Le top rendement locatif pour la métropole de MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT est un studio avec une rentabilité brute possible de 6.97%. Un rendement de 6.97% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 6.97% est basée sur 86 studio vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT est l’appartement 4 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.84%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Studio où on remarque une augmentation du prix du m2 de 25.53% sur MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT.
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT (13001) a une population d’environ 40 171 habitants et appartient au département du Bouches-du-Rhône.
Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT
Chômage, étudiants et actifs à MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 81 957 € | 86 | 2 631 € | 476 € | 6.97 % | 399 € | +77 € |
| Appartement | 4 | 189 386 € | 47 | 2 049 € | 1 080 € | 6.84 % | 921 € | +159 € |
| Appartement | 2 | 102 347 € | 134 | 2 178 € | 565 € | 6.62 % | 498 € | +67 € |
| Appartement | 3 | 172 203 € | 158 | 2 421 € | 758 € | 5.28 % | 838 € | -80 € |
| Appartement | 5 | 317 152 € | 22 | 2 375 € | 1 200 € | 4.54 % | 1 543 € | -343 € |
| Maison | 5 | 300 000 € | 1 | 2 678 € | – | – | 1 459 € | – |
| Maison | 4 | 195 000 € | 1 | 2 708 € | – | – | 949 € | – |
| Maison | 3 | 239 000 € | 1 | 3 983 € | – | – | 1 163 € | – |
Plus value immobilière à MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 102 | 86 | 58 000 € | 72 808 € | +25.53 % |
| Appartement 5p | 13 | 22 | 267 000 € | 310 000 € | +16.10 % |
| Appartement 2p | 126 | 134 | 84 500 € | 94 700 € | +12.07 % |
| Appartement 3p | 160 | 158 | 145 000 € | 155 500 € | +7.24 % |
| Appartement 4p | 57 | 47 | 180 000 € | 170 000 € | -5.56 % |
Où investir près de MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT ?
- MALLEMORT : rendement potentiel de 6.09%
- SAINT MARTIN DE CRAU : rentabilité locative de 4.49%
- MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 6.60%
- MIRAMAS : rendement locatif potentiel de 6.68%
- MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 7.29%
- ROGNAC : rentabilité brute potentielle de 4.53%
- SAINT-REMY-DE-PROVENCE : rendement locatif potentiel de 4.66%
- MARSEILLE 14EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 12.36%
- ROGNONAS : rentabilité brute potentielle de 4.02%
- VENELLES : rendement locatif potentiel de 6.15%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)