Investir à FOSSES, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour FOSSES semble être un appartement 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 7.39%. Un rendement de 7.39% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.39% est basée sur seulement 3 vendus en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur FOSSES est la maison 4 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.68%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 26.26% sur FOSSES.

FOSSES (95470) a une population d’environ 9 646 habitants et appartient au département du Val-d’oise.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à FOSSES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 154 000 € 3 2 552 € 949 € 7.39 % 753 € +196 €
Maison 4 229 934 € 51 2 609 € 1 280 € 6.68 % 1 125 € +155 €
Appartement 2 140 400 € 5 2 937 € 727 € 6.21 % 687 € +40 €
Maison 2 199 333 € 3 3 714 € 790 € 4.76 % 975 € -185 €
Maison 3 200 440 € 18 3 078 € 980 €
Maison 5 241 570 € 32 2 374 € 1 182 €
Maison 1 89 000 € 1 5 933 € 435 €
Appartement 4 203 983 € 2 2 775 € 998 €
Appartement 1 70 000 € 1 4 117 € 342 €

Plus value immobilière à FOSSES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 8 3 157 875 € 199 333 € +26.26 %
Maison 5p 26 32 219 500 € 238 500 € +8.66 %
Maison 4p 26 51 213 865 € 229 934 € +7.51 %
Appartement 4p 1 2 190 000 € 203 984 € +7.36 %
Maison 3p 13 18 207 961 € 207 500 € -0.22 %
Appartement 2p 8 5 146 263 € 140 400 € -4.01 %
Appartement 3p 2 3 195 224 € 154 000 € -21.12 %
Maison 1p 1 1 215 000 € 89 000 € -58.60 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)