Le top rendement locatif pour la ville de ENGHIEN LES BAINS est un studio avec une rentabilité brute possible de 7.07%. Un rendement de 7.07% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.07% est basée sur seulement 19 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à ENGHIEN LES BAINS est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 5.96%. La plus forte évolution du prix au m2 sur ENGHIEN LES BAINS est de 57.37% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à ENGHIEN LES BAINS pour faire une très bonne plus-value immobilière.
ENGHIEN LES BAINS (95880) compte environ 11 330 habitants et fait partie du département du Val-d’oise.
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Tendance du marché de l’immobilier à ENGHIEN LES BAINS
Etudiants, actifs et chômage à ENGHIEN LES BAINS
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ENGHIEN LES BAINS
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 120 556 € | 19 | 5 001 € | 710 € | 7.07 % | 590 € | +120 € |
| Appartement | 2 | 171 193 € | 42 | 4 264 € | 850 € | 5.96 % | 837 € | +13 € |
| Appartement | 3 | 290 876 € | 69 | 4 476 € | 1 435 € | 5.92 % | 1 423 € | +12 € |
| Appartement | 4 | 388 781 € | 18 | 5 085 € | 1 200 € | 3.70 % | 1 902 € | -702 € |
| Maison | 3 | 681 050 € | 10 | 8 709 € | – | – | 3 331 € | – |
| Maison | 5 | 643 640 € | 15 | 5 334 € | – | – | 3 148 € | – |
| Maison | 4 | 475 000 € | 5 | 4 506 € | – | – | 2 323 € | – |
| Appartement | 5 | 564 500 € | 8 | 5 312 € | – | – | 2 761 € | – |
| Maison | 2 | 655 000 € | 1 | 5 848 € | – | – | 3 204 € | – |
Plus value immobilière à ENGHIEN LES BAINS, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 4 | 8 | 361 250 € | 568 500 € | +57.37 % |
| Maison 5p | 5 | 15 | 421 570 € | 635 000 € | +50.63 % |
| Appartement 3p | 45 | 69 | 242 710 € | 290 876 € | +19.85 % |
| Appartement 4p | 19 | 18 | 354 253 € | 388 781 € | +9.75 % |
| Studio | 17 | 19 | 125 117 € | 120 556 € | -3.65 % |
| Appartement 2p | 31 | 42 | 178 834 € | 171 193 € | -4.27 % |
| Maison 4p | 10 | 5 | 441 360 € | 331 750 € | -24.83 % |
| Maison 3p | 4 | 10 | 548 000 € | 280 000 € | -48.91 % |
| Maison 2p | 1 | 1 | 740 000 € | 172 500 € | -76.69 % |
Où Investir près de ENGHIEN LES BAINS ?
- BELLOY-EN-FRANCE : rendement potentiel de 6.40%
- DOMONT : rentabilité locative de 8.80%
- OSNY : rentabilité brute potentielle de 6.31%
- PIERRELAYE : rendement locatif potentiel de 6.10%
- SAINT-BRICE-SOUS-FORET : rentabilité locative de 7.18%
- ST OUEN L AUMONE : rentabilité brute potentielle de 6.89%
- L’ISLE-ADAM : rendement locatif potentiel de 8.12%
- ARNOUVILLE : rentabilité locative de 7.41%
- ARGENTEUIL : rentabilité brute potentielle de 7.31%
- HERBLAY : rendement locatif potentiel de 5.75%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)