Investir à MERIEL, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de MERIEL est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute possible de 7.52%. Un rendement de 7.52% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.52% est basée sur seulement 3 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MERIEL est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 7.45%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.74% sur MERIEL.

La ville de MERIEL (95630) a une population d’environ 5 007 habitants et appartient au département du Val-d’oise.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MERIEL

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 156 333 € 3 2 287 € 980 € 7.52 % 765 € +215 €
Appartement 2 121 500 € 2 3 573 € 754 € 7.45 % 594 € +160 €
Appartement 4 183 036 € 3 2 627 € 1 030 € 6.75 % 895 € +135 €
Maison 2 243 500 € 2 5 411 € 850 € 4.19 % 1 191 € -341 €
Maison 4 288 918 € 10 3 228 € 1 413 €
Maison 3 246 800 € 8 3 404 € 1 207 €
Appartement 1 84 000 € 1 6 000 € 411 €
Maison 5 348 328 € 7 3 242 € 1 704 €
Maison 1 3 063 116 € 1 34 034 € 14 982 €

Plus value immobilière à MERIEL, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 6 2 201 666 € 243 500 € +20.74 %
Maison 5p 9 7 284 841 € 338 000 € +18.66 %
Studio 4 1 75 250 € 84 000 € +11.63 %
Appartement 2p 3 2 136 016 € 121 500 € -10.67 %
Maison 3p 6 8 212 333 € 160 000 € -24.65 %
Appartement 3p 1 3 237 500 € 156 333 € -34.18 %
Maison 4p 9 10 281 833 € 168 000 € -40.39 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)