Investir à ESTAGEL, un bon rendement locatif ?

A ESTAGEL, un rendement locatif de 5.63% et jusqu’à 13.85% est possible. Le meilleur rendement locatif pour ESTAGEL semble être une maison 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 13.85%. Une rentabilité de 13.85% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette rentabilité de 13.85% est basée sur seulement 4 vendues en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur ESTAGEL est la maison 5 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 7.72%. La plus forte évolution du prix au m2 sur ESTAGEL est de 53.13% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à ESTAGEL pour faire une très bonne plus-value immobilière.

La ville de ESTAGEL (66310) a une population d’environ 2 092 habitants et appartient au département du Pyrénées-orientales.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ESTAGEL

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 3 38 125 € 4 579 € 440 € 13.85 % 186 € +254 €
Maison 5 93 250 € 4 1 008 € 600 € 7.72 % 456 € +144 €
Maison 2 87 666 € 3 1 789 € 465 € 6.37 % 429 € +36 €
Maison 4 127 800 € 5 1 597 € 600 € 5.63 % 625 € -25 €

Plus value immobilière à ESTAGEL, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 6 3 57 250 € 87 666 € +53.13 %
Maison 4p 9 5 96 333 € 127 800 € +32.66 %
Maison 5p 2 4 105 000 € 93 250 € -11.19 %
Maison 3p 6 4 76 865 € 38 125 € -50.40 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)