Investir à L ETRAT, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour L ETRAT semble être un appartement 2 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 9.19%. Un rendement de 9.19% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 9.19% est basée sur seulement 2 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à L ETRAT est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.74%. La plus forte évolution du prix au m2 sur L ETRAT est de 59.69% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à L ETRAT pour faire une très bonne plus-value immobilière.

L ETRAT (42580) compte environ 2 718 habitants et fait partie du département du Loire.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à L ETRAT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 2 73 100 € 2 1 700 € 560 € 9.19 % 358 € +202 €
Appartement 3 106 666 € 3 1 576 € 510 € 5.74 % 522 € -12 €
Appartement 4 350 000 € 1 2 966 € 788 € 2.70 % 1 712 € -924 €
Maison 5 196 700 € 2 2 059 € 962 €
Maison 4 259 842 € 7 2 302 € 1 271 €
Maison 3 55 000 € 1 733 € 269 €
Appartement 5 357 500 € 1 2 066 € 1 749 €
Appartement 1 67 500 € 2 2 014 € 330 €

Plus value immobilière à L ETRAT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 6 7 169 700 € 271 000 € +59.69 %
Appartement 3p 3 3 99 333 € 106 666 € +7.38 %
Maison 5p 5 2 232 272 € 196 700 € -15.31 %
Maison 3p 2 1 107 500 € 85 000 € -20.93 %
Appartement 2p 5 2 139 535 € 73 100 € -47.61 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)