison | 5 | 159 855 € | 150 | 1 517 € | 680 € | 5.10 % | 803 € | -123 € |
| Maison | 1 | 44 460 € | 5 | 954 € | – | – | 223 € | – |
Plus value immobilière à Niort, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 7 | 5 | 122 785 € | 154 251 € | +25.63 % |
| Studio | 47 | 56 | 40 359 € | 45 370 € | +12.42 % |
| Maison 4p | 194 | 228 | 125 394 € | 128 202 € | +2.24 % |
| Maison 3p | 113 | 141 | 106 273 € | 107 443 € | +1.10 % |
| Maison 5p | 118 | 150 | 162 779 € | 159 855 € | -1.80 % |
| Appartement 3p | 74 | 67 | 107 257 € | 103 985 € | -3.05 % |
| Appartement 4p | 31 | 49 | 117 694 € | 103 976 € | -11.66 % |
| Maison 2p | 30 | 34 | 83 088 € | 70 255 € | -15.45 % |
| Appartement 2p | 93 | 79 | 87 388 € | 64 387 € | -26.32 % |
| Maison 1p | 11 | 5 | 47 547 € | 33 000 € | -30.59 % |
Où investir près de Niort ?
- AZAY-LE-BRULE : rendement potentiel de 4.13%
- COULON : rentabilité locative de 7.50%
- ECHIRE : rentabilité brute potentielle de 5.29%
- LEZAY : rendement locatif potentiel de 5.16%
- FRANCOIS : rentabilité locative de 5.76%
- CHAURAY : rentabilité brute potentielle de 5.04%
- AIRVAULT : rendement locatif potentiel de 9.85%
- ST MAIXENT L ECOLE : rentabilité locative de 10.63%
- PARTHENAY : rentabilité brute potentielle de 8.68%
- ARGENTON-L’EGLISE : rendement locatif potentiel de 13.22%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)