Investir à FOSSES, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de FOSSES est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute possible de 7.39%. Un rendement de 7.39% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.39% est basée sur seulement 3 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à FOSSES est la maison 4 pièces avec un rendement locatif de 6.68%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 29.95% sur FOSSES.

FOSSES (95470) compte environ 9 646 habitants et fait partie du département du Val-d’oise.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à FOSSES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 154 000 € 3 2 552 € 949 € 7.39 % 749 € +200 €
Maison 4 229 934 € 51 2 609 € 1 280 € 6.68 % 1 119 € +161 €
Appartement 2 140 400 € 5 2 937 € 727 € 6.21 % 683 € +44 €
Maison 2 199 333 € 3 3 714 € 790 € 4.76 % 970 € -180 €
Maison 3 200 440 € 18 3 078 € 975 €
Maison 5 241 570 € 32 2 374 € 1 175 €
Maison 1 89 000 € 1 5 933 € 433 €
Appartement 4 203 983 € 2 2 775 € 992 €
Appartement 1 70 000 € 1 4 117 € 341 €

Plus value immobilière à FOSSES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 8 3 157 750 € 205 000 € +29.95 %
Maison 5p 26 32 212 500 € 238 500 € +12.24 %
Maison 4p 26 51 209 000 € 225 000 € +7.66 %
Appartement 4p 1 2 190 000 € 203 984 € +7.36 %
Appartement 2p 8 5 141 477 € 137 000 € -3.16 %
Maison 3p 13 18 220 000 € 207 500 € -5.68 %
Appartement 3p 2 3 195 224 € 162 000 € -17.02 %
Maison 1p 1 1 215 000 € 89 000 € -58.60 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)