Investir à CASSIS, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de CASSIS est une maison 4 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 4.21%. Une rentabilité de 4.21% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Attention toutefois, cette rentabilité de 4.21% est basée sur seulement 13 vendues en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à CASSIS est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 3.84%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 42.14% sur CASSIS. Cassis est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.

CASSIS (13260) a une population d’environ 7 434 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CASSIS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 4 752 100 € 13 6 035 € 2 640 € 4.21 % 3 679 € -1039 €
Appartement 3 374 620 € 19 6 026 € 1 200 € 3.84 % 1 832 € -632 €
Appartement 2 283 336 € 43 5 885 € 850 € 3.60 % 1 386 € -536 €
Appartement 1 220 056 € 27 7 353 € 550 € 3.00 % 1 076 € -526 €
Appartement 4 549 964 € 19 6 359 € 1 200 € 2.62 % 2 690 € -1490 €
Maison 3 484 500 € 6 5 896 € 2 370 €
Appartement 5 894 700 € 3 7 625 € 4 376 €
Maison 5 656 250 € 2 6 076 € 3 210 €

Plus value immobilière à CASSIS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 2p 28 43 199 331 € 283 336 € +42.14 %
Studio 22 27 164 106 € 220 056 € +34.09 %
Appartement 5p 3 3 823 166 € 1 078 100 € +30.97 %
Appartement 4p 13 19 441 580 € 549 964 € +24.54 %
Maison 4p 4 13 678 750 € 752 100 € +10.81 %
Appartement 3p 18 19 350 861 € 374 620 € +6.77 %
Maison 3p 2 6 410 000 € 351 000 € -14.39 %
Maison 5p 6 2 777 950 € 656 250 € -15.64 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)