Le top rendement locatif pour la ville de GEMENOS est un appartement 2 pièces avec une rentabilité brute possible de 5.47%. Un rendement de 5.47% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 5.47% est basée sur seulement 8 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à GEMENOS est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif de 4.03%.
GEMENOS (13420) a une population d’environ 6 276 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à GEMENOS
Actifs, chômage et étudiants à GEMENOS
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à GEMENOS
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 147 012 € | 8 | 3 136 € | 670 € | 5.47 % | 715 € | -45 € |
| Appartement | 4 | 312 300 € | 7 | 3 394 € | 1 050 € | 4.03 % | 1 519 € | -469 € |
| Maison | 3 | 349 733 € | 6 | 4 335 € | 750 € | 2.57 % | 1 701 € | -951 € |
| Maison | 5 | 648 241 € | 7 | 4 483 € | – | – | 3 153 € | – |
| Maison | 4 | 569 023 € | 9 | 4 795 € | – | – | 2 768 € | – |
| Appartement | 1 | 57 000 € | 3 | 2 310 € | – | – | 277 € | – |
| Appartement | 3 | 240 232 € | 13 | 3 512 € | – | – | 1 169 € | – |
| Maison | 2 | 270 000 € | 1 | 4 500 € | – | – | 1 313 € | – |
Plus value immobilière à GEMENOS, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 3p | 3 | 13 | 312 900 € | 362 500 € | +15.85 % |
| Maison 5p | 8 | 7 | 622 095 € | 652 000 € | +4.81 % |
| Appartement 4p | 4 | 7 | 274 750 € | 287 800 € | +4.75 % |
| Maison 3p | 7 | 6 | 410 000 € | 362 500 € | -11.59 % |
| Appartement 2p | 3 | 8 | 182 000 € | 147 050 € | -19.20 % |
| Maison 4p | 11 | 9 | 373 500 € | 287 800 € | -22.95 % |
| Maison 2p | 1 | 1 | 260 000 € | 147 050 € | -43.44 % |
| Studio | 1 | 3 | 150 125 € | 70 000 € | -53.37 % |
Où investir près de GEMENOS ?
- MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT : rendement potentiel de 4.82%
- SAINT CHAMAS : rentabilité locative de 6.47%
- MARIGNANE : rentabilité brute potentielle de 6.76%
- CASSIS : rendement locatif potentiel de 4.21%
- LA FARE LES OLIVIERS : rentabilité locative de 4.00%
- EYGUIERES : rentabilité brute potentielle de 6.02%
- FUVEAU : rendement locatif potentiel de 5.03%
- MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 12.67%
- MARSEILLE 14EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 12.36%
- MIRAMAS : rendement locatif potentiel de 6.68%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)