Investir à ENGHIEN LES BAINS, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de ENGHIEN LES BAINS est un studio avec une rentabilité brute possible de 7.07%. Un rendement de 7.07% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.07% est basée sur seulement 19 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à ENGHIEN LES BAINS est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 5.96%. La plus forte évolution du prix au m2 sur ENGHIEN LES BAINS est de 57.37% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à ENGHIEN LES BAINS pour faire une très bonne plus-value immobilière.

ENGHIEN LES BAINS (95880) compte environ 11 330 habitants et fait partie du département du Val-d’oise.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ENGHIEN LES BAINS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 120 556 € 19 5 001 € 710 € 7.07 % 590 € +120 €
Appartement 2 171 193 € 42 4 264 € 850 € 5.96 % 837 € +13 €
Appartement 3 290 876 € 69 4 476 € 1 435 € 5.92 % 1 423 € +12 €
Appartement 4 388 781 € 18 5 085 € 1 200 € 3.70 % 1 902 € -702 €
Maison 3 681 050 € 10 8 709 € 3 331 €
Maison 5 643 640 € 15 5 334 € 3 148 €
Maison 4 475 000 € 5 4 506 € 2 323 €
Appartement 5 564 500 € 8 5 312 € 2 761 €
Maison 2 655 000 € 1 5 848 € 3 204 €

Plus value immobilière à ENGHIEN LES BAINS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 4 8 361 250 € 568 500 € +57.37 %
Maison 5p 5 15 421 570 € 635 000 € +50.63 %
Appartement 3p 45 69 242 710 € 290 876 € +19.85 %
Appartement 4p 19 18 354 253 € 388 781 € +9.75 %
Studio 17 19 125 117 € 120 556 € -3.65 %
Appartement 2p 31 42 178 834 € 171 193 € -4.27 %
Maison 4p 10 5 441 360 € 331 750 € -24.83 %
Maison 3p 4 10 548 000 € 280 000 € -48.91 %
Maison 2p 1 1 740 000 € 172 500 € -76.69 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)