Investir à ELNE, un bon rendement locatif ?

A ELNE, un rendement locatif de 3.75% et jusqu’à 11.13% est possible. Le plus haut rendement locatif pour ELNE est une maison 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 11.13%. Une rentabilité de 11.13% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 11.13% est basée sur seulement 3 vendues en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à ELNE est la maison 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.11%. La plus forte évolution du prix au m2 sur ELNE est de 58.68% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à ELNE pour faire une très bonne plus-value immobilière.

La ville de ELNE (66200) a une population d’environ 8 660 habitants et appartient au département du Pyrénées-orientales.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ELNE

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 3 66 333 € 3 765 € 615 € 11.13 % 323 € +292 €
Maison 2 84 333 € 3 1 591 € 500 € 7.11 % 410 € +90 €
Appartement 4 133 200 € 2 1 424 € 755 € 6.80 % 648 € +107 €
Appartement 3 111 933 € 3 1 722 € 602 € 6.45 % 544 € +58 €
Maison 4 180 082 € 9 2 110 € 800 € 5.33 % 876 € -76 €
Appartement 2 112 500 € 1 2 743 € 484 € 5.16 % 547 € -63 €
Maison 5 255 666 € 6 1 910 € 800 € 3.75 % 1 244 € -444 €

Plus value immobilière à ELNE, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 5p 11 6 146 360 € 232 250 € +58.68 %
Maison 2p 9 3 73 000 € 97 000 € +32.88 %
Maison 4p 30 9 165 000 € 199 000 € +20.61 %
Appartement 2p 11 1 105 351 € 112 500 € +6.79 %
Appartement 4p 7 2 128 000 € 133 200 € +4.06 %
Appartement 3p 14 3 138 170 € 90 000 € -34.86 %
Maison 3p 15 3 115 000 € 58 000 € -49.57 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)