Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de GRENOBLE est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 6.84%. Un rendement de 6.84% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.84% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 538 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à GRENOBLE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur GRENOBLE est l’appartement 5 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.28%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 30.29% sur GRENOBLE.
GRENOBLE (38000, 38100) compte environ 163 625 habitants et fait partie du département du Isère.
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Tendance du marché de l’immobilier à GRENOBLE
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à GRENOBLE
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 75 450 € | 538 | 2 602 € | 430 € | 6.84 % | 369 € | +61 € |
| Appartement | 5 | 230 136 € | 142 | 2 172 € | 1 205 € | 6.28 % | 1 126 € | +79 € |
| Appartement | 3 | 153 175 € | 704 | 2 238 € | 791 € | 6.20 % | 749 € | +42 € |
| Appartement | 2 | 116 290 € | 606 | 2 347 € | 588 € | 6.07 % | 569 € | +19 € |
| Appartement | 4 | 179 846 € | 518 | 2 143 € | 899 € | 6.00 % | 880 € | +19 € |
| Maison | 4 | 374 900 € | 15 | 3 859 € | 1 750 € | 5.60 % | 1 834 € | -84 € |
| Maison | 3 | 218 661 € | 11 | 3 010 € | 550 € | 3.02 % | 1 070 € | -520 € |
| Maison | 5 | 399 971 € | 22 | 3 417 € | 400 € | 1.20 % | 1 956 € | -1556 € |
| Maison | 1 | 307 700 € | 1 | 6 154 € | – | – | 1 505 € | – |
| Maison | 2 | 523 850 € | 4 | 9 978 € | – | – | 2 562 € | – |
Plus value immobilière à GRENOBLE, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 2p | 1 | 4 | 85 000 € | 110 750 € | +30.29 % |
| Maison 4p | 20 | 15 | 321 017 € | 374 900 € | +16.79 % |
| Maison 5p | 16 | 22 | 387 252 € | 399 971 € | +3.28 % |
| Studio | 461 | 538 | 76 497 € | 75 450 € | -1.37 % |
| Appartement 4p | 453 | 518 | 186 785 € | 179 846 € | -3.71 % |
| Appartement 2p | 520 | 606 | 121 979 € | 116 290 € | -4.66 % |
| Appartement 3p | 614 | 704 | 161 682 € | 153 175 € | -5.26 % |
| Appartement 5p | 121 | 142 | 246 514 € | 230 136 € | -6.64 % |
| Maison 3p | 12 | 11 | 265 540 € | 218 661 € | -17.65 % |
| Maison 1p | 1 | 1 | 155 000 € | 69 000 € | -55.48 % |
Où Investir près de GRENOBLE ?
- CHAMP-SUR-DRAC : rendement potentiel de 4.70%
- CHARVIEU-CHAVAGNEUX : rentabilité locative de 4.48%
- MONT-DE-LANS : rentabilité brute potentielle de 4.00%
- LES AVENIERES-VEYRINS-THUELLIN : rendement locatif potentiel de 5.54%
- VIZILLE : rentabilité locative de 6.82%
- VAULNAVEYS-LE-HAUT : rentabilité brute potentielle de 3.26%
- AUTRANS-MEAUDRE EN VERCORS : rendement locatif potentiel de 7.60%
- CREMIEU : rentabilité locative de 5.51%
- ECHIROLLES : rentabilité brute potentielle de 8.85%
- VIF : rendement locatif potentiel de 4.97%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)